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六都選後房市看好度 南部狂勝雙北市

2019-01-08 11:32:21經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

數字科技(5287)旗下591新建案,統計目前全台超過3700筆新建案瀏覽數、來電量,其中高雄市表現最狂,2018年12月瀏覽數較1至11月平均數,成長51.4%,來電量更飆升近9成;倒是首都台北市,選後新建案來電成長僅小幅提高2.1%,六都敬陪末座。

先是喊「貨出去人進來」,新任高雄市長韓國瑜選後再拋「陸資買房」議題,果真一舉將高雄房市能見度衝到最高。光從選舉後的2018年12月新建案瀏覽數來看,就逼近130萬次,來電量更是比選前成長86.8%,顯然民眾對當地購屋期待度高、房市氛圍熱烈。

根據591新建案調查,近期高雄市熱點漸有轉移,楠梓區因首購案百花齊放、產品選擇多,不少年輕族群選擇回流置產;擁有高鐵機能的左營區,則受到外縣市民眾青睞,交易情況相當熱絡;屬於市中心精華地的三民區,案量也位居一二,是台商僑胞投資置產的首選處。

同樣從綠地變藍天的台中市,選後新建案瀏覽數提升48.7%,案量主要集中北屯區,除了大型建商持續進駐,產品線多元也有效帶動買氣;另外海線地區的清水、梧棲等地,受到利多暴漲影響,也是未來備受矚目的推案區域。

值得觀察的是,近一個月來台中市新建案爆量、競爭激烈,加上民眾選擇過多、難以下手,拉長購屋時間,導致台中新建案來電量表現沒有預期高,選後成長率占比28.6%,遠低於瀏覽數,不只輸給高雄、台南,連桃園都未能超越,顯然民眾仍處於觀望階段。

台北市延續市長柯文哲政策,包括公共住宅、釋出空屋等,且價格已站上高點,選後房市難有亮眼表現,新建案瀏覽數雖成長14.4%,但2018年12月來電數僅1281通,較選前小幅成長2.1%,民眾似乎已將購屋焦點轉至其他縣市。

藍綠版圖不變的新北市與桃園市,房市則穩健發展,新北市選後新案瀏覽數提高12.7%、桃園市為29.7%;來電量桃園市表現較佳,成長率達36%,新北市則提升24.1%。桃園佔上風主因仍舊是價格偏低,加上當地不少建案搭配付款優惠,降低民眾入手門檻。

長期綠色執政的台南市,則受到高雄房市擴散效應,當地市中心與重劃區的買氣高漲,選後新建案瀏覽數提升三成,來電成長率更突破51.2%,其中永康區首購產品多、房價親民,銷售情況表現不俗。

591新建案,統計目前全台超過3700筆新建案瀏覽數、來電量,其中高雄市表現最狂...
591新建案,統計目前全台超過3700筆新建案瀏覽數、來電量,其中高雄市表現最狂,2018年12月瀏覽數較1至11月平均數,成長51.4%,來電量更飆升近9成。資料來源:591建案

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