親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

看成交量 誰是豪宅票房毒藥?

2017-08-15 14:07:49聯合晚報 記者游智文/台北報導

今年上半年北市50多坪的住宅大減五成,半年僅成交260多件。 報系資料照
今年上半年北市50多坪的住宅大減五成,半年僅成交260多件。 報系資料照
房仲統計北市地政雲資料,今年上半年北市住宅交易較去年減少逾二成,80坪以上豪宅小減3%,表現最強,50多坪的住宅大減五成,半年僅成交260多件,已淪為票房毒藥。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,五、六十坪的房子, 可做到大三房兩客廳,對有二個小孩的換屋族,有相當吸引力,台北市這類產品卻交易低迷,研判和總價有關。

她說,北市房價雖回檔,50多坪的住宅,總價仍至少3000萬起跳,市中心更要四、五千萬以上,光是自備款就要上千萬,若貸款2000萬,一個月本息攤也要10萬元以上,若非企業主,自營商,一般人很難負擔。

她表示,有大三房需求的家庭不少,如果是高資產族,基於保值,可能再往上跳一個門檻,購買80坪以上的住宅,至於財力不夠的,不是轉買坪數小一點的,降低總價,就是轉往新北購屋以降低負擔,如在林口、三峽北大,只要一兩千萬就可買到大三房。

根據住商不動產統計地政雲實價資料,北市住宅扣除特殊交易後,今年上半年截至目前共3992件,較去年同期減少約23%。以坪數來看,減少最多的是49~59坪的住宅,2016年上半年530件,今年上半年僅剩267件,大減49%,幾乎腰斬。

其次為18坪以下產品,從去年1091件,今年減至773,減幅近三成。59-69坪減少28%,減幅排名第三。

表現最好的是80坪以上住宅,今年較去年小減12件,減幅3.8%。39-49坪減幅僅8%,表現也相對穩健。

徐佳馨表示,數據顯示,套房或一房產品持續退燒,中大坪數則出現洗牌,豪宅產品今年以來表現不俗,雖然沒有寫下天價,不過交易頻傳,可說是提前回穩的一群,五六十坪的中大坪數,由於目前市場上多為自用客戶,買屋在意性價比,在預算和居住空間考量下,表現慘淡。

北市成交坪數分布(件)資料來源/北市地政雲、住商企研室整理 製表/游智文
北市成交坪數分布(件)資料來源/北市地政雲、住商企研室整理 製表/游智文

延伸閱讀

北市豪宅撐過寒冬 今年量縮趨緩

豪宅吹讓利風 雙北兩樣情

雙北豪宅讓利拚交屋 結果兩樣情

新北豪宅 開價6字頭就有

分享給好友加入udn

相關新聞

高雄房市前四月交易 增幅冠六都

高雄房市熱 京城推案衝300億

北市房市兩樣情 在地建商出走 外地積極搶進

有人往南走有人往北攻 原來建商心裡這麼想

台商回流 房貸龍頭唱旺房市

台銀 重返房貸二哥寶座

工業地交易 量增價未揚

北市商用地 標售熱絡

全國首個鑽石級智慧住宅頒證 林佳龍有一戶

新北都更中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

新北都更三箭促中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

中高價中古屋 去化遇瓶頸

北市精華區 釋出標的多

低總價物件 首購族青睞

走過風暴 北市公寓頂樓量腰斬、價回升

購地潮浮現 今年前五個月土地交易破千億元

國巨陳泰銘 買第八戶文華苑

富人「包棟式」掃樓 不稀奇

房仲:軟體服務 豪宅市場未來趨勢

一張照片打造3D全景 線上賞屋自由穿梭如臨現場

高鐵賣地 標脫率衝破74%

高鐵四站土地開標 台南歸仁躍熱門地段

高鐵土地標售 寶佳林家宏砸46億搶地

台中公告地價 有望調降

看好台商回流 大戶積極賣樓

買賣價拉鋸 房市踱步微熱山丘

房市趨勢…南熱北溫

房市首季價漲量穩 學者點出真相是這樣

商辦土地市況熱 前四月交易衝破千億

520檔期 北台房市推案減二成

520檔期 天母豪宅價格下修

520檔期 中小坪數…成主流

全台商用不動產交易額 前4月近1200億

房市520檔大坪數休兵 桃園這區叫他第一名

建商推案信心縮了?房市520檔期推案比去年掉二成

價差650萬元 為何有錢人寧選房子贈與不繼承?

父母送愛 房產贈與增加

贈與房產代價…要繳高額稅負

6都房屋熱銷區逾6成價漲 比價平台:跌深反彈

買北市老房賭一把 4月老公寓交易量竟年增35%

六都房市熱銷區 逾60%房價上漲

房市到底看好還看壞?一張表看出北冷南熱

熱門文章

捷運交會站比拚 這站出乎意料漲幅第一名

踩中三地雷 新莊副都心這社區轉手都賠

浮洲合宜宅禁賣規定 被破解

台商回流掀搶地潮?顏炳立:市場沒有饑餓的台商

雙北捷運末端站 房價差很大

六都房貸利率創五年新低 專家:低利如毒品要小心

信義區房價嚇死人 他「年收2百萬」嘆根本買不起

雙北熱門中古社區出爐 這兩個房價1字頭

新北都更三箭促中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

中高價中古屋 去化遇瓶頸

另類老屋淘金?他們買老扣扣套房都獲利

台商回流 房貸龍頭唱旺房市

30歲以前買房...北市最難 下跌最多竟然是它

有人往南走有人往北攻 原來建商心裡這麼想

公務員買房後每月剩一萬 教授:也是人間勝利組

公務員背千萬房貸生活費「剩150萬」 他問人生還有救嗎?

台南勝利商圈 房價看漲

她接手范可欽法拍豪宅 僅半年又遭查封

桃園中路重畫區夯 房市看好

房子贈與量連三年增加 原來富爸媽這麼想

北市億元豪宅年交易230件 六年成交量新高

買房被長輩搞到快發瘋 專家建議用這絕招

浮洲合宜宅十年不准賣 法拍轉手賺逾500萬

北市億元豪宅交易量 衝高

北市精華區 釋出標的多

房屋單價便宜? 實價網試算要小心

一坪22萬沒人要!林口建案四拍流標

新北都更中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

大東湖生活圈 世外桃源

高雄發大財!高捷「美麗島站」附近房價漲幅超過22.5%

顏炳立:Q1 市場令人失望 這些人想賣都賣不掉

墾丁阿利海產1.9億易手?永豐棧:節稅規劃及投資佈局

黃國昌批民進黨居住正義打假球 實價登錄2.0剩0.5

台南新吉工業區開發租售成果豐 一至四期用地100%銷售

台銀 重返房貸二哥寶座

低總價物件 首購族青睞

走過風暴 北市公寓頂樓量腰斬、價回升

北高捷運交會點房價變化 美麗島站漲幅奪冠

工業地交易 量增價未揚

影/實價登錄2.0政院版未排案審查 彭揚凱質疑打假球

台中 新烏日站推案熱

純辦前5月交易量 年增3倍

商品推薦

贊助廣告

留言