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東京房市恐已觸頂 業者看淡後市

2017-11-21 01:15:07經濟日報 編譯林昀嫻/綜合外電

圖為東京街頭景象。 報系資料照
圖為東京街頭景象。 報系資料照

近年來在日本低利率、日圓貶值和房貸租稅優惠等利多推升下,東京房產備受各國投資客青睞,價格穩定成長,但近來種種跡象暗示,東京房市可能即將觸頂。

英國金融時報報導,東京人口每年以1%的速度成長,加上土地空間有限,可能使房價持續上漲。東京不動產估價公司Tokyo Kantei的資料顯示,2016年東京新屋平均售價為租金的28.7倍,比2015增加1.4個百分點,也比2012年高4.9個百分點。但去年12月大東京區房價比一年前下滑0.7%,日本房產協會的資料也顯示,今年8月房價再度轉跌,比去年同期下滑1.08%。

今年8月日本各大城市新建公寓價格比2012年高出36%。東京住宅區土地價格從2012年12月至今,因房價升高效應水漲船高,如東京夜生活聖地澀谷區的土地價格,四年漲達35%至40%。不過JCR公司執行長齊藤表示:「房市可能即將崩跌。」尤其是日本經濟若持續疲軟,北韓危機也遲未解決,東京房市的前景恐怕只會更黯淡。

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