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房子賣不掉! 全台網上待售量創三年新高

2019-02-25 10:33:31經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

房市緩復甦,但全台網上待售量高達40.6萬間,攀三年新高量。屋比房屋比價平台彙整網路待售資料發現,目前全台竟仍有超過40.6萬間房屋在網路進行銷售,不只比去年同期多出8%,更創下近三年新高,顯然全台房市賣壓依然相當沉重。其中,新北、台中、高雄市賣壓的攀升速度最快。

進一步檢視發現,佔全台房市賣壓約約7成的六都中,新北、台中、高雄市賣壓年增幅竟分別有14%、11%、12%,增幅皆超過1成,賣壓攀升的速度最快,其中,「台中」以待售量逾7萬間賣壓最大,穩居全台之冠。

屋比房屋比價創辦人葉國華分析,原先市場預期房市連兩年復甦,房市去化增加下賣壓應可減緩,但以目前實際有高達40.6萬間的網路待售量來看,房市賣壓已遠超乎市場預期,若未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊,造成買氣再度急縮,賣壓重的區域出現多殺多的機會依然不小,屋主宜多留心。

另外,由近三年的網路待售量數據變化可發現,去年全台房市賣壓一度較2017年同期降低,但過去一年以來,六都賣壓卻又再度走高。葉國華表示,近年不少屋主選擇「降價出場」,或是因價格差「不賣了」,一度使得去年初房市賣壓降到三年來的低點,但在九合一大選後,加上台商資金回流等議題持續發燒下,許多屋主對後市信心大增,紛紛把房屋丟到市場試水溫,造成全台房市賣壓再創三年新高。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前房市賣壓攀三年新高,其實與「中古屋」賣壓大幅攀升有關,根據屋比統計,目前「中古屋」待售量較2017同期大增2.6萬間,與「新屋」量減1.8萬間相比,「新屋」、「舊屋」表現大相逕庭。

另外,對於新北、台中、高雄賣壓年增幅超過一成的現象,陳傑鳴認為,受到去年底九合一大選藍綠變天的激勵,目前不少建商與屋主都對於藍營執政縣市的經濟成長都有所期待,目前「新北」、「台中」、「高雄」不只建商推案意願增,屋主售屋動機也提高,不少待售物件開價出現調漲。不過,須提醒的是,目前房市買氣處於復甦階段,買方追價力道不大,屋主若過度開高價,買方買單機會並不高,屋主仍不可過度樂觀。

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