親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

交屋潮衝高移轉量的背後 投資客連中兩刀

A- A+
2017-07-14 10:29:15 經濟日報 記者游智文╱即時報導

六都近日公布6月建物買賣移轉件棟數,均較5月增加。本報資料照
六都近日公布6月建物買賣移轉件棟數,均較5月增加。本報資料照

受惠交屋潮,新北市買賣移轉棟數連兩月攀升,表現亮眼。房產人士說,交屋潮代表市場賣壓加重,對賣方其實不利,建商要面臨較大的去化壓力,投資客更是連中兩刀。

六都近日公布6月建物買賣移轉件棟數,均較5月增加,新北市突破5000大關,達5600餘棟,單月大增三成最多,和4月相比,增幅更已超過五成。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,新北市最近兩月房市買氣確有回升,但買賣移轉棟數爆量成長,主要是多個行政區進入大量交屋潮。

以6月來說,移轉量最多的是新莊區,共1095棟,較5月492棟,暴增1.2倍,主要是因為「超級城市SUPER1」交屋580多戶 ,「鴻邦世界花園1」交屋80多戶,再以6月移轉量排名第二的新店區來說,主要也有有大型社區交屋,拉升交易量至536戶。

于靜芳說,交屋潮雖然讓官方買賣移轉棟數統計大增,好像買氣很旺,實際上,由於多數投資客會選擇在交屋後脫手,一旦出現交屋潮,市場賣壓都會增重。

她說,這種壓力現在更大,主要是過去房市好時,新北市多數預售案都可賣到八、九成,甚至一戶不剩,完銷結案,現在交屋的社區,大多是在二、三年前推出的預售案,多數建案都賣不到五成,到了完工交屋,手上至少還有三、四成要賣,加上投資客下車釋出物件,市場壓力比以往更大。

于靜芳表示,近半年來,新北市不少新成屋建案開出比中古屋還低的破盤價,許多建商祭出成屋付款預售化方案,只要10%就能入住,銀行貸款不足部分,由建商提供分期貸款,都是為了儘速清掉手上餘屋。

住展雜誌企研室經理何世昌說,房市交屋潮讓建商壓力遽增,但更苦的是投資客。現在交屋的房子,大多是2014年前後買的,當時新北市房價還在高點,這兩三年沒有換約賣掉的,現在房價大多已比預售時還低,等於已被砍了一刀。

何世昌說,建商在交屋之前,銷售餘屋時,都會守住行情,以免房價下跌太多,已購客戶退屋,交屋困難。但是一旦先前買的人都交屋了,建商無後顧之憂,為了降低庫存壓力,往往大幅降價出清,對投資客來說,等於再中一刀。

何世昌表示,目前大台北房市仍是讓利當道,已經下來的房價短期內應該回不去了,為了自保,建商在交屋後大幅降價出清情況,預料仍會不斷出現,投資客想解套,認賠殺出恐怕是唯一方式。

你可能有興趣的文章

交屋潮衝高移轉量的背後 投資客連中兩刀
台北買房八折談起 愈蛋黃殺愈凶
諾貝爾經濟學獎得主席勒:台灣啃老族太多 房價將修正
賴神會打房或炒房? 網友:最近很多賣不掉都降價了
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

人口紅利看地方? 北屯、南屯房市表現差好大

2017-09-23

議價空間大 房仲:自住偏好新成屋

2017-09-22

建商不想蓋、買家難脫手!揭大坪數住宅沒落的三大主因

2017-09-22

維崗建設11億聯貸案 土銀完成簽約

2017-09-21

省時安全 港擬引入「預製屋」技術

2017-09-21

建「貨櫃屋」紓樓荒 香港明年有譜

2017-09-21

928檔量增三成 新一波價格戰料將開打

2017-09-21

兩代宅熱銷 忠泰副董:一種產品變成一個趨勢,很危險

2017-09-21

房仲業回溫 營收年增21%

2017-09-20

房仲倒店潮…出現緩和跡象

2017-09-20

營建業公開收購案再添一樁! 寶徠副董將收購公司40%股權

2017-09-20

家美機構靈魂人物蔡竹雄 從工地做到豪宅

2017-09-20

美新屋開工連兩月下跌 營建許可攀八個月高點

2017-09-19

40年老屋遽增 占比逾2成

2017-09-19

有錢人抗跌出招 台北豪宅掀出租潮

2017-09-18

請好建照不推了! 新莊副都心土地打73折標售

2017-09-18

台中北區CP值高 中小坪數搶手

2017-09-17

高雄人口數退居第三 低總價小坪數成主流

2017-09-17

雙北房市六熱區 小宅買氣火熱

2017-09-17

台北房市5指標 紅吱吱

2017-09-16

內政部揭住宅屋齡中位數27.9年 六都中桃園最年輕

2017-09-16

全台房價 上季漲1.2%

2017-09-16

全球房價指數...冰島Q2漲幅最多 香港居次

2017-09-16

最新全球房價指數 台灣房價逆轉年增1.2%

2017-09-15

華銀攜手各界挺都更 共創未來都市新貌

2017-09-14

六都幸福城市 台北第一台中墊底

2017-09-14

官股銀行舍扮都更示範 吳當傑建議放寬金控參與限制

2017-09-14

興富發北高商場 明年開幕

2017-09-14

興富發推新案 總銷250億

2017-09-14

實價登錄多元 房價還有包含牛雞豬價

2017-09-13

北市精華區房價跌1成 交易量增4成

2017-09-12

賴神會打房或炒房? 網友:最近很多賣不掉都降價了

2017-09-12

沒有賣不掉的房子!市區高價屋價修一成 量增四成

2017-09-12

房價倒掛愈來愈多 市調:預算有限買房模式變了

2017-09-12

潤泰新 捷運聯開案解套

2017-09-12

「華固新天地」交屋 華固8月營收創新高

2017-09-11

帝寶破盤&驚艷 都不算市價

2017-09-09

京站明年掛牌 日勝生將受惠

2017-09-09

達麗 Q4高雄美國推新案

2017-09-09

建商衝買氣 強打雨遮不計價

2017-09-08

熱門文章

財力撐不住…南港屋主紛拋售 有人慘賠1,200萬元

2017-09-15

淡海交通建設未到位 甲山林500億元土地不賣了

2017-09-18

高總價宅 林口異軍突起

2017-09-19

有錢人出招抗跌 台北豪宅掀出租潮

2017-09-18

賴神會打房或炒房? 網友:最近很多賣不掉都降價了

2017-09-12

兩代宅熱銷 忠泰副董:一種產品變成一個趨勢,很危險

2017-09-21

房價倒掛愈來愈多 市調:預算有限買房模式變了

2017-09-12

名媛帝寶才轉手又喊賣 內幕是...

2017-09-08

竹北開天價豪宅 腰斬標售仍流標收場

2017-09-13

航空城退燒 土地交易急凍

2017-09-19

中正區便宜華廈掀瘋搶 神秘客出底價三倍 民眾傻眼

2017-09-14

928檔量增三成 新一波價格戰料將開打

2017-09-21

大台北房價 跌回四年前水準

2017-09-21

30年前1300萬買地今賣剩10萬 賣方:終於脫手了

2017-09-20

再見了預售屋 北台十大重畫區不再賣「未來」

2017-09-14

台北房市5指標 紅吱吱

2017-09-16

請好建照不推了! 新莊副都心土地打73折標售

2017-09-18

高雄美術館豪宅 降到1字頭求售

2017-09-07

都更難行 40年老屋暴增 全台每五間就有一間

2017-09-19

蛋白熟了! 平鎮殺出紅盤

2017-09-16

雙北房市六熱區 小宅買氣火熱

2017-09-17

區域房價下殺 掃到八里

2017-09-18

大咖狠砍買兩戶 天母天鑄成交創新低

2017-09-20

房仲業回溫 營收年增21%

2017-09-20

供給過剩危機浮現? 新北小宅突破70萬戶

2017-09-22

名導也買貴? 明日博頂樓揭露重跌千萬

2017-09-13

建商不想蓋、買家難脫手!揭大坪數住宅沒落的三大主因

2017-09-22

房市928檔爆量 創四年新高

2017-09-22

台中北區CP值高 中小坪數搶手

2017-09-17

北市蛋黃區再湧認賠殺出潮 這戶賠245萬最慘

2017-09-01

北市屋齡33年 六都最老

2017-09-17

實坪制/消基會認同 業界:房價不可能降低

2017-09-15

北市脫手多戶…國產署也想解套 碧湖君鄰再啟標售

2017-09-22

新竹明星學區在哪?關埔國小周邊交易量 他校4倍多

2017-09-18

房仲倒店潮…出現緩和跡象

2017-09-20

大灣北段1609戶商業宅 北市府年底「堅定」開罰!

2017-09-21

租金連31個月創新高 北市租屋壓力爆表

2017-09-04

航空城土地徵收面積 足足少了127公頃

2017-09-19

高雄豪宅賠售 買房好時機

2017-09-03

違建不開門 北市新訂SOP破解

2017-09-20

商品推薦

贊助廣告

留言