親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房地產從谷底回升了嗎?新北+桃園5大區域 下手前先看問題在哪

2019-03-01 14:18:32聯合新聞網 文/大數聚提供

買房時機與地點大大影響價格。圖為台北市。記者游智文/攝影
買房時機與地點大大影響價格。圖為台北市。記者游智文/攝影

作者/錢世傑

房地產谷底復甦了嗎?

很多人在2012-2014年間房地產的高檔時,以極高的價位買下了人生重要的資產,眼見房地產不再上揚,心裡不斷想著是不是買貴了。至於沒有進場的小市民們,癡癡地等待著房價崩盤,但整個房地產價格依舊居高不下,業已等到白頭卻不知道還要不要再等下去。

許多房市名人說房地產依舊不看好,至少還要等幾年才有翻轉空間,但也有專家表示已經到了谷底,成交量業以放大。筆者常寫一些房地產的文章,自己覺得還能深入了解其中轉折的奧妙,更能預測可見的未來房地產景氣,也成為許多想買房子的友人徵詢意見的對象。

房地產會不會跌,影響因素很多,目前最大影響因素當屬「人口結構」,讓我們先看下圖:

圖/大數聚提供
圖/大數聚提供

如上圖為各年度的出生人口,左邊比較大的紅色框框的部分是目前主要的首次購屋人口(27-41歲),每多一年,框框就會往右邊移動一格。大家用目視的方式,很輕鬆地就可以知道目前主要的購屋人口已經進入32萬人出生人口的階段,大約再過5年,右邊就會接觸到跌破30萬的斷崖,然後快速往20萬人邁進(參照右邊的紅色小框框)。

所以,如果單單從人口結構來看,筆者認為供需平衡只會愈來愈慘,短期看不出有反轉的跡象。如果再加上繼承集中化、重劃區創造出的短期供給量,以及房地產價格與所得之間的高度落差,都看不出來房地產有變好的理由。

房地產價格也不是毫無希望,像是都市集中化,愈蛋黃的價格愈不會下跌,或者是知名旅遊景點,或者是選舉因素導致高雄房地產爆紅的短期現象,除此之外,大概就只剩下印鈔票、外來人口等因素,只是這兩項因素發生的機率並不是太高。

●如果真的要買,可以買哪些地段?

房子是讓人住的空間,國人傳統的習慣是買下一間房子,有一種溫暖的歸屬感,也不必擔心老來沒地方住。簡單來說,年齡到了就是希望能買間房子,怎麼可能等個五年十年,直到天荒地老,直到房地產明顯價格崩跌時才買房。

因此,許多朋友常問東問西,說現在適合買房了嗎?這個價格便宜嗎?雖然我覺得還是等一等,但對於有需要的朋友,如果真的要在這幾年買房子,筆者挑選了幾個北部的區塊,供各位參考參考:

表/大數聚提供
表/大數聚提供

上述區域偏重於「重劃區」,主要是因為短期供給量較大,比較容易挑到較合理的價格;況且重劃區本來就是要解決市區重新規劃的困難性,所以雖然位置較為邊緣,看起來比較空曠,但如果重劃發展成功,生活機能會比舊市區來得好。

買房最重要的區域、價格究竟還有什麼要注意,完整文圖詳見:房地產從谷底回升了嗎?新北+桃園5大區域 下手前先看問題出在哪

【更多精采報導,請上《大數聚官網》;《大數聚粉絲團》;《DailyView 網路溫度計官網》;《DailyView 網路溫度計粉絲團》未經授權,請勿轉載!】

買房重劃區房市房價
分享給好友加入udn

相關新聞

興富發單價315萬買地 七期史上第六高

新北四區房價呈「12345」 排列 跨區買房夯

大坪數還在賠!黃子佼鄰居賣屋虧1625萬元

七期豪宅區稀有捷運宅 僅需四分之一價

「國苑之美」智慧宅強攻苑裡首購族 開案月餘賣破三成

國資圖綠園道第一景發威!「惠田上書房」熱銷破七成

財政部首度公布「囤房」情形 全台48萬人擁非自住住家

不怕央行限貸令? 帝寶幫、公司法人大戶擲上億元買豪宅

2021首宗億元宅 帝寶幫砸2.78億元買下頂禾園

領頭羊回來了! 北台灣建案銷售率創七年新高

房屋銷售 興富發兩月賣73億

28億元 興富發台中再獵地

拍賣8次、砍到3折 高雄大八集團總部1.65億元脫標

亞太A辦我最優 香港租金重跌15%、台北早鳥搶光

暴增!去年1.08萬港人脫港來台 最愛住這裡

房市比較冷?學者曝:只是建商知道禍從口出

贈與揭密 每10件贈與有3件是夫妻間贈與

悲!花更多買更小 台中購屋10年縮水14坪

怎樣才能把「陶朱隱園」賣出去? 網曝1解方:一定很多人同意

貨幣寬鬆熱錢湧台 資產重分配關鍵時刻就是現在

看準企業需求建商超前佈署 北士科廠辦供給大爆發

陶朱隱園15樓以上全看過!土豪哥表明「不會買」 曝2關鍵

建案開箱EP3/青埔高質感裝修宅 每間打開有驚喜

房市前景…霧裡看花

「陶朱隱園」一年沒開放賞屋 專家曝可能有這些結果

「路遙知馬力」 中工回應陶朱隱園房價不如香港

牛年房市是否牛? 民眾票選結果揭曉

房市春節報喜 熱銷60億元

台商出手 豪宅市場動起來

出人意料!原來這樣的房子貸款條件最差

元月商用不動產成交123億 跳增444%

陶朱隱園傳封盤停售!網熱議若放10幾年都賣不掉會怎收尾

陶朱隱園停止賞屋一年傳言四起 業者出面說明

收到電子賀卡有好康! 信義房屋讓你天天抽紅包

最貴豪宅陶朱隱園 今晚起推出試燈秀

脫北加劇 北市人口跌破260萬

過年特別篇/牛年房價亂漲一通 這些生肖買房會賺

顏炳立:蛋白區應追30~40坪 這產品降價也不能買

為何富人愛捧現金買豪宅?八大理由曝光

桃園捷運綠線「高潛力區」 八德、中壢出線

外國人置產數量 少了

打炒房效應 房市三指標下滑

熱門文章

政府打炒房 兩年內出售擬課稅45%

暴增!去年1.08萬港人脫港來台 最愛住這裡

怎樣才能把「陶朱隱園」賣出去? 網曝1解方:一定很多人同意

高房價釀民怨 央行定打炒房三大關鍵指標

拍賣8次、砍到3折 高雄大八集團總部1.65億元脫標

房市比較冷?學者曝:只是建商知道禍從口出

悲!花更多買更小 台中購屋10年縮水14坪

北士科要衝了 未來6年將釋出15萬坪辦公室

抱怨房價誇張 27歲年薪百萬女:3000萬買不起台北市新房

新北四區房價呈「12345」 排列 跨區買房夯

房地合一稅納優先修法 賴正鎰:下半年玩不下去

寶佳少東林家宏 砸10億買桃園商業地

大坪數還在賠!黃子佼鄰居賣屋虧1625萬元

貨幣寬鬆熱錢湧台 資產重分配關鍵時刻就是現在

房地合一稅 2方向修法

捷運南環段將動工 文山區四社區入榜熱點社區

竹北億元店面左手賣右手出租 會計師:未必划算

8坪窳陋屋擠5人都更卡 水源二三期容積獎勵放寬至2倍

2021首宗億元宅 帝寶幫砸2.78億元買下頂禾園

領頭羊回來了! 北台灣建案銷售率創七年新高

28億元 興富發台中再獵地

48萬人囤房 1,747人擁逾十戶

關店、失業繳不出房貸?法拍待拍量反創新低

贈與不動產不減揭密 原來是夫妻為了省土增稅

專家帶路/北屯蛋黃區 可投資置產

台中台74線周邊 建商插旗

文心崇德商圈 前景佳

高雄掀「高」潮!29棟摩天樓正在蓋 房價近7字頭

哇!租金投報8% 虎尾科大包租公收租、賺房價

低總價效應 新北北大特區搶手

台中七期黃金地 坪價衝400萬

北市蛋黃區 也能找到4字頭

陶朱隱園傳封盤停售!網熱議若放10幾年都賣不掉會怎收尾

出人意料!原來這樣的房子貸款條件最差

實價登錄2.0 內政部:希望7月1日正式上路

「分割」避房屋稅 財部設限

限貸奏效 房市買氣連兩月下挫、桃園腰斬

陶朱隱園15樓以上全看過!土豪哥表明「不會買」 曝2關鍵

建案開箱EP3/青埔高質感裝修宅 每間打開有驚喜

北市五大豪巷…這條最貴 均價一坪158萬

政府禁紅單轉售 興富發:網路揪團購屋再轉手算嗎?

買爆! 去年全台購屋2.4兆元 北北桃皆創五年新高

贊助廣告

留言