房市復甦徵兆 建商恢復信心買地增庫存
近來外商商仲分別統計今年第2季商用不動產和土地成交金額，其中商用不動產交易額年減58%，土地交易年增30%，呈現此消彼長。世邦魏理仕認為，建商投資信心恢復開始買地增庫存。
今年第2季商用不動產市場出現微妙變化。世邦魏理仕調查，第2季北市信義計畫區商業中心在國際知名企業紛紛進駐推升租金，單一商圈的平均租金站穩每坪新台幣3000元大關，為15年來首見。
但在不動產買賣方面，世邦魏理仕卻發現，第2季不動產交易量（含商用、土地）達289億元，其中商用不動產交易126億元，年減達58%，顯示投資人仍保守看待商用不動產市場前景。
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶觀察季內交易紀錄，商用不動產市場交易年減58%，所幸自用型買方需求穩定，成為支撐市場的主力，自用型買方占比達68%，顯示商用不動產投資人仍抱持觀望態度，保守看待商用不動產市場前景，外資更對台灣商用不動產缺乏興趣。
但反觀土地交易情形開始成長，第2季土地交易金額達163億元，年增30%。李嘉坪表示，土地市場連兩季正成長，主要受惠於建商積極增加土地庫存，土地交易部分光是建商佔比達65%，顯示建商投資信心逐漸恢復，土地和商用不動產市場明顯消長。
另一家外商商仲高力國際也統計發現，第2季土地成交金額191億元，雖然低於第1季的220億元，但上半年合計達411億元，遠比去年同期的282億元成長45.74%；反觀廠辦交易額第2季回到百億元以上水準，達112億元，多於第1季的62億元，上半年合計174億元，卻比去年同期的434億元大幅減少60%。
高力國際表示，第2季各地方政府標脫土地金額達90億元，約占全體成交金額的47%，但僅有三筆入選前十大交易，包括台中市政府太平區土地8.4億元，新北市政府標脫兩筆新莊區土地，各有7.4億元和7.2億元。
李嘉玶認為，第2季除了建商買地備妥庫存的交易金額占比較大外，商用不動產交易冷清還有一項因素是壽險業者對不動產投資所要求的投報率高於市場水準，市場上符合業者期待的投資標的十分有限。
她分析，從法人投資觀點來看，台灣不動產市場目前租金收益率沒有明顯成長，直接投資不動產逐漸無法滿足獲利目標，因此有越來越多整合不動產上下游資源的案例，包括建商跨業開發、保險業投入開發型不動產或針對旗下大樓進行都更，除了能有效延長戰線，更能整合產業鏈，獲取更大的投資收益。
相關新聞
中信房屋調查 民眾購屋意願回升
2018-06-21豪宅湧買氣 重現200萬坪價
2018-06-21溫和復甦 開工戶數達3年最高
2018-06-19台灣住宅年漲4.1% 重回中段班
2018-06-19隆大董座陳武聰 回鍋高市不動產開發公會理事長呼聲高
2018-06-19全球房價指數 台灣年漲4.1%重回中段班
2018-06-19豪宅交易谷底翻身 大安區更勝信義區
2018-06-18委售增、開價跌 大學城房市風光不再
2018-06-17剛性需求回籠 帶旺買氣
2018-06-16房市復甦 住宅開工大增逾40%
2018-06-16潤泰創新董座看房市 買氣會比去年好
2018-06-15潤泰新：每年推百億元新案
2018-06-15北台灣新建案供給量 4年新高
2018-06-14房市回溫榮景 今年前五月新案供給量創四年新高
2018-06-14潤泰新看好軌道經濟 未來5年辦公室需求增
2018-06-14看好房市猛推案 北台灣可售戶飆4年新高
2018-06-14供給大爆發！ 北台新建案戶數創四年新高
2018-06-14西雅圖大咖總部群聚 帶旺住房需求
2018-06-14謝志長看台灣房市 買賣方拉鋸
2018-06-14建商進軍美房地產 開紅盤
2018-06-14達麗董座謝志長：有這兩大支柱 房價怎下得來？
2018-06-13環狀線通車將至 跌多漲少
2018-06-12大樓落成南山人壽不搬入 杜英宗說因為這原因
2018-06-12房市有沒有變好？ 皇翔老董廖年吉：老樣子
2018-06-12皇翔廖年吉：近期成交增溫 後續房市緩步回升
2018-06-12房市平穩成長 建商轉趨樂觀
2018-06-11甲山林砸30億蓋售樓總部 祝文宇：改變民眾購屋模式
2018-06-11去年業主讓利開紅盤 甲山林：新案消化要以買方為號召
2018-06-11建商轉樂觀 興富發董座：房價沒有理由突然往上
2018-06-11房市買氣回籠 鄉林董座賴正鎰：好久沒聽到電話響
2018-06-06走過房市低潮 賴正鎰：現在聽到電話響就很爽
2018-06-06王光祥談房市…高持有稅抑制買氣
2018-06-06華固：春江水暖鴨先知 止跌領頭羊是這類產品
2018-06-05全台土地交易額 Q1減三成
2018-06-05財經觀點／房貸逾放比走升 賣壓恐將湧現
2018-06-04台灣金聯推88筆平價宅 北部占逾5成
2018-06-04全國土地交易 今年首季年減27%
2018-06-04建商搶地是假象？ 首季全國土地交易減少三成
2018-06-04港人愛台房／三族群置產主力 青睞北中桃
2018-06-02外銀房貸龍頭：港人來台買房大增
2018-06-02
熱門文章
年改恐怖丟貨潮要來了？ 專家：房市恐失主力買盤
2018-06-20「神才賣得掉」 新北喜凱亞渡假村217戶空十年賣不掉
2018-06-14彭淮南防線突破了 冠德信義每坪開價破300萬元
2018-06-14新竹房市有多強？ 看這兩張表就明白
2018-06-15達麗董座謝志長：有這兩大支柱 房價怎下得來？
2018-06-13連五年全市最低 北市萬華區總價最親民
2018-06-19銀行看衰？ 雙北首季房貸成數下降
2018-06-12豪宅交易谷底翻身 大安區更勝信義區
2018-06-18建商進軍美房地產 開紅盤
2018-06-14雙北中古屋人氣旺 中山、中和交易最多
2018-06-15供給大爆發！ 北台新建案戶數創四年新高
2018-06-14十間熱門大學住宅出售潮比一比 逢甲2,853間最多
2018-06-17建商玩真的！ 住宅開工量衝三年最高
2018-06-196月27日起 租屋要走新條例
2018-06-20買到高點看破出場 新莊高價宅爆賠售潮
2018-06-12天母知名豪宅法拍超慘烈 拍賣七次、破盤價標出
2018-05-24全球房價指數 台灣年漲4.1%重回中段班
2018-06-19潤泰創新董座看房市 買氣會比去年好
2018-06-15台中商圈店面 身價鍍金
2018-06-17謝志長看台灣房市 買賣方拉鋸
2018-06-14潤泰新：每年推百億元新案
2018-06-15從150萬降到7字頭 天母豪宅建案腰斬求售
2018-06-08小資族買法拍屋 6步驟 一次就上手
2018-06-11北市首創房市紅藍燈 一眼看懂房市景氣
2018-06-16北市房價 萬華依舊最親民
2018-06-19台灣金聯推雙北蛋白區平價宅 北投3房不到700萬
2018-06-06水龍頭台商霸氣買豪宅 西華富邦再破200萬元
2018-06-20豪宅湧買氣 重現200萬坪價
2018-06-21委售增、開價跌 大學城房市風光不再
2018-06-17亞洲新灣區特貿三招商 力邀國內外企業投資高雄
2018-06-18溫和復甦 開工戶數達3年最高
2018-06-19青埔首季有人慘賠有人大賺742萬 關鍵在這裡
2018-05-30李婉鈺名下資產 台北最凶宅下殺1,200萬二拍
2018-06-13簽約與議約有何不同？
2018-06-13買房遇到房仲話術怎麼做？ 網友靠這幾招秒破解
2018-05-28西雅圖大咖總部群聚 帶旺住房需求
2018-06-14台北 三熱區現低接買盤
2018-06-17台南市出現7千萬豪宅 房價驚人直逼台北市
2018-06-11大學城高報酬已是夢！ 這三所大學投報率竟比行政區還低
2018-05-29大學城包租公 投資停看聽
2018-06-17
;){kind=link}
留言