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土銀董座:房市還沒走出谷底

2017-11-26 00:31:55聯合報 記者沈婉玉/台北報導

土地銀行董事長凌忠嫄(中)25日出席員工健行活動,授旗給登山社社長沈舜卿(左四)...
土地銀行董事長凌忠嫄(中)25日出席員工健行活動,授旗給登山社社長沈舜卿(左四)後與各級主管合影留念。 圖/土銀提供

不動產授信龍頭土地銀行董事長凌忠嫄昨天表示,目前房市整體「沒太大改變」,房價緩慢下修,房市交易量則略有增溫。因買方追價意願不強,整體觀望氣氛仍濃厚,房市持續盤整中,尚未有自谷底翻升明顯跡象。

根據信義房價指數,雙北市十月房價與去年同期相比,各增加百分之○點二、○點五,雙雙終止連廿九個月的價跌走勢,房價似乎有觸底反彈的跡象;台北市地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數,今年十月建物買賣登記件數比前一個月及去年同期下降,但價格卻呈現漲勢,顯示住宅價格止跌回穩。

凌忠嫄指出,短期內房市仍難脫區間盤整的格局,台灣房市在建商讓利下,成交量已有上升,不過因買方追價意願低,市場觀望氣氛仍濃厚,大家仍在等降價,房市短期要翻升恐不易。

凌忠嫄表示,房價變化主要還是看區域表現,例如三重、蘆洲的重畫區新建案林立,且離台北市非常近,交通便利,生活機能佳,因此仍有每坪四○萬元至五○萬元的行情。凌忠嫄表示,雖然大家感受不深,但是長期來看,房價確實有緩慢在下降,高價豪宅降價則比較有感。不過,高總價的豪宅買氣依舊不振。

以土銀在北市精華區的金和大樓為例,金和大樓一至三樓為土銀東門分行,四至九樓公開標售,為一層一戶、約八十一坪的住家,每戶搭配兩個停車位。從兩年多前開始賣到現在,每戶售價已經從上億元降至八千多萬元,但現在還是有兩戶沒賣出去。不過,凌忠嫄說,金和大樓「已經是市場行情,價格不可能再低了」。

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