親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

轉買為租、等繼承/房市有隱憂 回溫速度慢

2018-01-30 14:34:47聯合晚報 記者游智文/台北報導

2017年買賣移轉較前年谷底回升不到一成,剛性買盤回流不如預期,為房市埋下隱憂。...
2017年買賣移轉較前年谷底回升不到一成,剛性買盤回流不如預期,為房市埋下隱憂。 圖/聯合報系資料照片

內政部公布2017年買賣移轉共26.6萬棟,較前年谷底回升不到一成。房仲業表示,政府推動社會住宅,加上少子化,愈來愈多人轉買為租、等繼承房子,兩項因素讓剛性買盤回流不如預期,已為房市埋下隱憂。

受奢侈稅、持有稅等打房政策影響,全國買賣移轉棟數在2014年自37萬棟快速下滑,2016年寫下24.5萬歷史新低。市場原本普遍認為,連續三年累積的龐大剛性需求,隨政策鬆綁返回市場,2017年買氣至少可回升一至二成,上看28萬棟。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,2017年第一季確如預期,買賣移轉件數強力回彈,但5、6月即趨緩,呈現上半年旺,下半年溫的「上肥下瘦」格局,最終僅較2016年增加8%,還不到27萬棟,回升力道遠不如預期。

她表示,剛性買盤沒有明顯歸隊,除了房價仍高因素外,由於少子化,沒有太多兄弟姐妹分房子,愈來愈多人等著父母贈房,或以繼承方式擁有房產,因此也不想買房子。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,等待繼承現象很早就出現,內政部統計繼承棟數就已連續12年創新高,2017年已達5.35萬棟,較10年前增逾六成。

她表示,雖然政府在2017年調高遺產稅率,但遺產稅有很多免徵項目可以扣除,其中免稅額1200萬元,喪葬費123萬元,遺有配偶者493萬元,算一算至少有1816萬元的遺產免稅,加上繼承移轉土地免課土地增值稅,讓繼承數量持續大增。

徐佳馨表示,這幾年政府大力推動社會住宅、租賃住宅條例,改善國內租屋市場,也讓不少年輕人觀念逐漸改變,不再以擁有一間自己房子為人生目標,有的等待社會住宅,甚至決定只租不買,也都大大削弱了剛性買盤回流力道。

社會住宅遺產稅

延伸閱讀

社會住宅最多住6年 中市議員:參考新加坡優先承購

八德一號社會住宅開工 鄭文燦:絕對是好宅

次子拒分攤母喪葬費 法官:不能賴

內政部:婦聯會將轉型成立公益基金 捐8成資產

分享給好友加入udn

相關新聞

小宅當道 當心微利效應

疫情投變數 全融研訓院:房市暫轉觀望

2019年房屋交易財產交易所得標準 連2年持平

六都20行政區 去年房市價量雙穩

甲桂林:329 檔期審慎樂觀

房市買賣價格 認知差距拉大

商用不動產 短空長多

疫情延燒衝擊租屋「六大房型」 專家:用力砍價!

豪宅成交價 新舊兩樣情

人潮減少 新北待租店面增幅直逼4成

疫情延燒 雙北待租店面激增

六都待售案 量增價跌

產業脈動/這一疫 台灣房市有抗體

房價續揚 北市公寓去年10月止跌回穩

對新冠肺炎防疫有信心 賴正鎰:看好台中5年持續爆發

肺炎疫情對房市影響?玉山總座黃男州:對房市衝擊不大

他買中古屋入住前需繳「3萬管理費」 管理員:算便宜的!

貴婦奈奈還在通緝 小姑內湖法拍宅6,100萬標脫

貴婦奈奈小姑豪宅破盤法拍 3人搶標沒撿到便宜

大選、春節、肺炎連環爆 1月新屋市場房價仍「踩很硬」

疫情衝擊房市 市調:台商「被消失」 了

疫情過後 賴正鎰:房市不會噴 這項才會

疫情延燒 物流地產 可望受惠

疫情延燒 住宅價量看縮 商辦逆轉走俏

疫情重啟「台灣製造」契機 業者看好商辦逆勢揚

疫情衝擊 業者:商辦、廠辦恐報復性反彈

台北房市出現四不 業者﹕死魚盤難解

香港傳社區排氣管傳染 專家:採取兩動作

疫情衝擊 業者:房市三寶可能報復性反彈

北北桃購屋壓力降 北市房價所得比降幅冠6都

變數多…今年交易恐趨緩

建商買自家豪宅 為房價定錨

2020年不動產天氣預報 這產品陰有雨不樂觀

不動產繼承、贈與量 都創4年新高

去年全國住宅開工量 寫新猷

去年全國繼承、贈與移轉 攀新高

等房族樂!去年長輩留房、送房創近4年新高

法拍市場罕見火熱 去年逾2成屋一拍即拍出

台南房市熱 法拍市場出現奇特現象

等房族樂了!去年長輩留房、送房創新高

北台新案銷售率 攀六年高點

疫情持續威脅 新建案上半年銷售恐不好看

熱門文章

大安森林公園整棟華廈淪四拍 一坪16萬

疫情一直拖… 學者:兩種人將成房市價格殺手

緊鄰83億台中地王 全台最貴理容KTV...發達了

平價區也漲!北市人口大出走 信義區最劇

不動產開春第一炮 興富發83億元搶下台中七期地王

疫情延燒 雙北待租店面激增

台北市你最想住哪?網:大直小而美、信義機能好、民生社區氣氛佳

稀有水岸豪宅要賣 屋主鄰居借億元搶買

83億 興富發標下台中七期地王

花2千萬入住加油站旁社區大樓值得嗎? 網友反應兩極

新春熱門點閱社區出爐 台北有個共同特點

法拍莫名破盤拖累 天母豪宅跌出百萬俱樂部

房地合一稅收暴增 實價揭不少人誤用贈與節稅下場慘

桃園龍潭高級住宅與老舊社區並存 網曝其中關鍵原因

網推「新店」新北宜居首選 專家分析關鍵不在「最便宜」

建設撐腰 彰化北斗房市起風

疫情延燒衝擊租屋「六大房型」 專家:用力砍價!

開工爆量顯示房市恐進入未升段 疫情扮演反轉推手?

嗅到復甦就搶案 北台十大代銷全是老面孔

疫情衝擊房市 市調:台商「被消失」 了

六都待售案 量增價跌

台商無法返陸乾脆看屋 這幾區人氣最旺

台北房市出現四不 業者﹕死魚盤難解

買房不如等繼承?北市每三件買賣就有一件繼承移轉

環狀線通車後 今年新北房市看這三大亮點建設

存百萬想買新北房!他曝月薪網勸退 內行人推「改買這區」

賴正鎰:台中14期成地産核心新秀 新案每坪上看40萬

雙屍命案太驚悚?南港摩鐵一坪7萬法拍 業者不樂觀

想買高架橋旁房屋 過來人勸退曝「最大缺點」:淺眠勿居住

北市房價回升!大安區最無力 士林區排第二名令人意外

環狀線3字頭站區夯!這站打敗景安站奪冠軍

天價交易是地雷?這社區有人賺翻有人賠千萬

機能成熟、學區良好…和平西路商圈 設籍優選

台中新社會住宅地段好、租金高 申請熱度降

預售屋新制懂了嗎?小心6大買賣糾紛

新北土城都市更新拚轉型 今年4案蓄勢待發

台中、台南、高雄 房價飆7年來新高

人潮減少 新北待租店面增幅直逼4成

規畫靈活獲AIT青睞買整棟 新美齊天母案今上樑

接受租屋電費為多少?網曝合理範圍 他嘆:好貴

六都20個行政區 去年房市價量最穩

台灣商用不動產市場 有三趨勢

商品推薦

贊助廣告

留言