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北台灣房市復甦亮黃藍燈 但幾乎找不到讓利案 

2019-04-04 13:28:10經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,3月買氣中止連7藍燈,回溫亮出黃藍燈,總分躍升至32.3分,比今年2月大增5.4分。風向球六大觀察指標中,僅議價率一項維持平盤,預售屋供給、新成屋供給、建案廣告量、來人與成交組數等五項指標連袂上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然市況回升,但買氣回升的力道遜於預期,前景不容過度樂觀。

3月預售屋推案量持續放大,全月預售案量3百多億,單一案量達15億以上的指標案有新北市三重「豐鼎」、板橋「上上禮」、「遇東騰」與「國泰田」、基隆中正「台北雪梨灣」、桃園中壢「聯上3Q」、楊梅「皇普鉑苑」、桃園「昭揚君硯」、龜山「台北國際村」和「新潤翡麗2」。

2月新釋出的新成屋可售戶數則衝破1千戶,單一案量達10億以上的指標案有台北中正「Legend 63」、新北市新莊「賓陽悅容莊」、五股「麗寶微風天地」、桃園中壢「國際商務城」等建案。

隨著新推案湧現,3月廣告批數增至約1.42萬批。議價率的部份,因新釋出建案價格大多居高不下,幾乎找不到讓利案,所以議價率依然正持續縮小當中,惟級距分數維持不變。

由於購屋旺季使然,3月的新建案看屋來人量與成交量均同步上揚,尤以台北市的北投、新北市三重、板橋江翠北側重劃區、桃園龜山A7重劃區、中壢的內壢地區等地,市況回升的幅度相對較明顯。

當買氣回升、市場信心復甦,投資、置產需求陸續浮現,10坪以下的微型投資套房再度出現。文山區近期有新建案釋出投資型套房,最小坪數僅約7坪,主力坪數則約8坪、廣告戶總價588萬起,坪數與總價均創下目前台北市線上銷售中建案最低紀錄,市場反應相當熱絡。

何世昌分析,從3月表現來看,新建案市況雖有回溫,但稱不上熱絡,透露出329檔期還處在暖機階段。值得注意的是,3月成交組數雖大幅彈升,是因為3月公開的建案,在公開前兩到三個月就已經潛銷預收,所以開賣初期銷售率可以直衝到五成、甚至更高,因此推升3月的成交組數。但若未經潛銷就直接開賣的建案,3月銷售狀況並不佳,遠遜於去年同期,顯示市況並不如想像中那麼樂觀,房市是否能夠強勁復甦,似乎仍有疑慮。

建案新北市台北市房市讓利案

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