親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

高鐵桃園、新竹站房價僅台北四成 天龍國人南漂了

2019-04-16 17:29:12經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

據內政部實價登錄資料,高鐵台北站及桃園、新竹、台中這三個主要通勤站的周邊平均房價,台北站每坪65.8萬元、桃園站26.5萬元、新竹站25.2萬元、台中站18.0萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,從近三年的平均房價走勢來看,台北市價格已有修正,但價格仍是其他縣市的1倍以上,因此許多在大台北地區上班的購屋人會選擇台北周邊區域,以捷運、客運或開車、騎車通勤,自從高鐵推出定期票後,通勤範圍擴大,高鐵各站中以台北、桃園、新竹、台中四站通勤族較多,車站周邊房價越往南越低,桃園站及新竹站的房價約台北站的四成。

至於台中站房價不及台北站的三成,故儘管定期票費用不低,但為兼顧房價與工作,部分買方可能會考量以車站動線做購屋規劃。

綜觀這四站近三年周邊房價變化,台北站周邊近三年雖然有下修,但仍在6字頭,桃園站及新竹站都在2字頭,其中桃園站從34.6萬降到26.5萬,降幅有二成,而台中站是四站中,唯一平均房價一路走揚的站點,不過目前每坪成交價還未破20萬元。

郎美囡指出,台北站周邊平均每坪成交價65.8萬元,以台北市各行政區的平均房價行情來看,在台北市僅屬中高價位,且周邊多為屋齡較高之中古屋,但這樣的房屋單價在中南部已是豪宅價格。反觀其他三站,周邊有許多房價相對低的新案可選擇,雖然生活機能尚未到位,但也因為如此房價仍有空間。

以桃園站為例,雖然高鐵定期票每月近5,000元,但桃園站到台北站車程不到半小時,且房價不及台北市一半,桃園近年也是首購族的選擇之一。而會選擇新竹站及台中站者,有些是有家庭的在地居民,若不想舉家北上或僅假日返家,購屋人可能依交通路線拉開居住地與工作地的距離。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,雖然沿高鐵站買房省下不少購屋預算¬,但除了高鐵票價外,轉程其他交通工具的費用及時間也需要評估,尤其上下班尖峰時刻容易塞車,進站前及出站後的交通成本等諸類隱藏成本也應一併計算,畢竟過長的通勤時間仍會對生活產生負面影響。

高鐵桃園站、新竹站的房價約台北站的四成,吸引不少台北民眾南漂購屋。圖為新竹高鐵站...
高鐵桃園站、新竹站的房價約台北站的四成,吸引不少台北民眾南漂購屋。圖為新竹高鐵站周邊房市。陳美玲/攝影

延伸閱讀

高鐵通勤換房價 台北上班族甚至寧住台中

桃園楊梅現稻熱病 農業局籲農友加強防治

桃園採購業務繁重 每人得辦理近億工程

高鐵通勤換房價 房仲試算省千萬

分享給好友加入udn

相關新聞

台灣房市將黯淡?逾3成民眾看好郭董搶救房市

房市復甦年輕人流淚了 首購二房存10年才有頭期款400萬

這波房價跌沒多少就停了?學術研究原來有這驚人特性

房價難有上漲空間 買方市場來了

餘屋多、建照量創11年新高 房價難有上漲空間

多元公設成新寵 台中建案吹起「大型社區」風潮

房價太高想等繼承?逾七成繼承人得等到年過半百

富豪購屋看什麼?名家設計、建商品牌是關鍵

大選升溫 40%民眾暫緩購屋計畫

鼎泰豐店面寒冬中逆向操作?租永康商圈400坪做全台最大旗艦店

南港輪胎旗下…世界明珠豪宅 坪價衝150萬

世界明珠…新東區門戶 惜售護價

自嘲工地主任…杜書伍:看過50棟才出手

買房樓層大揭密! 業者真心話:「這層」比頂樓更好

房價1字頭、1,500萬買透天 雙北退休族愛往這裡搬

第4季房價 民眾看平比看跌多

房仲第4季購屋意向調查 看房價持平者近半

928千億案量登場 這些建商推案都變了

高檔飯店寓所 房市新明星

928檔 中南部案量暴增

昔票房毒藥 中大坪數回魂

票房毒藥復活 業者:中大坪數換屋產品變好賣

台中七期豪宅回穩 大戶捧現金2.4億買房

六都行政區交易量 淡水闖進前三名

馥華結盟萬豪 攻酒店住宅

軟服務升級 豪宅價更高

法拍屋移轉占比 下滑

未受民俗月干擾 低總價建案買氣旺

民俗月房市清淡 業者期待928旺季檔期

五年成交近900億元 仲量聯行名列國內商仲第一

繼承人無力償債被法拍 士林豪宅三拍1億元標出

士林豪宅三拍 銀行也出手搶標

好市多周邊漲幅 前3名都在南部

好市多令人瘋迷 這兩家分店周邊房價漲最多

民俗月五都買氣縮 8月房屋移轉棟數下滑

民俗月入厝禁忌?8月五都成屋買氣平均消風逾二成

8月房市「撞鬼」 都會區買賣移轉棟數月減二成

民俗月不買房 高雄桃園交易月減2成

建弘書局確定本月30日熄燈 員工加碼爆料房東心態

新建案結合文創 銷售告捷

林徹人:建案地段、品牌、特殊性 受消費者重視

台北中古豪宅 待售量大減

熱門文章

買房樓層大揭密! 業者真心話:「這層」比頂樓更好

跌破眼鏡!天龍國豪宅每坪跌破百萬剩6字頭

網問用點燈率看銷售狀況是不是傻?專家:真的很傻

打大戶!時代力量推4戶以上課徵「囤房稅」

房價難有上漲空間 買方市場來了

北市蛋白區翻轉 這兩區房價上半年悄悄漲

黃國昌提「囤屋稅」 房市達人讚:納稅人沒有白養

央行首次開罰 台企銀違反央行豪宅禁令罰100萬元

買房該選20年還是30年房貸?網友選30年用這招倒賺

北市擁5房收租逾10萬算有錢? 網友:贏過90%上班族

賀成交之前 五招省房仲費

南港輪胎旗下…世界明珠豪宅 坪價衝150萬

新北房價起義了?上半年蘆洲表現最亮眼

台北捷運宅 三區人氣旺

未來房市賣壓嚇死你 建照、使照再寫11年來紀錄

房價太高想等繼承?逾七成繼承人得等到年過半百

買屋前看這裡 台中市府給五大建議避雷

北市文青巷 青田街超貴氣

5招省房仲費 划算賀成交

1,000萬買不到2房 專家:北市驚淪首購族地獄

預算拉高至4000萬還買不到? 他po文釣出一堆人論戰台北房價

板橋「幸福昇樺」佛系開價不惜售 開賣2個月狂銷七成

捷運小碧潭站 題材熱炒

東明社宅申請開跑 9月10日開放申請

文青街房價高?這條街比區域行情便宜一成六

房價1字頭、1,500萬買透天 雙北退休族愛往這裡搬

危老轉軌都更 勢在必行

928千億案量登場 這些建商推案都變了

餘屋多、建照量創11年新高 房價難有上漲空間

自嘲工地主任…杜書伍:看過50棟才出手

新北率先訂法 都更容積獎勵不再看的到吃不到

總價要低、房子不要太小 愈來愈多人選擇這種棲身窩

北市千萬元捷運宅 這2線交易最夯

六都這些蛋白區大躍進 第2季房價漲幅第一名

新店十四張區段徵收案 打造捷運新興生活圈

租屋女2個月電費近7000元 檢查線路發現「案情不單純」

台中好市多2店今年底動工 捷運這1區最夯

每坪百萬買南港辦公大樓太離譜?聯強總裁杜書伍這麼說

機捷通車改變多 新北產業園區房價漲

這波房價跌沒多少就停了?學術研究原來有這驚人特性

高鐵南延 屏東房市要噴了?房仲:可能如嘉義、台南

新店十四張辦區段徵收 18日開說明會

商品推薦

贊助廣告

留言