親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北台灣房市復甦亮黃藍燈 但幾乎找不到讓利案 

2019-04-04 13:28:10經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,3月買氣中止連7藍燈,回溫亮出黃藍燈,總分躍升至32.3分,比今年2月大增5.4分。風向球六大觀察指標中,僅議價率一項維持平盤,預售屋供給、新成屋供給、建案廣告量、來人與成交組數等五項指標連袂上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然市況回升,但買氣回升的力道遜於預期,前景不容過度樂觀。

3月預售屋推案量持續放大,全月預售案量3百多億,單一案量達15億以上的指標案有新北市三重「豐鼎」、板橋「上上禮」、「遇東騰」與「國泰田」、基隆中正「台北雪梨灣」、桃園中壢「聯上3Q」、楊梅「皇普鉑苑」、桃園「昭揚君硯」、龜山「台北國際村」和「新潤翡麗2」。

2月新釋出的新成屋可售戶數則衝破1千戶,單一案量達10億以上的指標案有台北中正「Legend 63」、新北市新莊「賓陽悅容莊」、五股「麗寶微風天地」、桃園中壢「國際商務城」等建案。

隨著新推案湧現,3月廣告批數增至約1.42萬批。議價率的部份,因新釋出建案價格大多居高不下,幾乎找不到讓利案,所以議價率依然正持續縮小當中,惟級距分數維持不變。

由於購屋旺季使然,3月的新建案看屋來人量與成交量均同步上揚,尤以台北市的北投、新北市三重、板橋江翠北側重劃區、桃園龜山A7重劃區、中壢的內壢地區等地,市況回升的幅度相對較明顯。

當買氣回升、市場信心復甦,投資、置產需求陸續浮現,10坪以下的微型投資套房再度出現。文山區近期有新建案釋出投資型套房,最小坪數僅約7坪,主力坪數則約8坪、廣告戶總價588萬起,坪數與總價均創下目前台北市線上銷售中建案最低紀錄,市場反應相當熱絡。

何世昌分析,從3月表現來看,新建案市況雖有回溫,但稱不上熱絡,透露出329檔期還處在暖機階段。值得注意的是,3月成交組數雖大幅彈升,是因為3月公開的建案,在公開前兩到三個月就已經潛銷預收,所以開賣初期銷售率可以直衝到五成、甚至更高,因此推升3月的成交組數。但若未經潛銷就直接開賣的建案,3月銷售狀況並不佳,遠遜於去年同期,顯示市況並不如想像中那麼樂觀,房市是否能夠強勁復甦,似乎仍有疑慮。

建案新北市台北市房市讓利案

延伸閱讀

北台房市終止連7跌回升 力道略緩勿太樂觀

房市擺脫連7藍! 但成交量放大原因令人憂心

北市迷你建案僅7坪 室內只容一床一櫃一桌...

貿易戰 牽動購屋力道

分享給好友加入udn

相關新聞

賣太好!北市第二季預售案 逼歷史低點

房市回溫、投資客回來了 北市待售預售比重近歷史低點

房市U型復甦 自住客可進場

好熱~親水公園宅交易跟著發燒

Q1不動產投資 全球冷、亞洲仍旺

北市去年房產流通率 3年新高

展望房市 土銀估正從U型谷底向上

全球不動產投資減8% 台灣創九年新高

顏炳立:今年房市「微熱」 不是熱得不得了

國產署都更分回店面難脫手 碧湖君鄰標售轉標租

最貴小豪宅首見賠售 大虧238萬轉手

全台前5月住宅開工數 台中打敗新北成六都之冠

上半年辦公樓租金 漲幅超越去年全年

家戶購屋激勵 桃園房市續強、高雄回溫

景氣持平 房市下半年保守

台中住宅開工 稱冠六都

桃、竹、中賣壓升高 恐掀價格戰

上半年法拍屋移轉量 台北、台中都增加

房價反彈轉移陣地 台北、台中法拍移轉量增

房價指數創高應趕快進場? 專家一句話突破盲點

怕選戰吸走買方目光 今年上半年建商推案量下滑15%

回流利多?北台灣上半年推案減800億 北市衰退最多

八年級生問為何要買房? 他不買房要年輕人逆向操作

大學宅5強出列 投報率最高6.6%

桃園、台中家戶購屋比 前段班

大選效應 下半年房市買氣觀望味濃

微風廣場租金漲幅 下調

東區租金回檔…商仲:商圈人氣是主因

六都居住面積PK 台南人住最大 新北最窄

北市年輕人繼承房產好難 40歲以下僅15%

台商回流投資 房地產受惠

想繼承等房嗎?看到這數據恐怕要哭了

居住空間比一比 新北最窄、高雄人越住越小

台北東區店面空置率 降了

西門町 美麗商機崛起

建商買地超積極 上半年衝破千億

全台土地上半年熱賣80萬坪 約1.72個信義計畫區

建商推案開高價 潤泰董座簡滄圳:「沒成交都是假的」

大台北蛋黃區建商狂開高價 專家:不當劊子就變盤子

土地交易熱翻 上半年全台賣掉1.72個信義計畫區

顏炳立:工業地沒那麼熱

顏炳立看房市…僅是微溫

熱門文章

台北最貴套房 屋主認輸賠238萬元出場

砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主:這樣正常嗎?

周杰倫豪宅旁獨棟套房只賣158萬 專家:超便宜有玄機

千萬豪宅當社會宅出租 網問「鄰居會不會變複雜」被狂酸

八年級生問為何要買房? 他不買房要年輕人逆向操作

雙北親民價住宅 熱區出列

房價指數創高應趕快進場? 專家一句話突破盲點

當年追太高 他付出慘痛代價賠2,635萬元出場

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它

住宅補貼本月開跑 房客、房東都有好處

清涼一夏!北市這些親水公園宅 4字頭可買到

房市U型復甦 自住客可進場

內政部公布都市地價指數 六都只剩它還在跌

北市預售建案愈來愈少 業者:因為賣太好

陽台進出好嗎? 中古屋常見「鞋櫃放外面、雨衣脫外面」設計被讚爆

新手怕老手搶…林森北路兩棟複雜大樓 多人轉手賺百萬元

南山廣場搶手 傳坪租衝上5,000元

想繼承等房嗎?看到這數據恐怕要哭了

房價反彈轉移陣地 台北、台中法拍移轉量增

走出台北購屋更幸福?聯徵中心:房價少一半面積多10坪

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

北市「仁愛一品」相隔七年 再現200俱樂部豪宅

內湖麗山 交通便利

桃、竹、中賣壓升高 恐掀價格戰

台南第2季房屋交易量 永康區仍居冠

台中七期新市政中心 上半年土地交易逾134億創同期新高

建商中南部大獵地 土銀老董證實:蛋白區也夯

殺出黑馬 去年北市這裡房屋交易最頻繁

上市櫃建商員工薪資誰最幸福?第一名跌破市場眼鏡

新北危老重建累計56案全國最多 明年5月容積獎勵到期

台中 北區推案量增

買屋偏好大不同 北市這些區讓人跌破眼鏡

富人想的和你不一樣!他們買房多花1.2億元只為看這個

美孚回頭買進仁愛一品…兩理由

買房看鄰居冷氣辨別環境好壞 網友讚:獲益良多

三建商新莊副都心聯手推案 訴求三房總價918萬元起

太子台中豪宅 吸引台商

機捷A10土地標售每坪36.7萬元 區域次高

小宅有五缺陷 學者:沒想清楚交屋後會很痛苦

台中住宅開工 稱冠六都

他發文「阿翔租千萬豪宅」挺租屋 網友打臉:但你只有9000元套房

坪價200萬元豪宅交易 一天揭露五筆

商品推薦

贊助廣告

留言