親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房貸利率 快要破新低了 11:20

觀光旅館五跌纏身 花東最慘 離島降價營收暴增

A- A+
2017-07-31 10:22:16 經濟日報 記者游智文╱即時報導

國內觀光旅館客源大減。記者游智文/攝影
國內觀光旅館客源大減。記者游智文/攝影

商仲業者統計,蔡政府上任一年來,觀光旅館出現五跌,包括陸客住房人數、住房率、住用數、房價、總營收等都下跌,東部地區最慘,客房住用數減少12%,營收也大幅滑落約9%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,觀光旅館客源大減,但過去一年,國內觀光旅館數量不減反增,國際觀光旅館新增一家,一般觀光旅館則新增兩家,全台一共多開出508間房,市場供需出現明顯失衡。

近期觀光業者大嘆經營艱困,墾丁旅館業者表示近一年遊客人數雪崩式下降,觀光協會近日舉行理監事會,也表示全台有600家大小旅館準備求售,觀光飯店產業已淪為「慘」業。

瑞普萊坊統計交通部觀光局今年前五個月全台觀光旅館相關數據,和蔡政府去年上任前(1到5月)同期相比,觀光旅館五大重要指標數據都下跌。

其中含住房、餐飲、其他收入在內的總營收,去年前五月為248.2億元,今年滑落到240.6億,衰退3%,這是金融海嘯、政府開放陸客來台以來首見衰退,將近8億的產值蒸發。

若單就住房收入分析,全台今年較去年短少5%,設備等級較低的一般觀光旅館衰退幅度較大,已達7%,東部、南部的一般觀光旅館重跌達12%、15%。

全台今年前五個月平均住房率為63%,較去年同期減少4個百分點,南部、東部均衰退7%。以客房住用數來看,南部減少8%,東部大減12%。黃舒衛表示,這跟陸客人數變少有極大關連,因為南部的觀光旅館陸客住房人數從23.8萬掉到12.4萬,東部更從9萬掉到3.4萬,分別減少48%、63%,遠高於全國平均減幅43%。

黃舒衛說,南部、東部觀光旅館的團客比都高達45%,較全國平均值38%來得高。如今大幅衰減,可見成也陸客、敗也陸客,來客的組合直接牽動業者生計。

房價方面,全國平均房價微降1%,主要是南部、東部並未因應陸客減少、住房率下修的需求萎縮而調整平均房價,甚至還上漲2%、4%。但若新南向政策的新客源來不及補充或是根本鞭長莫及,預期平均房價將進一步下修。

黃舒衛說,唯一例外的是離島地區,由於無新增供給且陸客從231人大增至2,896人,成長11.5倍之後,不但平均房價不漲,還反跌近三成,結果帶動住用人數增加80%、總營收大增51%,值得其他區域借鏡。

近兩年1-5月觀光旅館平均房價(元)

區域 2016年 2017年 年增率(%)

全國 3,848 3,812 -1%

北部 4,261 4,171 -2%

中部 3,754 3,716 -1%

東部 3,189 3,315 4%

南部 2,956 3,009 2%

離島 3,683 2,657 -27.8%

近兩年1-5月觀光旅館陸客住房人數

區域 2016年 2017年 年增率(%)

全國 995,210 566,283 -43%

北部 601,635 367,877 -39%

中部 65,925 38,043 -42%

東部 89,580 33,531 -63%

南部 237,839 123,936 -48%

離島 231 2,896 1154%

資料來源/瑞普萊坊市場研究部整理

你可能有興趣的文章

觀光旅館五跌纏身 花東最慘 離島降價營收暴增
投資客出清 全台七個社區賣壓最重
馮侖:「八掛山」我們不掛 還要推第二案
鄭弘儀大直水岸豪宅同棟交易 重跌兩成六
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

送裝潢、送遊艇、大降價都沒用 11豪宅建商轉推小宅

2017-08-24

說春燕來了、開工量卻創新低 建商其實這樣想

2017-08-22

回市區買老屋好潮? 六都成交屋齡均增加

2017-08-22

包租代管 房仲業新戰場

2017-08-22

代租代管 規模政策…獲利二關鍵

2017-08-22

代租代管借鏡日本 提供多方服務

2017-08-22

皇鼎售地利益 季底入帳

2017-08-22

隆大、聯上斥資21億購地

2017-08-22

土地超過工業廠房廠辦 今年商用最夯

2017-08-21

陸最大「灰犀牛」 企業家:房地產泡沫最大

2017-08-20

財經觀點/房市探戈太激情 來段圓舞曲吧

2017-08-20

太子建設 評估開第二家飯店

2017-08-18

太子可售案量逾500億 未來四年營運無虞

2017-08-18

資金嚴控外流 全球房市暑期檔降溫

2017-08-17

中環擬標售廠房底價43億 近二年工業不動產最高

2017-08-17

台灣房價多貴? 他在東京近郊買透天厝不到800萬

2017-08-17

建商動起來了 前七月購地追上前兩年全年

2017-08-17

美房市 新屋開工數和營建許可指標雙降

2017-08-17

手中餘屋量約300億元 興富發:目標今年賣一半

2017-08-16

鄭弘儀大直水岸豪宅同棟交易 重跌兩成六

2017-08-16

雙北Q2房價跌 高雄飆新高

2017-08-16

看成交量 誰是豪宅票房毒藥?

2017-08-15

高不成低不就 房市出現新票房毒藥

2017-08-15

北中豪宅 銷售期拉長

2017-08-15

首案價格 產生定錨效果

2017-08-15

交易熱區 業者積極獵地

2017-08-15

李同榮:兩項指標黃金交叉日 房市落底時

2017-08-14

李同榮:開工vs使照的黃金交叉日 就是房市落底時

2017-08-14

房市賣壓沉重 撿便宜得考量未來換屋

2017-08-13

去年房稅逾百萬 戶數大增3成

2017-08-12

總太吳錫坤 升集團總裁

2017-08-12

北市房屋交易實價登錄量價均跌 短中長期趨勢走低

2017-08-11

斷頭殺出 新屋法拍激增

2017-08-11

7月營收特報/營建產業 皇翔績增3.3倍

2017-08-11

名家觀點/化解都更爭議 要有公正第三方

2017-08-11

策略經營/賴建程攻自住客 找到銷售藍海

2017-08-11

上半年建案開工量近七年新低 台中首次超越新北

2017-08-10

蛋白區賣蛋黃價 預售屋買氣轉藍燈

2017-08-10

房市再亮低迷藍燈 因為「蛋白都不蛋白了」

2017-08-10

無印良品開始賣房子? 一間只要81萬?日本、英國、德國興起「組合屋」風潮,讓年輕人也能輕鬆買房

2017-08-10

熱門文章

北市房價要崩了?他驚:3年前1坪104萬 現剩67萬

2017-08-17

桃竹房市出現黑馬 青埔仍最慘

2017-08-17

全台前100大賣壓名單 你住的縣市社區入榜了嗎?

2017-08-09

北市房價蛋殼硬 蛋黃區再度破底創新低

2017-08-18

志玲壞行情? 力麒麒御屋主慘賠千萬出場

2017-08-23

輕軌害死房市? 竹北交易量自由落體

2017-08-18

北捷將增42站點 考驗房市

2017-08-22

擋不住江翠價格戰 新莊副都心房價再下殺二成

2017-08-22

鄭弘儀大直水岸豪宅同棟交易 重跌兩成六

2017-08-16

投資客出清 全台七個社區賣壓最重

2017-07-28

回市區買老屋好潮? 六都成交屋齡均增加

2017-08-22

建商破盤打到投資客 新屋斷頭法拍升溫

2017-08-11

台北回穩高雄起跌? 投資高雄美術館慘賠688萬

2017-08-14

王子的進擊! 豐邑少東打破二代魔咒

2017-08-17

包租代管 房仲業新戰場

2017-08-22

住鄉下也悲哀? 網友:海線透天貴得太誇張

2017-08-01

送裝潢、送遊艇、大降價都沒用 11豪宅建商轉推小宅

2017-08-24

新莊覺醒 推案躍北台第一

2017-08-19

另類總經理 他白天蓋大樓晚上堆積木

2017-08-17

高不成低不就 房市出現新票房毒藥

2017-08-15

台北買房八折談起 愈蛋黃殺愈凶

2017-08-15

柯文哲:過去國宅像火柴盒 毫無美學

2017-08-17

說春燕來了、開工量卻創新低 建商其實這樣想

2017-08-22

西門町透店交易 總價創新高

2017-08-21

三大變數 高雄房市拉警報

2017-08-04

手中餘屋量約300億元 興富發:目標今年賣一半

2017-08-16

台灣房價多貴? 他在東京近郊買透天厝不到800萬

2017-08-17

北市房價 萬華文山北投連四個月上漲

2017-08-19

太子建設 評估開第二家飯店

2017-08-18

大直豪宅 跌價逾二成

2017-08-17

北市都更案位於總統府天際線管制範圍 遭疑屋突過高

2017-08-17

房市加速趕底 新案再讓利

2017-08-08

信義商圈大風吹 運動品牌最威

2017-08-19

大安區房價鬆動 交易大增

2017-08-24

觀光旅館五跌纏身 花東最慘 離島降價營收暴增

2017-07-31

房租漲幅遠超工資 低薪族最慘

2017-08-18

雙北捷運店面 西門新莊搶手

2017-08-20

建商購地回溫 台中買最多

2017-08-18

台中 七期獲名店進駐

2017-08-20

鬼月驗屋況更準?教你看房10招保平安

2017-08-16

商品推薦

贊助廣告

留言