房市復甦徵兆 建商恢復信心買地增庫存
近來外商商仲分別統計今年第2季商用不動產和土地成交金額，其中商用不動產交易額年減58%，土地交易年增30%，呈現此消彼長。世邦魏理仕認為，建商投資信心恢復開始買地增庫存。
今年第2季商用不動產市場出現微妙變化。世邦魏理仕調查，第2季北市信義計畫區商業中心在國際知名企業紛紛進駐推升租金，單一商圈的平均租金站穩每坪新台幣3000元大關，為15年來首見。
但在不動產買賣方面，世邦魏理仕卻發現，第2季不動產交易量（含商用、土地）達289億元，其中商用不動產交易126億元，年減達58%，顯示投資人仍保守看待商用不動產市場前景。
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶觀察季內交易紀錄，商用不動產市場交易年減58%，所幸自用型買方需求穩定，成為支撐市場的主力，自用型買方占比達68%，顯示商用不動產投資人仍抱持觀望態度，保守看待商用不動產市場前景，外資更對台灣商用不動產缺乏興趣。
但反觀土地交易情形開始成長，第2季土地交易金額達163億元，年增30%。李嘉坪表示，土地市場連兩季正成長，主要受惠於建商積極增加土地庫存，土地交易部分光是建商佔比達65%，顯示建商投資信心逐漸恢復，土地和商用不動產市場明顯消長。
另一家外商商仲高力國際也統計發現，第2季土地成交金額191億元，雖然低於第1季的220億元，但上半年合計達411億元，遠比去年同期的282億元成長45.74%；反觀廠辦交易額第2季回到百億元以上水準，達112億元，多於第1季的62億元，上半年合計174億元，卻比去年同期的434億元大幅減少60%。
高力國際表示，第2季各地方政府標脫土地金額達90億元，約占全體成交金額的47%，但僅有三筆入選前十大交易，包括台中市政府太平區土地8.4億元，新北市政府標脫兩筆新莊區土地，各有7.4億元和7.2億元。
李嘉玶認為，第2季除了建商買地備妥庫存的交易金額占比較大外，商用不動產交易冷清還有一項因素是壽險業者對不動產投資所要求的投報率高於市場水準，市場上符合業者期待的投資標的十分有限。
她分析，從法人投資觀點來看，台灣不動產市場目前租金收益率沒有明顯成長，直接投資不動產逐漸無法滿足獲利目標，因此有越來越多整合不動產上下游資源的案例，包括建商跨業開發、保險業投入開發型不動產或針對旗下大樓進行都更，除了能有效延長戰線，更能整合產業鏈，獲取更大的投資收益。
相關新聞
只願低接不想追價 北市中高總價住宅出現僵屍價
6都房價台南最低漲最多 南區歸仁等房市活絡
「賣的追不上蓋的」 去年賣不掉的新屋增逾6000戶
北台灣新建案 新竹市買氣最旺
信義琢白…大咖一次買四戶
隱形富豪 橫掃北市豪宅
竹科支撐新竹房地產榮景 科技人成為房仲業的最愛
房仲調查 竹科就業帶動房價穩增
縮坪數、推輕鬆首付 遠雄今年11新案全打「輕小宅」
來客量遞減…店面退燒 大安區空戶最多
百萬月租金店面…僅剩46間
信義代銷業績 今年拚1,000億
房市緩回溫 今年推案量將大增
房市回溫 信義代銷2019接案估破千億元
日本人批台灣房價病態 「投機客買房不叫投資，是佔領」
京華城重啟標售 條件再放寬
京華城案改遊戲規則 一場心理戰改遊戲規則 一場心理戰
房市低迷年 套房開出166.3萬第二高價
北市小豪宅 交易掉四成
小豪宅出租收益 備受考驗
最貴捷運聯開宅 坪價拚200萬
捷運聯開宅／稀有性漸失 牽動保值性
捷運聯開宅／五大指標案 身價跌一成
2019房價會跌還是衝？ 專家：看這4區表現
成屋供給量創兩年新低 民眾：房子價格變硬了
房市連6藍
娃娃機掀逃命潮 名嘴：短炒的最後一棒也擋不住了
房市買氣連六藍！北台灣兩縣市「全年都是淡季」
有錢就是霸氣 12豪宅交易零貸款
辦公室投報率 今年上看2.68%
2018年每百戶僅3戶購屋 房市難回十年前買氣
2字頭吸睛 台北客夯買桃園運動宅
港商砸4.7億 買北市豪宅
招手台商 茂德推450億元廠辦
商辦熱潮 吹向新北
港資砸4.7億 當周杰倫鄰居
不動產投資 壽險業可用金額破5兆
房市報喜 遠雄連假業績衝10億
品牌、地段、規劃 建案熱銷關鍵
推案潮是逃命波？賴正鎰：是不推不行
12生肖房產運勢肖虎最佳 這兩個生肖最好不要碰
命理看房市 豬年終於等到運勢好轉…卻碰到這種情況
熱門文章
客人已挖到地下室 學者：再下去恐發生棄屋潮
日本人批台灣房價病態 「投機客買房不叫投資，是佔領」
透天一棟只賣2萬！實價備註10字防不孝？
北市小豪宅 交易掉四成
天母圓環電梯驚爆4字頭 房仲：本來就是這個價格
土城青年社會住宅開工 距捷運站走路5分鐘
大安區爆店面退租潮 618間上網招租全台最多
隱形富豪 橫掃北市豪宅
北台建案賣愈多剩更多 這個數字透露詭異賣壓
來客量遞減…店面退燒 大安區空戶最多
竹科帶動新竹房市榮景 10年房價漲了63％
新北危老又動土 中和巷弄百坪老屋重建
環狀線將通車 板橋跌深...五站回漲都在這一區
台北市中心3條便宜街報你知 每坪可省22萬元
「賣的追不上蓋的」 去年賣不掉的新屋增逾6000戶
傳奇餐飲大亨豪宅法拍 四拍底價腰斬終於拍出
最貴捷運聯開宅 坪價拚200萬
漲！10年新竹房價對比 每坪12.3萬漲至20.1萬
京華城重啟標售 條件再放寬
林口聲寶智慧宅落成 54戶只租不賣
娃娃機掀逃命潮 名嘴：短炒的最後一棒也擋不住了
首購天堂在哪？桃園這區首購占比高達六成
東區房東逃命第一槍？ 延吉街店面認賠950萬出場
房市谷底奇葩 這棟小宅2017銷售表現令人稱奇
101旁最貴停車場法拍加上四字緊箍咒 身價暴跌58億元
百萬月租金店面…僅剩46間
2019房價會跌還是衝？ 專家：看這4區表現
環狀線延宕兩年 周邊房價多半打回原形
小豪宅出租收益 備受考驗
京華城案改遊戲規則 一場心理戰改遊戲規則 一場心理戰
土壤液化潛勢區 未來5樓以下新建物須地下探勘
信義琢白…大咖一次買四戶
縮坪數、推輕鬆首付 遠雄今年11新案全打「輕小宅」
北市200萬豪宅各戶價差 兩樣情
柯文哲擬徵空店稅救東區商圈 專家：小心屋主轉嫁
台中房市熱區 換屋客搶進
顏炳立：今年房市殺戮市場 讓我們看房去
民眾挑屋重點換了 這三項打敗學區、市場
高雄房市升溫 房仲老總說只有這樣才能長久
全台店面待租量大增 重災區前三名都在北台灣
「最貴停車場」法拍前一日喊卡 業者：最多拖一個月
有錢就是霸氣 12豪宅交易零貸款
;){kind=link}
留言