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建商不信台商回流買房?三二九檔豪宅推案竟掛蛋

2019-03-14 11:38:30經濟日報 記者游智文╱即時報導

市調機構統計,今年北台灣三二九檔期推案量達2,200餘億元,較去年量增逾百億,連四年成長,且連三年突破2,000億,並創下2016年以來新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,案量顯示,建商普遍認為房市黑暗期已過,放手推案,但瘋狂推案潮是否衝擊房價,令人憂心。

另外,近年頻傳台商回流購買豪宅,建商卻有志一同迴避豪宅案,三二九檔期竟有沒有百坪以上豪宅案,也耐人尋味。

根據住展統計,今年北台三二九檔期,新北市推案量最高,初步統計將有920億元巨量,板橋案量逾350億最可觀,汐止、新店、新莊也都超過百億,除汐止外,板橋、新店與新莊多數建案都集中在重劃區,顯示今年新北房市主角仍是重劃區。

台北市推案量約405億元,中正區最熱,不僅案量約百億最大,預計開賣的新案共五個,數量也最多,其次為南港、北投。北投區「世豐是山」,為台北市第一件開賣的危老重建案

桃園三二九檔達570億元,案量超越北市,排名第二。桃園、龜山兩區推案最旺,推案量均在百億以上。桃園區推案集中在中路重劃區,龜山為A7重劃區。中路重劃區推案的建商,多為區域型建商,A7則多為全國型建商。

新竹今年三二九檔期推案約300億元,最大指標案為竹科潤隆,總銷金額約100億元,已先打出588萬超低總價搶撈客戶。

何世昌分析,今年的三二九檔期,上市櫃建商推案意願高昂,包括國泰、華固、遠雄、潤隆、新潤、昇陽、三發、皇普與欣巴巴等均推案。上市櫃業者積極在同一檔期推案的盛況,已有多年未見,顯示業者對房市看法趨於一致,房市已回穩。

不過今年三二九檔期推案量雖大,且有台商回流利多,但北台灣各地推案都以20坪到50坪的中、小房型為主,70坪以上的大坪數房型寥寥無幾,百坪以上的豪宅更是掛蛋,市況顯示大坪數、豪宅市場供給量仍大,建商大多迴避,以首購首換為主。

市調機構統計,今年北台灣三二九檔期推案量達2,200餘億元。 記者游智文/攝影
市調機構統計,今年北台灣三二九檔期推案量達2,200餘億元。 記者游智文/攝影
資料來源:住展雜誌
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資料來源:住展雜誌

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