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看成交量 誰是豪宅票房毒藥?

2017-08-15 14:07:49聯合晚報 記者游智文/台北報導

今年上半年北市50多坪的住宅大減五成,半年僅成交260多件。 報系資料照
今年上半年北市50多坪的住宅大減五成,半年僅成交260多件。 報系資料照
房仲統計北市地政雲資料,今年上半年北市住宅交易較去年減少逾二成,80坪以上豪宅小減3%,表現最強,50多坪的住宅大減五成,半年僅成交260多件,已淪為票房毒藥。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,五、六十坪的房子, 可做到大三房兩客廳,對有二個小孩的換屋族,有相當吸引力,台北市這類產品卻交易低迷,研判和總價有關。

她說,北市房價雖回檔,50多坪的住宅,總價仍至少3000萬起跳,市中心更要四、五千萬以上,光是自備款就要上千萬,若貸款2000萬,一個月本息攤也要10萬元以上,若非企業主,自營商,一般人很難負擔。

她表示,有大三房需求的家庭不少,如果是高資產族,基於保值,可能再往上跳一個門檻,購買80坪以上的住宅,至於財力不夠的,不是轉買坪數小一點的,降低總價,就是轉往新北購屋以降低負擔,如在林口、三峽北大,只要一兩千萬就可買到大三房。

根據住商不動產統計地政雲實價資料,北市住宅扣除特殊交易後,今年上半年截至目前共3992件,較去年同期減少約23%。以坪數來看,減少最多的是49~59坪的住宅,2016年上半年530件,今年上半年僅剩267件,大減49%,幾乎腰斬。

其次為18坪以下產品,從去年1091件,今年減至773,減幅近三成。59-69坪減少28%,減幅排名第三。

表現最好的是80坪以上住宅,今年較去年小減12件,減幅3.8%。39-49坪減幅僅8%,表現也相對穩健。

徐佳馨表示,數據顯示,套房或一房產品持續退燒,中大坪數則出現洗牌,豪宅產品今年以來表現不俗,雖然沒有寫下天價,不過交易頻傳,可說是提前回穩的一群,五六十坪的中大坪數,由於目前市場上多為自用客戶,買屋在意性價比,在預算和居住空間考量下,表現慘淡。

北市成交坪數分布(件)資料來源/北市地政雲、住商企研室整理 製表/游智文
北市成交坪數分布(件)資料來源/北市地政雲、住商企研室整理 製表/游智文

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