親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

交屋潮衝高移轉量的背後 投資客連中兩刀

2017-07-14 10:29:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

六都近日公布6月建物買賣移轉件棟數,均較5月增加。本報資料照
六都近日公布6月建物買賣移轉件棟數,均較5月增加。本報資料照

受惠交屋潮,新北市買賣移轉棟數連兩月攀升,表現亮眼。房產人士說,交屋潮代表市場賣壓加重,對賣方其實不利,建商要面臨較大的去化壓力,投資客更是連中兩刀。

六都近日公布6月建物買賣移轉件棟數,均較5月增加,新北市突破5000大關,達5600餘棟,單月大增三成最多,和4月相比,增幅更已超過五成。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,新北市最近兩月房市買氣確有回升,但買賣移轉棟數爆量成長,主要是多個行政區進入大量交屋潮。

以6月來說,移轉量最多的是新莊區,共1095棟,較5月492棟,暴增1.2倍,主要是因為「超級城市SUPER1」交屋580多戶 ,「鴻邦世界花園1」交屋80多戶,再以6月移轉量排名第二的新店區來說,主要也有有大型社區交屋,拉升交易量至536戶。

于靜芳說,交屋潮雖然讓官方買賣移轉棟數統計大增,好像買氣很旺,實際上,由於多數投資客會選擇在交屋後脫手,一旦出現交屋潮,市場賣壓都會增重。

她說,這種壓力現在更大,主要是過去房市好時,新北市多數預售案都可賣到八、九成,甚至一戶不剩,完銷結案,現在交屋的社區,大多是在二、三年前推出的預售案,多數建案都賣不到五成,到了完工交屋,手上至少還有三、四成要賣,加上投資客下車釋出物件,市場壓力比以往更大。

于靜芳表示,近半年來,新北市不少新成屋建案開出比中古屋還低的破盤價,許多建商祭出成屋付款預售化方案,只要10%就能入住,銀行貸款不足部分,由建商提供分期貸款,都是為了儘速清掉手上餘屋。

住展雜誌企研室經理何世昌說,房市交屋潮讓建商壓力遽增,但更苦的是投資客。現在交屋的房子,大多是2014年前後買的,當時新北市房價還在高點,這兩三年沒有換約賣掉的,現在房價大多已比預售時還低,等於已被砍了一刀。

何世昌說,建商在交屋之前,銷售餘屋時,都會守住行情,以免房價下跌太多,已購客戶退屋,交屋困難。但是一旦先前買的人都交屋了,建商無後顧之憂,為了降低庫存壓力,往往大幅降價出清,對投資客來說,等於再中一刀。

何世昌表示,目前大台北房市仍是讓利當道,已經下來的房價短期內應該回不去了,為了自保,建商在交屋後大幅降價出清情況,預料仍會不斷出現,投資客想解套,認賠殺出恐怕是唯一方式。

你可能有興趣的文章

建商囤房稅殺價至1.5% 張金鶚:柯市府要負全責

交屋潮蜂湧 北台灣進入全成屋市場

北台灣全成屋市場來了 購屋人好殺好住不怕倒

房市破底翻? 法拍量先打臉

分享給好友加入udn

相關新聞

豪宅交易谷底翻身 大安區更勝信義區

2018-06-18

委售增、開價跌 大學城房市風光不再

2018-06-17

剛性需求回籠 帶旺買氣

2018-06-16

房市復甦 住宅開工大增逾40%

2018-06-16

潤泰創新董座看房市 買氣會比去年好

2018-06-15

潤泰新:每年推百億元新案

2018-06-15

北台灣新建案供給量 4年新高

2018-06-14

房市回溫榮景 今年前五月新案供給量創四年新高

2018-06-14

潤泰新看好軌道經濟 未來5年辦公室需求增

2018-06-14

看好房市猛推案 北台灣可售戶飆4年新高

2018-06-14

供給大爆發! 北台新建案戶數創四年新高

2018-06-14

謝志長看台灣房市 買賣方拉鋸

2018-06-14

西雅圖大咖總部群聚 帶旺住房需求

2018-06-14

建商進軍美房地產 開紅盤

2018-06-14

達麗董座謝志長:有這兩大支柱 房價怎下得來?

2018-06-13

環狀線通車將至 跌多漲少

2018-06-12

大樓落成南山人壽不搬入 杜英宗說因為這原因

2018-06-12

房市有沒有變好? 皇翔老董廖年吉:老樣子

2018-06-12

皇翔廖年吉:近期成交增溫 後續房市緩步回升

2018-06-12

房市平穩成長 建商轉趨樂觀

2018-06-11

甲山林砸30億蓋售樓總部 祝文宇:改變民眾購屋模式

2018-06-11

去年業主讓利開紅盤 甲山林:新案消化要以買方為號召

2018-06-11

建商轉樂觀 興富發董座:房價沒有理由突然往上

2018-06-11

房市買氣回籠 鄉林董座賴正鎰:好久沒聽到電話響

2018-06-06

走過房市低潮 賴正鎰:現在聽到電話響就很爽

2018-06-06

王光祥談房市…高持有稅抑制買氣

2018-06-06

華固:春江水暖鴨先知 止跌領頭羊是這類產品

2018-06-05

全台土地交易額 Q1減三成

2018-06-05

財經觀點/房貸逾放比走升 賣壓恐將湧現

2018-06-04

全國土地交易 今年首季年減27%

2018-06-04

台灣金聯推88筆平價宅 北部占逾5成

2018-06-04

建商搶地是假象? 首季全國土地交易減少三成

2018-06-04

港人愛台房/三族群置產主力 青睞北中桃

2018-06-02

外銀房貸龍頭:港人來台買房大增

2018-06-02

房市熱 六都交易增36%

2018-06-02

房仲業統計 北市房市交易增37%

2018-06-01

再等也不會更便宜?住商:新北買氣年增四成

2018-05-31

豪宅「黑卡級團隊」 24小時服務

2018-05-31

全聯老董推豪宅坪價衝300萬 四大頂級建案有看頭

2018-05-31

北市豪宅跌價7.4% 全球末段班

2018-05-30

熱門文章

天母知名豪宅法拍超慘烈 拍賣七次、破盤價標出

2018-05-24

大學城高報酬已是夢! 這三所大學投報率竟比行政區還低

2018-05-29

北市蟻居族好心酸...一坪大房間最高月租9K

2018-05-21

買房遇到房仲話術怎麼做? 網友靠這幾招秒破解

2018-05-28

青埔首季有人慘賠有人大賺742萬 關鍵在這裡

2018-05-30

信義房屋:買方能力未改善 房價長期盤整

2018-05-23

薪資增加難追房價 台北連三個月價量俱跌

2018-05-28

怕「金牌房客」跑掉!房東租金打7折挽留星巴克

2018-05-28

北市調降自住單一房屋稅 陳冲:柯P終於看懂了

2018-05-24

全聯老董推豪宅坪價衝300萬 四大頂級建案有看頭

2018-05-31

20年只成功一案 信義區都更最難搞

2018-05-24

新店房價連四年走跌 這兩區逆勢突圍

2018-05-25

台中綠線捷運宅 銷售奏捷

2018-05-27

璞園董座:房市要盤多久 年底選舉是關鍵

2018-05-23

柯P違建追殺令見效 複層式建案恐絕跡

2018-05-31

找到活路! 複合式書店快速崛起

2018-05-29

這幾種職業與條件 房貸利率最低「1.5」字頭

2018-05-26

再等也不會更便宜?住商:新北買氣年增四成

2018-05-31

價格一漲買氣就衰 北市蛋黃區連兩月下跌

2018-05-25

北市豪宅跌價7.4% 全球末段班

2018-05-30

高雄 左營站房價跌9%

2018-05-27

台北 南京三民站火熱

2018-05-27

超豪宅演獨角戲拉抬房價? 分析師:買方不會買單

2018-05-29

大學周邊租屋投報率 這幾所逾4%

2018-05-30

20年都更僅成功一件 建商嘆:忠孝東路走九遍也沒用

2018-05-24

最新前五大房貸放款銀行出爐 房貸逾放比維持0.26%

2018-05-30

日本民泊新法將實施 業者建議:投資轉向澀谷車站

2018-05-22

「超」豪宅登場 一坪250萬?

2018-05-29

豪宅交易王高樓層有新交易 單價跌13%

2018-05-24

搶救少子化再出招 租金補貼懷孕優先

2018-05-25

當年的釘子戶…文林苑王家分得五戶

2018-05-17

豪宅「黑卡級團隊」 24小時服務

2018-05-31

台北房市「去年已落底」 真的假的?

2018-05-20

市場回溫 房屋建築貸款創高

2018-05-26

竹北家樂福商圈 購屋熱區

2018-05-26

大咖搶地 新店央北區全脫標

2018-05-18

跌價壓力擴大 新北10社區新古屋出現賠售潮

2018-05-08

高市房地產持續增溫 加碼推出標售地

2018-05-29

北市降價屋吸睛 這3區點閱量多4成

2018-05-22

北市蛋黃區 大安、信義、中正房價再破底

2018-05-25

商品推薦

贊助廣告

留言