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房市329推案 飆逾2,000億

2019-03-15 01:09:48經濟日報 記者陳美玲/台北報導

江翠北側重劃區。記者游智文/攝影
江翠北側重劃區。記者游智文/攝影
建商信心大增,據市調機構最新統計,329檔期北台灣推案量爆出2,225.1億元、創歷史次高,推案金額不僅較去年增逾百億元,更年增6.1%,推案量連兩年飆破2,000億元。

根據住展雜誌統計,北台灣329檔期推案量高峰落在2014年,當年推案量高達2,262.2億元,隨後房市景氣反轉向下,2015、2017年均失守2,000億元大關,不過2017年建商啟動讓利銷售,房市買氣逐漸回籠,2018年推案量回升至2,096.9億元、年增14.6%。

今年房市下半年市場恐受到總統大選因素干擾,指標大案一窩蜂強壓在329檔期出籠,推升案量衝高達2,225.1億元,創下歷史次高。

今年329檔期北台灣建商推案大戶,包括立信建設端出合計165億元的兩大新案「帝國廣場」、「翰疆」,興富發建設集團也有「永翠路案」、「竹科潤隆」共130億元,甲山林建設有總銷100億元的「美麗山林」,竹城建設有總銷133億元的「竹城甲子園」。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,建商普遍認為房市黑暗期已過、推案信心高漲,推案爆量演出,不過業者必需步步謹慎,不可輕忽推案潮對房價造成的壓力。

以區域來看,今年329檔期北台灣推案量最大依舊由新北市拿下,區域案量飆破900億元,其中重劃區為推案一級戰場,又以江翠北側重劃區案量逾350億元最可觀、占全市檔期案量達三分之一,光是「帝國廣場」與「麗寶北歐莊園(共三期)」兩大指標大案,案量合計破250億元。另外,新店、新莊等重劃區推案量均逾百億元。

區域推案量第二高,為桃園地區的571.87億元,推案戰區集中在中路重劃區和龜山A7重劃區,其中中路重劃區推案多為區域建商,A7則是全國性建商插旗居多,又以寶佳機構聲勢最浩大,另外遠雄、竹城、新潤等新案也磨刀霍霍。

台北市今年329檔期案量則達405.47億元,以中正、南港、北投區案量較多,其中中正區不僅案量最大,預計開賣的新案也高達五個,相當熱鬧。

值得注意的是,台北市第一件開賣的危老重建案北投「世豐是山」也將登場。

新竹此次329檔推案量也有284.31億元,宜蘭、基隆則分別達26.32億元、16.65億元。其中新竹329檔最大的指標案「竹科潤隆」,總銷金額約100億元,已先打出588萬元超低總價搶客戶。

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房市329檔 豪宅推案真空

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