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8月買賣移轉重摔 房仲:烏雲後有陽光

2018-09-18 19:04:06中央社 台北18日電

8月買賣移轉棟數重摔,不過中信房屋發布第3季宅指數,從購屋意願指數、首購族群、自用目的均比第2季增加,需求穩固,偶有烏雲後有陽光,推估全年移轉27萬5193棟,年增3.4%。

中信房屋發布今年第3季宅指數調查報告,為連續第39季宅指數調查,第3季經濟感受綜合指數為35.55,季減0.58,但年增0.97%;購屋意願指數為38.36,不但季增0.75,更年增4.54。

第3季有購屋計畫的受訪者中,首購族較第2季增加2.3%,占47.3%,而購屋目的近7成(74.1%)為「自用」,較第2季增加5.2%。

在六大理財項目中,第3季只有不動產和股票較第2季增加,占比分別為21.5%和58.4%,季增1.13%和0.69%;國人喜愛的外幣和保險投資占34%和64.3%,均比第2季減少4.3%和2.18%,「不動產」項目占比連續8季超越現金,仍穩坐抗跌保值第一寶座。

中信房屋副總經理劉天仁表示,8月六都買賣移轉1萬6631棟,月減15%,年減6%;累計今年前7月的移轉棟數年增約7%,但累計前8月的增幅便降為4.6%;初看讓人捏一把冷汗,但好在需求穩定,不但購屋意願、首購族群和自用族群等數據顯示都在增加。

調查發現,針對「請問您認為年底前是不是買房的好時機?」調查結果,有28.2%的民眾持肯定態度。分析其中原因,認為「房價已降價,接近底部,預期未來房價上漲機率大於下跌機率」比例最高,達42.3%;認為「建商讓利,可以用更優惠的價格買到新成屋」的也有31.1%。

至於仍有71.8%的民眾不認為年底前是進場購屋好時機。其中原因來自於對大環境的信心不足與不確定,其中有半數的民眾認為「台灣經濟環境疲弱、人口減少,房價缺乏支撐,房價會有下跌風險」占比高達50.1%。

劉天仁強調,認為年底是購屋佳機的民眾雖然只有28.2%,他們在衡量建商降價的幅度接近底部,與週邊二手屋價格相當,以及央行短期內不會調升利率,顯示理性衡量這些變動因素後,認為年底可以進場購屋。

但71.8%不認為年底是購屋佳機者中有逾一半認為環境疲弱和人口減少,但這兩項因素從以前便一直存在,未來也很難改變,因此才覺得房價難撐且有下跌風險;但劉天仁認為,房屋總是不斷在都更及危老條例下更新,且每個家庭都有轉換房屋的需求,因此推估這些民眾可能以「感覺面」做為短期購屋的決策思維。

他強調,各年齡層和各家庭對於「住」的需求無法等待,而且民眾對市場的降價與建商友善讓利已有感,只不過對大環境信心不足,及面對年底選舉的干擾因素,因而連帶影響對房市的信心。預估全年的買賣移轉棟數為27萬5193棟,比去年的26萬6086戶微增3.4%。

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