超級富豪錢滾錢 偏愛英美星房產

跨境投資熱潮持續

受惠各國股市頻傳新高，全球身價新台幣15億元以上富人已達12.9萬人，台灣也有2010人。瑞普萊坊調查指出，這些超級富豪在不動產投資上有五大趨勢。

首先，為有效運用資金，富人跨國、跨境投資熱潮將持續，向高報酬率產品靠攏。目前富人不動產購置在本國的比率62%，海外則已有38%，預料未來仍會增加。其中，亞洲超級富豪偏好投資英、美、澳、星，尤其是英國，占比達47%，逼近一半，未來有興趣投資的國家仍以英、美、星為主，澳洲、加拿大受外人購置不動產的新限制影響，排名略有滑落。

私人投資者增加

其次，交易者身分過去多以機構法人、投資基金、主權基金為主，但去年私人投資者已占34%，為統計以來新高，而全球超過10億美元的交易有43%更是以私人身分完成，壓倒性地成為交易主流。最著名的包括香港中環大樓、倫敦通話機大樓、起司刨大樓都是個人買家。

亞洲富豪需求最高

第三，亞洲已成為主要需求來源，完成接近三分之二的10億美元以上大額交易案。

由家族辦公室管理

第四、超級富豪認知到不動產投資的複雜性及專業性，紛紛成立家族辦公室作為投資、管理不動產的新工具。去年全球有55%的家族辦公室進行房地產投資。

商辦投資最吸金

第五、相對安全且具有資金流動性的商辦物件最吸引投資者。去年全球超過5億美元的商用不動產交易中，商辦占81%，其次為零售14%，偏好相當明顯。

另外根據調查，目前全世界的超級富豪已有34%持有第二護照或雙重國籍，另外29%也考慮辦理，也就是有將近三分之二的超級富豪未來可以全球趴趴走，輕鬆地把資產、家人安頓在海外。

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