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今年房市交易再反彈 林正雄:仍是「令人窒息的量」

2018-12-24 12:26:24經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

歲末年終展望明年房市,房仲公會全聯會理事長林正雄今(24)日表示,今年買賣移轉棟數可望創3年高點,但與昔日相比還是「令人窒息的量」。而目前全台逾九成的自有住宅族群,是最大的民意公約數,房地產業還是產業的火車頭,政府應以「穩定房市」、「挺房市」為宗旨,呼籲政府將「持有稅」、「房地合一稅」調降或廢除。

林正雄表示,這次選後「拚經濟」成為國內最重要的議題,且受益於選後局勢底定,購屋族隨之出籠,不少個案在選舉周後締造業績紅盤,推升房地產市況。

從最新公布的11月建物買賣移轉棟數,六都合計移轉1.85萬棟,按今年前11月六都合計移轉量約19.4萬棟。林正雄說,考量選後各地房市開出紅盤,加上年底交屋潮,今年全年可望佔穩28萬棟,將是近3年新高,雖然顯示房市築底反轉,但該數據仍是史上第四低。

林正雄認為,這三年來買賣移轉棟數維持低檔,可說是「令人窒息的量」,因此未來若能實施減稅政策,或是肥咖上路後,能有租稅特赦引導台商近10兆資金回流投資,對台灣的國力絕對是難能可貴的資源。

以台北市來看,台北不動產仲介公會理事長黃文雄表示,從豪宅市場表現,今年台北市豪宅價格只欠臨門一腳,就站上一坪300萬元大關,大安森林公園旁新豪宅已寫下實價登錄每坪299萬元的新高紀錄,明年很有機會突破彭總裁300萬防線,超越彭總裁防線應該只是時間的問題。

反觀一般住宅市場,黃文雄認為,明年應會延續「量溫價軟」的格局,市場有降價就會有量,所以還是不宜太過樂觀,九合一選舉後,有些建商及屋主姿態都變高,反而因為價格太硬,嚇跑了資金有限的剛性需求,明顯的台北市一般住宅市場與豪宅市場是脫鉤的,兩者不可等量齊觀。

展望明年,林正雄表示,未來兩年在總統大選的壓力下,手握資源的執政黨,勢必釋出更多有感的經濟利多,才有機會挽回九合一敗選的頹勢,升息就是最有溫度的選項,而明年下半年總統大選前哨戰開跑,也不容忽視。

房仲公會全聯會理事長林正雄。攝影/記者黃阡阡
房仲公會全聯會理事長林正雄。攝影/記者黃阡阡

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