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2018大台北房市 業者預言4現象

2018-01-01 10:54:52經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

新的一年來到,房產業者認為,2018年大台北推案會比去年熱鬧,市場會出現四大現象,包括豪宅大戰、小宅群出、重劃區力求突破天花板,以及房價雙頭馬車發展。

豪宅方面,住展雜誌企研室經理何世昌表示,過去一年,指標頂級豪宅包括「冠德信義」、「ONE PARK 」、「陶朱隱園」等仍然按兵不動,但隨經濟景氣持續好轉,房市悲觀氛圍淡化,今年應該會正式公開出籠。

何世昌表示,由於這幾年豪宅市況不好,已銷售的豪宅案如「琢白」、「信義首席公館」都極為低調,預料在新建案公開後,這些建案銷售也將轉趨積極,再加正義國宅都更案「Diamond Tower」、富邦D1等,將是史上最大豪宅銷售潮。

何世昌說,上述這些豪宅不僅都在一級地段,而且在規畫上各有特色,這幾年因為房市不景氣,建商更是不斷加碼提升建材等級,明年頂級豪宅銷售大戰已可預見。

根據住展統計,2017年大台北一房、二房的小宅推案暴增,北市一房占比16%,二房占比42%,合計將近六成,等於推案每10戶,就有6戶是小宅。新北市2017年小宅共推出5000多戶,占比也超過五成。

預料今年小宅推案比去年火熱,主要是目前房市首購買氣最強,首購注重總價,因此今年小宅案銷售都不錯,台北市今年一房銷售率就達八成,兩房也賣得嗄嗄叫,新北市板橋江翠重劃區、土城暫緩重劃區的小宅案銷售也都亮麗。

重劃區是2017年房市注目焦點,預料今年也一樣,不同的是,去年看破盤戰,今年則將看到建商力求突破房價天花板。

代銷業者表示,板橋江翠重劃區,土城暫緩重劃區在首個建案下殺到三、四字頭後,都產生定錨效應,過去一年區域建案只有跟進或是殺得更低,沒有業者敢挑戰五字頭。

但隨買氣回升,在四字頭賣得動之後,再加上新店央北重劃區標售開紅盤,新推建案上看六字頭, 在央北帶頭反攻下,已傳出江翠重劃區有建案也想開出五字頭跟進,如果江翠建立五字頭灘頭堡,預料淡海新市鎮,五股洲子洋等重劃區也會有建案嘗試回升到三字頭。

雖然2018整體房市看好,何世昌預料,今年建案房價會呈現雙頭馬車態勢,豪宅建案要價會往上走,但一般產品仍會持續下修。主要是,今年推出的豪宅都是一時之選,多具稀有性,加上建商投入成本高,要價勢必不低。雖然創新髙機率不大,但應會從目前一坪200萬到250萬元成交行情,拉升到250~290萬元,回到多頭時期的成交價格。

至於一般住宅,目前建案平均銷售率雖回升,但是都是靠讓利案撐盤,沒有讓利的建案,去化仍是緩慢,顯示購屋人心態並未改變,房價仍在緩跌修正,今年這種格局預料仍不會有太大轉變。

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