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民宿爆拋售潮 全台逾450家求售 花宜東最慘烈

2017-10-01 11:50:20 經濟日報 記者游智文╱即時報導

圖為台灣觀光風景區民宿林立景象。聯合報系資料照
圖為台灣觀光風景區民宿林立景象。聯合報系資料照

開民宿一度蔚為流行,但隨陸客大減、觀光退燒,根據統計,目前全台有450多家民宿在網上求售,總待售金額超過120億元,其中花蓮民宿拋售最明顯,達85家,其次為宜蘭、台東,合計逾200家。

旅館業者力麗觀光董事長蔡宗易表示,一般以為陸客減少主要影響飯店,旅館,對民宿影響不大,其實近年民宿競爭激烈,許多民宿業者聯合起來接待陸客團,搶食陸客商機。陸客人數大減,這些業者因財力不夠,比飯店旅館更難支撐。

根據房屋比價平台屋比統計,今年上網求售的民宿大幅增加,統計至9月25日,全台共有452家民宿求售,總待售金額達123億餘元,花蓮民宿求售最多,共85家,總待售金額逾25億元,其次為宜蘭、台東,各有64家、55家。

屏東民宿也出現拋售潮,多在墾丁地區,待售金額近18億元,僅次於花蓮,排名全台第二。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,看好國人養生度假趨勢,加上陸客所帶來的龐大觀光財,這幾年國內興起開民宿熱潮,尤其是宜蘭、花東、台東等地,有如90年代葡式蛋塔旋風般,民宿一間間開,人人都想搶食這塊大餅。

以花蓮來說,根據觀光局統計,2013年之前,花蓮每年民宿申請設立案件約僅30到40家,但從2013年起至今,短短不到五年就增加了915家,房間數更暴增近4000間,若加計非法民宿及未查核的黑數,民宿市場早已明顯供過於求。

蔡宗易表示,先前國內民宿多是屋主將多餘房間拿出來供人住宿,由於成本低,具親切感,房間數少,大多經營不錯。但這幾年新開的民宿,大多是為經營民宿專門蓋一棟,再招聘員工經營,由於投入成本大,加上每月人事費用,經營壓力變大。

他說,目前點不錯,景色或建築能吸引人的民宿,大多數經營情況仍好,但點較差或民宿群聚的地區,很多面臨經營困難,只好上網求售。但民宿要順利出售並不容易,仍在經營的民宿,淨投報率至少要10%以上,才有人願意接手。

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