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超級富豪錢滾錢 偏愛英美星房產

2018-07-14 14:05:15聯合晚報 記者游智文/台北報導

跨境投資熱潮持續

受惠各國股市頻傳新高,全球身價新台幣15億元以上富人已達12.9萬人,台灣也有2010人。瑞普萊坊調查指出,這些超級富豪在不動產投資上有五大趨勢。

首先,為有效運用資金,富人跨國、跨境投資熱潮將持續,向高報酬率產品靠攏。目前富人不動產購置在本國的比率62%,海外則已有38%,預料未來仍會增加。其中,亞洲超級富豪偏好投資英、美、澳、星,尤其是英國,占比達47%,逼近一半,未來有興趣投資的國家仍以英、美、星為主,澳洲、加拿大受外人購置不動產的新限制影響,排名略有滑落。

私人投資者增加

其次,交易者身分過去多以機構法人、投資基金、主權基金為主,但去年私人投資者已占34%,為統計以來新高,而全球超過10億美元的交易有43%更是以私人身分完成,壓倒性地成為交易主流。最著名的包括香港中環大樓、倫敦通話機大樓、起司刨大樓都是個人買家。

亞洲富豪需求最高

第三,亞洲已成為主要需求來源,完成接近三分之二的10億美元以上大額交易案。

由家族辦公室管理

第四、超級富豪認知到不動產投資的複雜性及專業性,紛紛成立家族辦公室作為投資、管理不動產的新工具。去年全球有55%的家族辦公室進行房地產投資

商辦投資最吸金

第五、相對安全且具有資金流動性的商辦物件最吸引投資者。去年全球超過5億美元的商用不動產交易中,商辦占81%,其次為零售14%,偏好相當明顯。

另外根據調查,目前全世界的超級富豪已有34%持有第二護照或雙重國籍,另外29%也考慮辦理,也就是有將近三分之二的超級富豪未來可以全球趴趴走,輕鬆地把資產、家人安頓在海外。

商用不動產商辦房地產投資

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