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建商變都更代理實施者 投資風險大幅下降

2017-07-11 10:04:57經濟日報 記者陳美玲/台北報導

建商投入都更,轉變為代理實施者,投資風險也降低許多。 聯合報系資料照
建商投入都更,轉變為代理實施者,投資風險也降低許多。 聯合報系資料照

全坤總座廖學新表示,建商投入都更代理實施者角色,雖然獲利相對建商主導的都更案來得少,不過投入在都更的資金風險大幅下降,建商從專業角度立場協助住戶從事都市更新,也能做到專業經理人的角色,與地主之間不會存在利益糾紛,不再被汙名化,更有機會加速都市更新的流程。

廖學新分析,若把都更案比喻為一家公司,所有的住戶就是董事長,建商則是專業經理人,實權仍是握在住戶手中,若接下來代理實施者制度能逐步被落實,建商也不會受到汙名化,反而能為住戶爭取最大利益。以全坤建設來說,今年已經專門成立一個類似代理實施者小組的部門專事負責,現在已找到一到兩個案子在談,預計兩個月內會有實績出現。

廖學新強調,政府制訂的都更事業計畫規範中,對於代理實施者的費用收取已編列在行政管理費、風險管理費裡面。給付給代理實施者的費用,會按照工作內容多寡來訂定,不會與地主利益衝突。

他表示,建商和地主沒有利益衝突後,都更的時間也能被縮短,以一個都更案來說,從頭到尾,前後加起來要六年(前期規劃設計、整合一年,審查兩年,申請建照一年、開工到完工兩年),較一般都更省了兩年半到三年時間;而事業計畫核定後(兩年),住戶們才會支付第一筆管理費。

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