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跌價壓力擴大 新北10社區新古屋出現賠售潮

2018-05-08 00:54:08經濟日報 記者郭及天/台北報導

圖/聯合報系資料庫
圖/聯合報系資料庫
新北市房市跌價壓力擴大,實價登錄顯示,去年底以來出現不少新古屋屋主認賠出場案例,如中和「遠雄左岸采梅園」、新莊「興天地」等社區,近期都有單戶轉手賠逾600萬元以上,新莊「誠」更有單戶轉售認賠942萬元的案例。

圖/聯合報系資料庫
圖/聯合報系資料庫
實價登錄顯示,新莊「興天地」9樓戶別屋主今年 1月以2,518萬元賣出,賠售612萬元。中和「遠雄左岸采梅園」,去年底一筆19樓交易總價為2,710萬元,比2013年底的買進成本賠了640萬元。

此外,例如新莊「冠德鼎峰」、「皇冠花園」,永和「御極賞」等社區,也都出現了單戶賠售逾400萬元的案例,板橋長安街「蒲陽文萃」今年交易的四戶,都是以賠售350萬至450萬元出場。

房地產業者指出,房價下跌,預售進場的屋主在完工後,由特別寬限期進入本利攤還期,或因個人資金調度需求,面臨較大的資金壓力,才使得認賠出售案例快速增加。

經濟日報提供
經濟日報提供
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,隨著房價修正,不少新北市新案降價銷售,連帶新古屋也面臨賠售潮,這種情形遍及板橋、新莊、中永和及土城。

2015年前入場購買的預售屋幾乎都買在高點,尤其新莊因為案量多、賣壓大,不少小型投資客都面臨賠售的壓力,也有部分建商為了出清餘屋而降價賣,因此新成屋下殺,讓屋齡較新的中古屋價格連帶受影響。

新莊頭前重劃區的建案「誠」頂樓戶,近期以2,570萬元出售,屋主持有五年賠售942萬元,業者推測賣方近期可能因資金調度,進而認賠出場。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,頭前重劃區在房市多頭的時候,開價曾經逼近6字頭,但近二年來大坪數去化緩慢,尤其總價2,000萬元以上物件銷售難度更高,想要變現,只能認賠出售。

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