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首波高收入含淚進場 顏炳立:下波房價要低才能賣

2018-04-02 12:42:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
戴德梁行總經理顏炳立上午表示,台灣房市是中產階級的眼淚,大家都是含淚進場,首波剛性買盤已經撈光了,第二波買盤購屋能力更差,必須要再降價,買氣才能持續。

戴德梁行今天舉行第一季商用不動產報告,顏炳立表示,房市本來是「有能力的不買,沒能力買不起」,2016年中產階級的產品降價後,剛性買盤開始進場,家庭收入在10~12萬元因為等很久了,看到房價降5%,10%,就立刻「欺」進去買。

但是這樣的買盤,在2016、2017年已經用的差不多了,接下來市場還是以剛性買盤為主,但換成家庭收入7~8萬元的中產家庭,住宅產品必須更便宜,才會吸引他們出手。

顏炳立表示,近來房市交易量回升,房價確有下降,但很多是建商用總價掩飾單價的不合理, 將坪數縮小,壓低總價,讓比較有能力,口袋有錢的人積極出手,但他們也只能買到二房,小三房,大多數的人仍然買不起。

他表示,建商如果認為買氣轉好,積極買土地,再多一點加工,然後拉高價格就出售,那就錯了,進場買的人也都是含著眼淚,這些人買完了,接下來建案必須再降價,才能吸引目前仍在等待的人,如果拉高,可能就賣不動了。

顏炳立分析,土地市場爆量,北部主要是地價下降,中南部則是剛性買盤需求強,建商看到買氣,因此政府標售重劃區土地掀起競標,建商就瘋狂搶地。

但搶扡背後有危機,因為第一波剛性買盤買光之後,第二波要買的,價格同樣必須往下調整,買方才會出手,建商現在搶地土地都是都用現在行情來算,新買的土地,未來能否順利銷售,有待觀察。

房市房價

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