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交屋潮衝高移轉量的背後 投資客連中兩刀

2017-07-14 10:29:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

六都近日公布6月建物買賣移轉件棟數,均較5月增加。本報資料照
六都近日公布6月建物買賣移轉件棟數,均較5月增加。本報資料照

受惠交屋潮,新北市買賣移轉棟數連兩月攀升,表現亮眼。房產人士說,交屋潮代表市場賣壓加重,對賣方其實不利,建商要面臨較大的去化壓力,投資客更是連中兩刀。

六都近日公布6月建物買賣移轉件棟數,均較5月增加,新北市突破5000大關,達5600餘棟,單月大增三成最多,和4月相比,增幅更已超過五成。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,新北市最近兩月房市買氣確有回升,但買賣移轉棟數爆量成長,主要是多個行政區進入大量交屋潮。

以6月來說,移轉量最多的是新莊區,共1095棟,較5月492棟,暴增1.2倍,主要是因為「超級城市SUPER1」交屋580多戶 ,「鴻邦世界花園1」交屋80多戶,再以6月移轉量排名第二的新店區來說,主要也有有大型社區交屋,拉升交易量至536戶。

于靜芳說,交屋潮雖然讓官方買賣移轉棟數統計大增,好像買氣很旺,實際上,由於多數投資客會選擇在交屋後脫手,一旦出現交屋潮,市場賣壓都會增重。

她說,這種壓力現在更大,主要是過去房市好時,新北市多數預售案都可賣到八、九成,甚至一戶不剩,完銷結案,現在交屋的社區,大多是在二、三年前推出的預售案,多數建案都賣不到五成,到了完工交屋,手上至少還有三、四成要賣,加上投資客下車釋出物件,市場壓力比以往更大。

于靜芳表示,近半年來,新北市不少新成屋建案開出比中古屋還低的破盤價,許多建商祭出成屋付款預售化方案,只要10%就能入住,銀行貸款不足部分,由建商提供分期貸款,都是為了儘速清掉手上餘屋。

住展雜誌企研室經理何世昌說,房市交屋潮讓建商壓力遽增,但更苦的是投資客。現在交屋的房子,大多是2014年前後買的,當時新北市房價還在高點,這兩三年沒有換約賣掉的,現在房價大多已比預售時還低,等於已被砍了一刀。

何世昌說,建商在交屋之前,銷售餘屋時,都會守住行情,以免房價下跌太多,已購客戶退屋,交屋困難。但是一旦先前買的人都交屋了,建商無後顧之憂,為了降低庫存壓力,往往大幅降價出清,對投資客來說,等於再中一刀。

何世昌表示,目前大台北房市仍是讓利當道,已經下來的房價短期內應該回不去了,為了自保,建商在交屋後大幅降價出清情況,預料仍會不斷出現,投資客想解套,認賠殺出恐怕是唯一方式。

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