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六都首季法拍屋量年增7.1% 台中不增反減

2018-05-05 00:12:45中央社 台北4日電

房仲依內政部最新法拍屋移轉量統計,六都首季法拍1231件,年增7.1%,其中桃園和高雄年增84%和34%,台中反減20%。房仲認為,桃園和高雄的企業多,景氣不佳影響財務而落入法拍。

根據統計,近3年首季法拍屋量增加,但不致於爆量,今年六都首季1231件,年增7.1%,比2016年同期1011件多21.76%;桃園市這幾年首季法拍屋量增加,今年首季151件,年增84.1%,比2016年同期46件多228.26%;高雄市今年首季246件,年增33.7%,亦比2016年同期的142件多了73.24%。

台中市不增反減,今年首季93件,年減19.8%,亦比2016年同期的110件減少15.45%;台北市140件,年增5.3%,新北市 212件,年增17.8%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,台灣的房貸利率長年偏低,加上房市十多年多頭,許多房屋持有人財務體質頗佳,即使有資金問題,也容易在成屋市場找到買家,因此法拍未明顯爆量。

郎美囡說,因為景氣不佳,近來法拍量增,多數來自成屋市場,買賣雙方拉鋸難以成交,其中不少來自於小型建商或法人機構,顯然因為財務較困難,壓力不小而落入法拍市場,帶動移轉量提升。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,房屋持有人若有財務問題,可以降價售屋或是寬限期、轉貸等方法可以稍解燃眉之急,即使升息之下,在目前銀行銀根寬鬆,相對低利的狀況下,法拍量不致爆增。

徐佳馨分析,桃園市和高雄市今年首季的法拍量增加,主要和原來法拍量不多,相對增幅明顯有關,但不排除和中古市場交易不佳,促使有資金缺口的屋主房子落入法拍;而且桃園與高雄公司行號不少,如果持續幾個月爆出大量,很可能是因景氣關係影響到持有人的財務狀況而落入法拍,值得關注。

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