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信義房屋:房市擺脫急跌期 進入新階段

2018-05-07 08:56:19經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
信義房屋表示,根據最新信義房價指數統計顯示,過去一年,北市、新北、桃園、台中、高雄市房價均已止跌回穩,今年第一季房價甚至高於去年同期,顯見房市已經擺脫2014年以來的三年急跌期,進入價格盤整、量能回溫的景氣修正階段。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2014年到2016年,房市由賣方市場轉為買方市場,呈現出來的市場交易特徵,包括交易天數拉長、議價空間擴大、量能急縮與價格修正等。

不過隨著政策逐漸穩定與遞延買氣回籠,房市交易量回溫且價格也找到短期的支撐點,從信義房價指數的表現來看,過去一年五都的房價指數優於去年同期水準,同時也是近3年以來房價表現最穩定的一次。

台北市今年第一季的房價指數為276.3,季增3.2%,且年增0.68%,今年第一季的房價水準和去年同期相當,新北市的房價指數則為296.1,大致較上一季持平,但較去年同期高出2.45%。

桃園市房價指數為301.02,季增2.01%。年增4.79%。台中市、高雄市房價指數雖呈季減,但分別年增3.77%,0.77%。

觀察新北市、桃園、台中的房價指數年增率從2.45%~4.79%,房價水準明顯高於去年同期,不過目前仍處於景氣修正階段,過去一段的房價波動應屬於下跌後的反彈走勢,而非價格已經有回升的上漲趨勢。

曾敬德表示,雖然特定區域或特定產品,如新興重劃區、高檔時的推案與高價的豪宅案等,房價仍有修正壓力,但從房價指數、民間或官方的移轉交易量指標來看,房市已呈現價格止跌盤整且量能落底回溫的市況。

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