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專家看房市 今年轉呈「量增價跌」

2017-06-15 12:57:22經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導

台經院副研究員劉佩真認為,今年房市已走出悲觀谷底,將轉為「量增價跌」格局。 報系...
台經院副研究員劉佩真認為,今年房市已走出悲觀谷底,將轉為「量增價跌」格局。 報系資料照

營建署最新發布的2016年下半年住宅需求動向調查顯示,房價近期、未來、綜合三項趨勢分數均下探至金融海嘯以來新低;不過,台經院副研究員劉佩真認為,今年房市已走出悲觀谷底,將轉為「量增價跌」格局。

據營建署調查,2016年下半年房價近期、未來與綜合趨勢分數持續下跌,分別為67.8分、67.2分與67.5分,已跌至2009年第1季以來的新低;進一步觀察受訪民眾對於房價趨勢看法,以認為近期房價小幅下跌為主、佔了49.5%,其次是維持平穩佔三成。

劉佩真認為,去年房市相當低迷,尤其雙北市是修正較明顯的區域,隨著房價逐步修正,交易量也有小幅回升,預估房市景氣已擺脫最悲觀的谷底,將從去年「價量齊跌」轉為今年「量增價跌」,但要說全面復甦還太早,還得經過一段盤整期,才能重回樂觀氛圍。

台北市房價高居全台之冠,據營建署調查台北市受訪民眾對近一季房價看法,有高達62.2%認為仍會小幅下跌,看跌近期房價的比率為六都之首。

台經院副研究員劉佩真表示,台北市去年下半年至今年第1季,在部分豪宅交易的帶動下,價格有稍微止跌,但因高房價、高稅賦的影響,成交量仍處低檔;尤其買方依舊預期房價下跌,賣方卻因今年初交易量回彈,將議價幅度縮小,使得買賣雙方必須重新磨合。

劉佩真分析,台北市在買賣雙方對價格認知落差大的情況下,唯有買方覺得賣方有「實質讓利」,才能觸動購買意願;預估接下來台北市應該會呈現持續盤整、走走停停的格局。

值得注意的是新北市,據營建署調查,新北市的房價近期與綜合趨勢分數為六都最低,而且分數較上次滑落。

劉佩真表示,台北市影響房市買氣的關鍵是價格,新北市則是餘屋的去化速度,因為過去幾年新北市累積了龐大的供給量,如今房市反轉向下,新北市的賣壓比起台中、台南、高雄更為顯著,未來能不能有效消化餘屋,會是新北市房市走向的重點。

本次調查也訪查欲購置住宅者的可負擔購置住宅的總價位(不含車位),整體調查地區以300至600萬元的需求比例最高、占了28%。

但因各地區房價水準不同,若觀察各地區主要可負擔總價,台北市欲購置住宅者有55.2%可負擔1,200萬元以上的住宅,新北市可負擔總價以600至900萬元,以及900萬元、未滿1,200萬元為主。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,現在市場上的買方以自用需求為主,在台北市有1,000多萬元的預算,蛋黃區可能只買得起套房,但往文山、萬華、北投找,就可以找到二至三房的產品;新北市1,200萬元內的預算,購買電梯二房大都沒什麼問題。

蛋黃區房價

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