親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房地產從谷底回升了嗎?新北+桃園5大區域 下手前先看問題在哪

2019-03-01 14:18:32聯合新聞網 文/大數聚提供

買房時機與地點大大影響價格。圖為台北市。記者游智文/攝影
買房時機與地點大大影響價格。圖為台北市。記者游智文/攝影

作者/錢世傑

房地產谷底復甦了嗎?

很多人在2012-2014年間房地產的高檔時,以極高的價位買下了人生重要的資產,眼見房地產不再上揚,心裡不斷想著是不是買貴了。至於沒有進場的小市民們,癡癡地等待著房價崩盤,但整個房地產價格依舊居高不下,業已等到白頭卻不知道還要不要再等下去。

許多房市名人說房地產依舊不看好,至少還要等幾年才有翻轉空間,但也有專家表示已經到了谷底,成交量業以放大。筆者常寫一些房地產的文章,自己覺得還能深入了解其中轉折的奧妙,更能預測可見的未來房地產景氣,也成為許多想買房子的友人徵詢意見的對象。

房地產會不會跌,影響因素很多,目前最大影響因素當屬「人口結構」,讓我們先看下圖:

圖/大數聚提供
圖/大數聚提供

如上圖為各年度的出生人口,左邊比較大的紅色框框的部分是目前主要的首次購屋人口(27-41歲),每多一年,框框就會往右邊移動一格。大家用目視的方式,很輕鬆地就可以知道目前主要的購屋人口已經進入32萬人出生人口的階段,大約再過5年,右邊就會接觸到跌破30萬的斷崖,然後快速往20萬人邁進(參照右邊的紅色小框框)。

所以,如果單單從人口結構來看,筆者認為供需平衡只會愈來愈慘,短期看不出有反轉的跡象。如果再加上繼承集中化、重劃區創造出的短期供給量,以及房地產價格與所得之間的高度落差,都看不出來房地產有變好的理由。

房地產價格也不是毫無希望,像是都市集中化,愈蛋黃的價格愈不會下跌,或者是知名旅遊景點,或者是選舉因素導致高雄房地產爆紅的短期現象,除此之外,大概就只剩下印鈔票、外來人口等因素,只是這兩項因素發生的機率並不是太高。

●如果真的要買,可以買哪些地段?

房子是讓人住的空間,國人傳統的習慣是買下一間房子,有一種溫暖的歸屬感,也不必擔心老來沒地方住。簡單來說,年齡到了就是希望能買間房子,怎麼可能等個五年十年,直到天荒地老,直到房地產明顯價格崩跌時才買房。

因此,許多朋友常問東問西,說現在適合買房了嗎?這個價格便宜嗎?雖然我覺得還是等一等,但對於有需要的朋友,如果真的要在這幾年買房子,筆者挑選了幾個北部的區塊,供各位參考參考:

表/大數聚提供
表/大數聚提供

上述區域偏重於「重劃區」,主要是因為短期供給量較大,比較容易挑到較合理的價格;況且重劃區本來就是要解決市區重新規劃的困難性,所以雖然位置較為邊緣,看起來比較空曠,但如果重劃發展成功,生活機能會比舊市區來得好。

買房最重要的區域、價格究竟還有什麼要注意,完整文圖詳見:房地產從谷底回升了嗎?新北+桃園5大區域 下手前先看問題出在哪

【更多精采報導,請上《大數聚官網》;《大數聚粉絲團》;《DailyView 網路溫度計官網》;《DailyView 網路溫度計粉絲團》未經授權,請勿轉載!】

買房重劃區房市房價
分享給好友加入udn

相關新聞

高雄房市前四月交易 增幅冠六都

高雄房市熱 京城推案衝300億

北市房市兩樣情 在地建商出走 外地積極搶進

有人往南走有人往北攻 原來建商心裡這麼想

台商回流 房貸龍頭唱旺房市

台銀 重返房貸二哥寶座

工業地交易 量增價未揚

北市商用地 標售熱絡

全國首個鑽石級智慧住宅頒證 林佳龍有一戶

新北都更中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

新北都更三箭促中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

中高價中古屋 去化遇瓶頸

北市精華區 釋出標的多

低總價物件 首購族青睞

走過風暴 北市公寓頂樓量腰斬、價回升

購地潮浮現 今年前五個月土地交易破千億元

國巨陳泰銘 買第八戶文華苑

富人「包棟式」掃樓 不稀奇

房仲:軟體服務 豪宅市場未來趨勢

一張照片打造3D全景 線上賞屋自由穿梭如臨現場

高鐵賣地 標脫率衝破74%

高鐵四站土地開標 台南歸仁躍熱門地段

高鐵土地標售 寶佳林家宏砸46億搶地

台中公告地價 有望調降

看好台商回流 大戶積極賣樓

買賣價拉鋸 房市踱步微熱山丘

房市趨勢…南熱北溫

房市首季價漲量穩 學者點出真相是這樣

商辦土地市況熱 前四月交易衝破千億

520檔期 北台房市推案減二成

520檔期 天母豪宅價格下修

520檔期 中小坪數…成主流

全台商用不動產交易額 前4月近1200億

房市520檔大坪數休兵 桃園這區叫他第一名

建商推案信心縮了?房市520檔期推案比去年掉二成

價差650萬元 為何有錢人寧選房子贈與不繼承?

父母送愛 房產贈與增加

贈與房產代價…要繳高額稅負

6都房屋熱銷區逾6成價漲 比價平台:跌深反彈

買北市老房賭一把 4月老公寓交易量竟年增35%

六都房市熱銷區 逾60%房價上漲

房市到底看好還看壞?一張表看出北冷南熱

熱門文章

捷運交會站比拚 這站出乎意料漲幅第一名

踩中三地雷 新莊副都心這社區轉手都賠

浮洲合宜宅禁賣規定 被破解

台商回流掀搶地潮?顏炳立:市場沒有饑餓的台商

雙北捷運末端站 房價差很大

六都房貸利率創五年新低 專家:低利如毒品要小心

信義區房價嚇死人 他「年收2百萬」嘆根本買不起

雙北熱門中古社區出爐 這兩個房價1字頭

新北都更三箭促中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

中高價中古屋 去化遇瓶頸

台商回流 房貸龍頭唱旺房市

另類老屋淘金?他們買老扣扣套房都獲利

公務員買房後每月剩一萬 教授:也是人間勝利組

30歲以前買房...北市最難 下跌最多竟然是它

公務員背千萬房貸生活費「剩150萬」 他問人生還有救嗎?

她接手范可欽法拍豪宅 僅半年又遭查封

有人往南走有人往北攻 原來建商心裡這麼想

大東湖生活圈 世外桃源

房子贈與量連三年增加 原來富爸媽這麼想

買房被長輩搞到快發瘋 專家建議用這絕招

北市億元豪宅年交易230件 六年成交量新高

房屋單價便宜? 實價網試算要小心

台南勝利商圈 房價看漲

走過風暴 北市公寓頂樓量腰斬、價回升

浮洲合宜宅十年不准賣 法拍轉手賺逾500萬

北市精華區 釋出標的多

一坪22萬沒人要!林口建案四拍流標

北市億元豪宅交易量 衝高

新北都更中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

台鐵活化資產 啟動高雄都更案

高雄發大財!高捷「美麗島站」附近房價漲幅超過22.5%

雙北低總價蛋白區 買氣衝高

年金改革不利房市?這四區房價全漲了

墾丁阿利海產1.9億易手?永豐棧:節稅規劃及投資佈局

顏炳立:Q1 市場令人失望 這些人想賣都賣不掉

黃國昌批民進黨居住正義打假球 實價登錄2.0剩0.5

台南新吉工業區開發租售成果豐 一至四期用地100%銷售

低總價物件 首購族青睞

台銀 重返房貸二哥寶座

北高捷運交會點房價變化 美麗島站漲幅奪冠

工業地交易 量增價未揚

購地潮浮現 今年前五個月土地交易破千億元

商品推薦

贊助廣告

留言