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賴正鎰:房市出現五大現象 沒有不看好的理由

2018-07-25 11:30:24經濟日報 記者游智文╱即時報導

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰 記者游智文/攝影
全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰 記者游智文/攝影

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今(25)日表示,房市出現五大現象,下半年沒有不看好理由,預估六都全年推案總銷年增率將達30%,金額可望破兆元,下半年將是量續升、價微揚。

五大現象是土地交易量近千億元、申請建照及樓板面積較去年約增二成、六都新案房價回檔上揚、購屋比呈現正成長、各案場來客量與電話量大增。

土地交易方面,根據統計,全台土地交易上半年累計已達903億元,其中,新北市土地交易139億金額最高,台北市115億元,高雄也有113億元。桃園、台中及高雄都出現標售土地標脫率與溢價率的新紀錄,多為建商出手且志在必得。

賴正鎰表示,北市市區精華地段大面積土地難覓,新案稀少情況下,不久就會出現象香港房價不斷飆漲的現象。建商未來在北市推案會以都更為主,由於都更時程冗長,大型建商手上至少要有10個都更或合建案,才能應付推案時程。

建照及樓地板部分,根據內政部統計,今年1至5月六都建照件數5,533件,總樓板面積為944.75萬平方公尺,分別較去年同期增17.4%及23.6%,顯示建商看好房市,加緊申請建照,且有放大坪數趨勢。

賴正鎰說,今年上半年光是六都預售推案估算已達5,200多億,約去年整年7,455億的七成,預測全年有機會上看兆元。

房價方面,內政部不動產資訊平台資料顯示,六都今年Q1住宅買賣平均總價為1,022萬元,較上期增1.13%,比去年同期增3.33%;六都房價回溫最快的是台中市,交易均價達1,057.9萬元,較上期成長2.21%、較去年同期成長8.75%。

賴正鎰表示,量增價穩趨勢已成形,台北萬華已回檔到58萬元以上,新北新莊房價約每坪45至48萬元。台中西屯、南屯的單元二、三重畫區已上揚到40萬元,北屯松竹路捷運機廠區站穩32萬元,南區與烏日交界受惠三鐵共構,房價每坪已到28萬元,連大里、太平新成屋也來到22至26萬元。

至於購屋比,六都今年1~6月家戶購屋比,前三名分別是桃園2.07%、台中1.97%和新北1.77%,包括台北、新北和台南三個都會區則連續三年正成長,台南成長幅度最大;台北市更從2015年上半年每百戶不滿一戶購屋的0.88%、成長為1.25% 。

賴正鎰表示,游資充沛加上利率維持低檔,帶動資金移轉和置產風潮,加上逢年底直轄市及縣市長選舉,政策面釋放許多建設藍圖,現在各案場接待中心的來客數與來電量與去年底相比,增加超過三成。

推案趨勢也不同於去年,北中南三大都會區過去以18至25坪兩房小宅為主力,今年是換屋族與置產族進場,30至70坪為主流產品,且去化很快。

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