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豪宅價跌吸引買盤 有利成短期房價支撐點

2017-10-05 09:06:38中央社 台北5日電

文華苑。 聯合報系資料照/記者游智文攝影
文華苑。 聯合報系資料照/記者游智文攝影
近期實價揭露北市天母地區華固天鑄、天母一莊和敦北的文華苑豪宅成交價鬆動約1成到1成5之間。房仲表示,豪宅價格下修後反吸引買盤進駐,有利形成短期房價支撐點。

房仲從最近實價登錄資料發現,天母地區豪宅交易熱絡,今年5月到7月華固天鑄豪宅有5筆交易,樓層分別位於32樓到7樓,每坪單價也跟著從新台幣160萬元修正到126萬元。

實價登錄8月資料再揭露天母一莊豪宅的一樓交易,面積136.72坪,總價1億2550萬元,扣除車位後,單價約110.3萬元,創實價登錄以來天母一莊的最低交易紀錄。

房仲還發現,北市敦北慶城街上的指標豪宅文華苑6月有1筆5樓成交每坪181.7萬元,總價5.14億元,文華苑已有連續3筆交易單價維持在每坪180萬元以上,似乎在單價180萬元附近形成短線支撐。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,華固天鑄屬於超高樓層豪宅,以去年11月的實價資料,37樓每坪高達207.4萬元,與最近剛揭露的127.6萬元相比,高低樓層每坪價差高達80萬元。

曾敬德以華固天鑄的相近樓層成交資料相比,預售時9樓實價揭露每坪149.2萬元,近期7樓成交每坪127.6萬元,下修約15.4%;21樓預售時成交每坪171.8萬元,近期7月成交149.9萬元,修正約12.8%;29樓預售時成交每坪178.3萬元,近期28樓成交每坪158萬元,修正約11.2%。顯然華固天鑄普遍房價修正幅度約11%到15%,修正幅度與台北市整體房價表現相去不遠。

曾敬德表示,觀察文華苑與華固天鑄的價格起伏,這些指標豪宅價格經歷一番修正後,幅度未再擴大,反而吸引買盤進駐,有利於修正後的房價找到短期支撐點。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐觀察,北市大直和天母地區豪宅買氣熱,今年截至8月中,天母有15筆豪宅交易,大直11筆,信義計畫區也有11筆;以往豪宅熱區的大安區,除了明日博豪宅的交易較多之外,東區或仁愛路上少之又少,顯示豪宅市場也在洗牌。

張旭嵐分析,豪宅價差大,除了購入時間不同,近年常見富人一次買多戶殺價成功,此外樓層和景觀也是主要因素,頂樓戶多有隱密和居高臨下的絕佳視野,身價也高;即使同一樓層,若方位不同,面水景或街景,景觀是否受到遮蔽,都會有不同身價。

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