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台商回台覓地 今年房市 不動產業看好廠辦

2019-01-24 00:42:57聯合報 記者沈婉玉/台北報導

不動產業者認為,今年廠辦及辦公大樓需求將增溫。 圖/聯合報系資料照片
不動產業者認為,今年廠辦及辦公大樓需求將增溫。 圖/聯合報系資料照片

央行對房市現況明確展現正面態度,認為房市溫和復甦。展望二○一九年房市,不動產業者認為廠辦及辦公大樓的租賃及購置需求將增溫,房市仍呈盤整格局;金融業者則認為,房市將回歸基本面,價小跌、量回溫。

銀行主管指出,今年國際主要經濟體景氣放緩,中美貿易、英國脫歐等國際不確定性仍存在,市場普遍預期今年台灣經濟成長將較去更加平緩,加上通膨展望溫和,央行可能持續維持寬鬆的貨幣政策,對房市有利。

不過,銀行主管分析,目前買賣雙方觀望氣氛濃厚,價格認知差異仍大,預期房市將回歸基本面,進入新一波盤整期,價格呈現小幅下滑、交易量回溫。

戴德梁行表示,在中美貿易摩擦壓力下,製造業轉單效應浮現,會維持目前工業地產熱度。同時因辦公大樓供給近年短缺,預期都更、空間升級及整合,將持續使廠辦及辦公大樓的租賃及購置需求增溫。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年第一季雖受美中貿易戰影響,在自用客戶撐盤下,應能接續下半年的交易熱度,價格也不至於有大幅修正。目前市場上自用主流仍以兩房、低總價為主;近期許多台商回台覓地,預估商辦、廠辦、工業用地仍能有所表現。

永慶房屋業管部謝志傑經理表示,九合一選舉結束後,房市交易將回復正常供需狀態,十二月的看屋量也較選前增加,民眾積極看屋,買氣可望延續到農曆春節。

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