親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

長虹董座:今年房市修正 谷底會走很久

2018-05-07 23:37:02聯合報 記者陳美玲整理

長虹建設董事長李文造。 圖/聯合報系資料照片
長虹建設董事長李文造。 圖/聯合報系資料照片

這一波房市進入修正期,不過房價卻沒有出現崩盤、直直落的情況,主要原因包括,第一、建商沒有資金缺口,換句話說就是口袋很深;第二、市場利率很低。有這兩大因素支撐,加上上有鍋蓋─餘屋供給過剩,接下來「房價跌不下去、但也漲不上去。」

這一波建案讓利,房價已經到了跌無可跌的地步,好消息是「今年房市應該會落底」;不少新案買氣開紅盤,讓很多同業看好這一波房市買氣復甦力道,不過在我看來,「整體市場雖然看到底部,但還是沒有看到會真正好轉的契機」。

這波房市向下修正至今,已見到底部,不過底部要走多久,沒有人知道,關鍵指標要看買賣移轉棟數,如果交易量超過卅萬棟,市場才算復甦,否則谷底的房市就是個案表現,地段、價格、規畫都對了,建案才會熱賣。

在我看來,這波房市谷底可能會走很久,以長虹建設來說,已經在購地腳步上放慢動作,不過推案上卻面臨不得不推的壓力,第一、長虹建設是上市公司有業績壓力,必須對股東交代,因此需維持穩定推案量。第二、很多土地先前已和地主簽約,簽約不推的話是違約,因此上市櫃建商有不得不推案的苦衷。

不過,若是沒有業績壓力的未上市櫃同業,最好採取減量經營策略,市場餘屋才能逐步去化、供需漸趨平衡,房市才能加速回溫、朝復甦方向前進。

若以區域來看,就要看當地市場供需狀況,以台北市來說,供給量就相當有限,在區域買盤需求穩定,加上換屋客頻頻出籠,認為只要建案符合「產品區隔、特殊地段」兩大特點,新案順銷不是難事。

(本文由李文造口述)

你可能有興趣的文章

北台灣Q1待售建案減少 但賣壓仍重

建案愈積愈多 2018北台待售案數量創同季新高

房市何時復甦?長虹李文造:要看這個關鍵指標

分享給好友加入udn

相關新聞

新興商辦、科技園區 具爆發力

2018-08-21

使照核發十年新高 引爆房市價格戰

2018-08-20

使照核發戶十年新高 賣壓破表恐引爆房市價格戰

2018-08-20

墓仔埔也都更!化身公園 房價用飆的

2018-08-20

豪宅新指標案 後市關鍵

2018-08-20

北市超豪宅 交易逆勢大增

2018-08-20

住宅建照核發 噴出四年新高

2018-08-18

住宅建照核發盛況 將延續至下半年

2018-08-18

京華城四高特性 業界盼大巨蛋台北機廠串聯

2018-08-17

房市香港化 雙北鳥籠宅驟增

2018-08-16

20坪以下兩房 住展:標準家具可能擺不下

2018-08-16

顏炳立:房市留了一個火種 翻身要靠「它」

2018-08-16

中古豪宅坪價 飆上200萬

2018-08-16

買房難 房屋繼承量上半年走揚

2018-08-15

買屋新需求 網路看屋線上諮詢爆量成長

2018-08-15

等房族愈來愈多 繼承棟數連13年新高

2018-08-15

複製uber模式 屋比線上「呼叫經紀人」翻四倍

2018-08-15

熱銷建案有秘密 昇陽總座:每塊地都有「地格」

2018-08-15

等房成風潮 房屋繼承棟數連13年創新高

2018-08-15

不降價就不買 房市買氣欠火侯

2018-08-15

降價吸4倍人氣 北市這類房子降價最多

2018-08-14

意外!這些大型商場開幕了 周邊房市反變冷

2018-08-14

房市加溫 信義房屋上半年仲介營收年增二成

2018-08-13

北市軸線翻轉 西區捷運流量勝東區

2018-08-13

捷運流量透露翻轉成功 西區店面燙金鑲鑽

2018-08-13

潤泰新投資 南港公辦都更啟動

2018-08-13

公辦都更/紹南基地 打造智慧健康園區

2018-08-13

公辦都更/活化精華地 再推兩案

2018-08-13

複合式開發遍地開花 萬一這樣反會拖累房價

2018-08-10

「新濠漾」祭不二價 每一戶價格讓買方看光光

2018-08-09

大戶再出手 擁五戶文華苑

2018-08-09

台商資金回流 這些買家…幾乎沒有純外資

2018-08-09

外資大買地 交易量18年新高

2018-08-09

外國人來台買地新高 新北買最多

2018-08-08

台北房價所得比15倍 逼近全球第一、香港18倍

2018-08-08

房屋銷售結合科技 引進AR、VR可加快銷售速度

2018-08-08

3.2億元無敵海景房他竟這樣用 背後原因讓人感動

2018-08-08

外國人來台買地創歷史新高 新北勇奪第一名

2018-08-08

換屋置產族進場 30-70坪成主流

2018-08-08

房地產界大羨慕 義聯集團划算價取得工商綜合區土地

2018-08-08

熱門文章

香港化成真! 大台北「牢居宅」建案達十多個

2018-08-16

使照核發戶十年新高 賣壓破表恐引爆房市價格戰

2018-08-20

內湖AIT新館將開幕 第一排豪宅竟認賠1,300萬元出場

2018-08-21

台北市中心赫見「薄片屋」 建商:都更破局很無奈

2018-08-20

墓仔埔也都更!化身公園 房價用飆的

2018-08-20

降價吸4倍人氣 北市這類房子降價最多

2018-08-14

非典型修正 大台北近三年最強房市區令人意外

2018-08-21

四影城進駐 台中房市掀熱戰

2018-08-19

同棟豪宅一直買 有錢人和你想的有五個不一樣

2018-08-17

顏炳立:房市留了一個火種 翻身要靠「它」

2018-08-16

遺贈稅新制發威 繼承房產比較夯

2018-08-15

意外!這些大型商場開幕了 周邊房市反變冷

2018-08-14

台北鬧區藏「有錢就任性」豪宅 7年來整棟無住戶

2018-08-15

北市超豪宅 交易逆勢大增

2018-08-20

使照核發十年新高 引爆房市價格戰

2018-08-20

兩房型最小15坪!雙北市推案「蝸居化」 專家:神規劃

2018-08-16

房市香港化 雙北鳥籠宅驟增

2018-08-16

中古豪宅坪價 飆上200萬

2018-08-16

看壞台北房市 他想將房子全賣掉改當租屋族

2018-08-13

捷運流量透露翻轉成功 西區店面燙金鑲鑽

2018-08-13

別當盤子!大台北這3區 買房7折砍起

2018-08-09

住3凶宅仍「頭好壯壯收入高」 屋主:人比鬼可怕

2018-08-16

台中吹「森林系建築風」買50坪房換2,000坪森林秘境

2018-08-16

蔣家第四代賣豪宅 大安森林公園再添200萬俱樂部成員

2018-08-15

台北吹蝸居宅風 超迷你兩房受青睞

2018-08-16

農業設施交易所得 即日起比照農舍適用舊制課稅

2018-08-20

熱銷建案有秘密 昇陽總座:每塊地都有「地格」

2018-08-15

新北 板橋重劃區熱銷

2018-08-19

買家注意!北市中山區電梯宅最能撿便宜

2018-08-18

高雄建商備戰 攻中秋檔期

2018-08-19

北市指標豪宅文華苑10樓轉手 大賺1.2億

2018-08-14

高雄房市沒有下跌機會 他說:穩定中成長

2018-08-14

新北哪一區最有錢? 林口3連霸

2018-07-25

誰是「好市長」? 住盟要問住宅政策4大問題

2018-08-15

北市大樓房價 再跌破6字頭

2018-08-03

豪宅新指標案 後市關鍵

2018-08-20

建案地下室無中生有 公平會開罰30萬元

2018-08-15

最硬建案?不僅不二價 每賣50戶就調漲

2018-08-10

關渡房價親民 北市門牌每坪4字頭

2018-08-18

不降價就不買 房市買氣欠火侯

2018-08-15

商品推薦

贊助廣告

留言