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璞園董座:房市要盤多久 年底選舉是關鍵

2018-05-23 12:09:25經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
國內前五大代銷、璞園建築董事長李忠恕表示,房市已經落底,但會盤整多久,要看政府政策,今年年底選舉是重要關鍵。

璞園建築團隊昨(22)日與寶徠建設舉行媒體茶會,宣布入股寶徠並參與經營,寶徠已公告由璞園建築副董事長林瑞山,擔任新任總經理,未來寶徠將轉型為房地產綜合服務商,與璞園合作推案,並切入金門、廈門觀光事業。

李忠恕表示,璞園與寶徠三年前即已合作,寶徠在青埔推出的寶徠花園廣場,璞園即投資35%。由於寶徠在高端產品建立口碑,璞園則擁有建築、營造、房仲、物管一條龍業務,未來可發揮一加一大於二綜效,因此決定進一步成為策略合作伙伴。

對於未來房市,李忠恕表示,房市已經落底,但要盤整多久不知道。放眼亞洲,東京、馬尼拉、曼谷等城市,房價都在漲,只有台灣在跌價,關鍵就在於政府的房產政策以及兩岸關係。

李忠恕表示,這一波房市多頭會反轉,主要是因為馬英九執政時期推出一連串打房政策,現在雖然已經有些鬆綁,但是「天花板」還是沒打開,包括豪宅限貸令,豪宅稅等。天花板不打開,房市短期要回復熱絡就不容易。

李忠恕舉例,過去2,000萬元,貸款八成,可以買一億房子,現在受限貸款成數,頂多只能買6,000萬的房子。銀行利率這麼低,有錢人誰不想換一間好房子,但政策不改,這些人也只能繼續觀望。

陸客不來,影響也比想像要大,李忠恕表示,他一位開設鐵板燒的朋友,本來一年可做1,000萬,現在只剩600萬。有位開餐廳的朋友跟他說生意少了兩成,他覺得奇怪,朋友又沒做陸客生意,為什麼也會少? 原來朋友的客人大多是做陸客生意,陸客少,朋友生意不好,他也連帶受影響。

李忠恕表示,目前情況來看,今年第3季、第4季交易量應會放大,但實際發展還得看年底縣市長選舉政策變化,看政府對房市是不是會進一步放鬆,拋出牛肉。至於兩岸關係,選前看來不會有什麼改變,市場還盛傳今年8月大陸連自由行也要限制,如果這樣情況會更慘,但或許選舉之後會有改善機會。

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