親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

這案整合16年才成功 長虹老董:危老才是要走的路

2018-08-31 09:07:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

忠孝詠吉。記者游智文/攝影
忠孝詠吉。記者游智文/攝影

實價資料顯示,危老條例政策正在快速發酵,老舊建築近期交易增多,行情也高;不少建商也認為危老條例是較可行的路,積極進行。

長虹建設就是一例,近日旗下都更案「忠孝詠吉」公開,董事長李文造表示,個案整合16年才成功,實在漫長。他說,都更整合困難度太高,作業程序也煩瑣,以目前相關法令來看,「危老條例看來才是長虹要走的路」。

李文造認為,危老條例雖然要百分之百同意,但是後續作業速度快,同意戶了解只要大家都同意很快就能動工,就會給不同意戶壓力,對建商而言,反而可以加快整合。

長虹董事長李文造 記者游智文/攝影
長虹董事長李文造 記者游智文/攝影

內政部去年年中公布危老條例,只要危老住宅住戶全數同意重建,除了加速流程,並給予獎勵。初期業者多持觀望,認為要做到百分之百同意非常不容易,但隨成功案例不斷增加,建商意願大增,老舊建築交易也明顯增多。

實價資料,台北市萬華區雙園段有一塊319坪土地成交5.4億元,單坪土地價格170萬元,備註欄即註明適用危老獎勵;另外北市衡陽路一棟老舊透天店面,日前以4.85億元售出,土地單價將近760萬元,買方也是著眼於危老都更。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,危老條例雖然要所有權人百分之百同意,但很容易就可爭取到至少24%的容積獎勵,若是基地規模稍微大一些,甚至可以拿到40%獎勵上限,可以說是當前最優惠的方案。

曾敬德表示,寬鬆容積獎勵,也會反應到地價上,一些原本評估不符合開發效益的整合案,因為多了危老的容積獎勵而重現生機,不過還是土地持分大、產權單純的個案較容易成功,評估三樓以下的老舊建築才較有開發效益。

延伸閱讀

長虹董座:H2房市仍谷底持平 中坪數將崛起

雙園大橋半夜疑有人徘徊疑跳海?原來是移工睡不著散步

長虹:房市復甦還未明朗

房市還在谷底 長虹李文造:買賣件數多不代表復甦

分享給好友加入udn

相關新聞

選後高雄預約看房激增 房仲:投資新想像

2018-12-18

預約看屋量 高雄翻1倍

2018-12-18

走出冷宮 商用不動產回春有術

2018-12-18

商用市場2018上演大驚奇 商仲:明年演續集

2018-12-18

柯P、韓流給力 台北、高雄選後預約看屋爆量

2018-12-18

服務型辦公室10年成長8倍 共享概念夯

2018-12-17

10年成長8倍! 金石堂城中店沒變商旅變這個

2018-12-17

低價讓地 德國政府挺合作住宅

2018-12-17

官員擔心「圖利」 合作住宅土地難取得

2018-12-17

德國、瑞士掀風潮 合作住宅吹向台灣

2018-12-17

工業不動產交易 熱起來

2018-12-16

六都房價 選後小漲試水溫

2018-12-16

六都1,400間房子喊漲 這一點看出屋主心虛

2018-12-16

不降了!北市公告土地現值回漲0.8% 不影響地價稅

2018-12-14

看好明年房市 不動產聯盟列四大理由

2018-12-14

興富發推案 重押南台灣

2018-12-14

興富發啟動轉型 將推文創商場

2018-12-14

房市買氣回溫? 建照量4年新高

2018-12-13

京華城下步如何脫標?專家神解:靠神盾局有機會

2018-12-13

嗅到房市回溫?今年建照可望衝破10萬大關

2018-12-13

建商瘋推案建照近10萬戶 學者:過彎加速會翻車

2018-12-13

年薪多少適合高鐵通勤? 他發問卻釣出更殘酷現實

2018-12-12

建商老闆好樂觀 亞昕姚連地:明年房價會上漲

2018-12-11

六都選後房市 藍營當家漲聲響

2018-12-11

明年房市怎麼看?專家:仍是死魚盤、魔術數字難點亮

2018-12-11

選後房市兩樣情!藍勝屋主喊漲 綠贏降價大增

2018-12-11

今年豪宅價格分歧 既寫低價又創新高

2018-12-11

台商資金回流豪宅解凍 房仲:未來供需是否平衡待觀察

2018-12-11

韓流效應漫全台 這四都屋主開價都狂漲 

2018-12-11

北市六豪宅入手門檻降低 低樓層出現每坪120萬成交價

2018-12-11

雙北使照核發爆量 房市隱憂

2018-12-08

「三高」罩頂 不利雙北房市復甦

2018-12-08

半畝塘推生態建築 形塑未來20年趨勢

2018-12-07

六都家戶購屋比 桃園奪冠

2018-12-07

最強菜市場案名都有這兩個字 全台49個建案都用它

2018-12-07

捷運宅吸引力不再? 案名統計「幸福」最夯

2018-12-07

選舉拖垮 房市連4藍

2018-12-06

「韓流」拉抬房市 高雄屋主喊漲

2018-12-06

料中「誰打房誰失去政權」 林正雄估今年建物移轉28萬棟

2018-12-06

樂觀看2019年房市 不動產仲介全聯會先選這個代表字

2018-12-06

熱門文章

發現租到「台北第一凶宅」秒反悔 房東卻帶著訂金逃跑走人

2018-12-12

年薪多少適合高鐵通勤? 他發問卻釣出更殘酷現實

2018-12-12

德國、瑞士掀風潮 合作住宅吹向台灣

2018-12-17

10年成長8倍! 金石堂城中店沒變商旅變這個

2018-12-17

撐不到「人進來」? 30家高雄旅館民宿求售不敢漲價

2018-12-10

北市「走廊套房」月租近7千 科技部博士還住十年

2018-12-13

選後房市兩樣情!藍勝屋主喊漲 綠贏降價大增

2018-12-11

明年房市怎麼看?專家:仍是死魚盤、魔術數字難點亮

2018-12-11

六都1,400間房子喊漲 這一點看出屋主心虛

2018-12-16

2萬戶社會宅 明年包租代管

2018-12-16

選後大家都想漲 他因這種產品降價2,000萬元求售

2018-12-17

自行開個小民宿 符合這些條件就不用辦理營業登記

2018-12-13

綠到爆創高價 這社區穩居新竹最貴宅

2018-12-14

百元高樓便當 黏住101租戶

2018-12-13

房子如何賣得快?代銷點子王:用韓國瑜這五招

2018-12-12

無人出手 京華城意外流標

2018-12-12

破盤戰再起?新北中和左岸建案3字頭出清

2018-12-06

意外!京華城標售案流標收場

2018-12-12

北市六豪宅入手門檻降低 低樓層出現每坪120萬成交價

2018-12-11

京華城流標/兩大原因…潛在買家觀望

2018-12-12

商用市場2018上演大驚奇 商仲:明年演續集

2018-12-18

為了節稅? 備註親友價一點也不便宜

2018-12-12

興富發啟動轉型 將推文創商場

2018-12-14

工業不動產交易 熱起來

2018-12-16

桃園經國轉運站 機能佳

2018-12-15

京華城下步如何脫標?專家神解:靠神盾局有機會

2018-12-13

房仲看後市 量回溫、價緩修

2018-12-15

建商瘋推案建照近10萬戶 學者:過彎加速會翻車

2018-12-13

政見題材 六都房市新亮點出列

2018-11-27

北台74建案今年風光完銷 這縣市唯一掛蛋

2018-12-13

興富發推案 重押南台灣

2018-12-14

看好明年房市 不動產聯盟列四大理由

2018-12-14

北市捷運宅 三熱區出列

2018-12-15

台電土地活化 三大都更案齊發六年內變身當地地標

2018-12-14

台商資金回流豪宅解凍 房仲:未來供需是否平衡待觀察

2018-12-11

台灣跨年最熱門城市 高雄房價最便宜

2018-12-11

選後房市大好? 這項統計揭殘酷真相

2018-12-03

嗅到房市回溫?今年建照可望衝破10萬大關

2018-12-13

京華城標售案爆冷流標 原因有3點

2018-12-12

柯P、韓流給力 台北、高雄選後預約看屋爆量

2018-12-18

商品推薦

贊助廣告

留言