親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房市復甦徵兆 建商恢復信心買地增庫存

2017-07-05 08:50:06中央社 台北5日電

建商投資信心恢復,開始買地增庫存。報系資料照
建商投資信心恢復,開始買地增庫存。報系資料照

近來外商商仲分別統計今年第2季商用不動產和土地成交金額,其中商用不動產交易額年減58%,土地交易年增30%,呈現此消彼長。世邦魏理仕認為,建商投資信心恢復開始買地增庫存。

今年第2季商用不動產市場出現微妙變化。世邦魏理仕調查,第2季北市信義計畫區商業中心在國際知名企業紛紛進駐推升租金,單一商圈的平均租金站穩每坪新台幣3000元大關,為15年來首見。

但在不動產買賣方面,世邦魏理仕卻發現,第2季不動產交易量(含商用、土地)達289億元,其中商用不動產交易126億元,年減達58%,顯示投資人仍保守看待商用不動產市場前景。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶觀察季內交易紀錄,商用不動產市場交易年減58%,所幸自用型買方需求穩定,成為支撐市場的主力,自用型買方占比達68%,顯示商用不動產投資人仍抱持觀望態度,保守看待商用不動產市場前景,外資更對台灣商用不動產缺乏興趣。

但反觀土地交易情形開始成長,第2季土地交易金額達163億元,年增30%。李嘉坪表示,土地市場連兩季正成長,主要受惠於建商積極增加土地庫存,土地交易部分光是建商佔比達65%,顯示建商投資信心逐漸恢復,土地和商用不動產市場明顯消長。

另一家外商商仲高力國際也統計發現,第2季土地成交金額191億元,雖然低於第1季的220億元,但上半年合計達411億元,遠比去年同期的282億元成長45.74%;反觀廠辦交易額第2季回到百億元以上水準,達112億元,多於第1季的62億元,上半年合計174億元,卻比去年同期的434億元大幅減少60%。

高力國際表示,第2季各地方政府標脫土地金額達90億元,約占全體成交金額的47%,但僅有三筆入選前十大交易,包括台中市政府太平區土地8.4億元,新北市政府標脫兩筆新莊區土地,各有7.4億元和7.2億元。

李嘉玶認為,第2季除了建商買地備妥庫存的交易金額占比較大外,商用不動產交易冷清還有一項因素是壽險業者對不動產投資所要求的投報率高於市場水準,市場上符合業者期待的投資標的十分有限。

她分析,從法人投資觀點來看,台灣不動產市場目前租金收益率沒有明顯成長,直接投資不動產逐漸無法滿足獲利目標,因此有越來越多整合不動產上下游資源的案例,包括建商跨業開發、保險業投入開發型不動產或針對旗下大樓進行都更,除了能有效延長戰線,更能整合產業鏈,獲取更大的投資收益。

你可能有興趣的文章

商辦上半年成交174億元 比金融海嘯還慘

建商配合政策開發 可省稅

龍寶董座接任世界不動產聯盟開發暨投資者理事會主席

商辦空置率高估 市場需求增租金漲

分享給好友加入udn

相關新聞

雙北使照核發爆量 房市隱憂

2018-12-08

「三高」罩頂 不利雙北房市復甦

2018-12-08

半畝塘推生態建築 形塑未來20年趨勢

2018-12-07

六都家戶購屋比 桃園奪冠

2018-12-07

最強菜市場案名都有這兩個字 全台49個建案都用它

2018-12-07

捷運宅吸引力不再? 案名統計「幸福」最夯

2018-12-07

「韓流」拉抬房市 高雄屋主喊漲

2018-12-06

選舉拖垮 房市連4藍

2018-12-06

料中「誰打房誰失去政權」 林正雄估今年建物移轉28萬棟

2018-12-06

樂觀看2019年房市 不動產仲介全聯會先選這個代表字

2018-12-06

最新實價登錄…信義區A辦 租金衝高

2018-12-05

全球A辦行情…信義計畫區 全球第45

2018-12-05

台中巨蛋地點變變變 房市名嘴:再追就是笨蛋

2018-12-04

谷底已過? 2018房市代表字網友選出這個字

2018-12-04

明年地上權最大案 國產署要標世貿三館

2018-12-04

六都11月移轉棟數 月減近3%

2018-12-04

選後房市降溫 6都新建案點擊減

2018-12-03

選後房市大好? 這項統計揭殘酷真相

2018-12-03

選舉干擾 上月交投持平

2018-12-01

房市選後熱呼呼 看屋增20%

2018-12-01

票房毒藥變萬人迷? 林口地上權以5.4億元標脫

2018-11-30

京城高雄億元宅 二天賣二戶

2018-11-30

高雄業界:別一窩蜂推案 壞了房市

2018-11-29

國人每年花2兆以上買房 六都占八成

2018-11-29

坪價200萬以上頂級豪宅 交易升溫

2018-11-28

指標豪宅案接力 延續買氣

2018-11-28

一戶19萬也沒人要! 神才賣得掉的217戶又流標了

2018-11-28

兩岸轉暖 商用不動產買賣方都看好

2018-11-27

建商看準韓國瑜上台帶動房市 邀名人做點心料理

2018-11-27

建設支票是利多? 學者:少了這項只是在製造鬼城

2018-11-27

政見題材 六都房市新亮點出列

2018-11-27

高市單價低 吸引北漂族

2018-11-26

六都選後塵埃落定 這些區域房市利多

2018-11-26

高雄綠翻藍 房價可望提前止跌

2018-11-26

選後房市走向 房貸龍頭銀行老董說話了

2018-11-26

李同榮:高雄藍綠變天 房價提前止跌

2018-11-26

選舉干擾退散…房市剛性買盤將進場

2018-11-25

信義區新豪宅 打造文化地景

2018-11-25

九合一選後 房仲不看淡後市

2018-11-25

賴正鎰:房市會再好10年 謝金河:聽聽就好

2018-11-25

熱門文章

破盤戰再起?新北中和左岸建案3字頭出清

2018-12-06

台中巨蛋地點變變變 房市名嘴:再追就是笨蛋

2018-12-04

韓流漲價第一槍!高雄屋主開價全面上揚

2018-12-06

選後房市大好? 這項統計揭殘酷真相

2018-12-03

1字頭行情掰掰 青埔房市均價20到28萬

2018-12-05

房仲:新竹人有三最 買房超大氣

2018-12-05

谷底已過? 2018房市代表字網友選出這個字

2018-12-04

南漂潮來了? 房仲業前進高雄擴大展店

2018-12-03

買方殺氣減弱! 北市蛋黃區房價回溫 創兩年新高

2018-12-04

北台房市進冷凍庫 成交創新低、燈號連四藍

2018-12-06

撐不到「人進來」? 30家高雄旅館民宿求售不敢漲價

2018-12-10

牢記實價登錄這6大眉角! 免當買房冤大頭

2018-12-03

收租總比定存好?顏炳立:金雞母已下不了金蛋

2018-12-05

料中「誰打房誰失去政權」 林正雄估今年建物移轉28萬棟

2018-12-06

雙北使照核發爆量 房市隱憂

2018-12-08

「200萬俱樂部」轉熱 這社區豪宅交易最多

2018-12-07

最新實價登錄…信義區A辦 租金衝高

2018-12-05

捷運古亭 四通八達 生活機能便利

2018-12-08

失算? 北市建商搶推三房 結果三間只賣出一間

2018-11-29

房市要變盤了? 一張表看六都新市長建設利多

2018-11-26

房仲業者呼籲政府:房地產租稅特赦拚經濟

2018-12-06

台中 看屋人潮多二成

2018-12-01

韓流發威 高雄房市熱起來

2018-12-08

「韓流」發威 中鋼建案熱銷7成

2018-12-09

雙北捷運小宅 買氣紅不讓

2018-12-01

永春都更案 拚後年交屋

2018-12-03

北市蛋黃區 房價回到2年新高

2018-12-04

「三高」罩頂 不利雙北房市復甦

2018-12-08

中鋼高雄建案 二天賣八成

2018-12-09

房市選後熱呼呼 看屋增20%

2018-12-01

爽賺3倍!消費券豪宅當初中獎人拒領 如今求售賺千萬

2018-11-13

樂觀看2019年房市 不動產仲介全聯會先選這個代表字

2018-12-06

高雄房市刮「韓」風 國揚、京城加緊推案

2018-11-30

台中房市兩降一升 首購市場看旺

2018-12-08

六都11月移轉棟數 月減近3%

2018-12-04

台中建案競相綠化鄰里共享 並設生水柱奉茶

2018-12-04

台南房市明日之星?建商看好九份子重劃區

2018-12-05

票房毒藥變萬人迷? 林口地上權以5.4億元標脫

2018-11-30

房市旺季碰到超級韓流 高雄房屋買賣掉一成

2018-12-02

高雄小宅當道 左營躍一級戰區

2018-12-01

商品推薦

贊助廣告

留言