親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

捷運環狀線 進場時機到?

2017-05-05 14:19:19聯合晚報 記者游智文/台北報導

捷運環狀線行經新北市中和、板橋人口集中區。 圖/新北市捷運工程局提供
捷運環狀線行經新北市中和、板橋人口集中區。 圖/新北市捷運工程局提供

捷運環狀線第一階段預計明年完工,房仲統計沿線各站今年第1季房價表現,和去年同期相比,跌幅多在5%以內,有兩站出現微幅上揚。

永慶房產經理謝志傑表示,現況顯示,環狀線房市已從急跌期進入盤整期,會盤整多久,仍待觀察,依目前房市氛圍,再重跌機率不大,有自住需求、想進住環狀線的民眾,可考慮進場看屋比價。

環狀線分成兩階段施工,第一階段從新店大坪林站,行經中和、板橋到新莊新北產業園區站,共計14站,2011年開工,目前全線土建工程都已完工,去年列車已亮相,正進行機電工程,預計明年底完工。

環狀線房價在2014年以前,年年上漲, 2013年至2014年,雖政策打房不斷,但因和已通車捷運站相比,房價仍便宜不少,不少民眾搶先卡位,大部分站區仍多有一成左右漲幅。

但自2014年房市由多轉空形勢明確後,房價止漲下修,其中新屋供給較多的橋和站、新北產業園區站,去年均價和前一年相比,跌幅都在一成左右。

永慶房產統計今年第一季環狀線房價,除橋和站周邊,因成交過少,無法比較行情外,其餘13站,跌最重的大坪林站,今年首季較去年僅跌6%,有9站跌幅在5%之內,其中有4站跌幅更只在1%上下。

另外,幸福站和新埔民生站則逆勢上揚,幸福站均價每坪小漲7000元到32.5萬元,新埔民生站從一坪38.6萬上揚至39.4萬元,兩站漲幅均在2%左右。

謝志傑表示,幸福站位於新莊思源路旁,房市分兩區以東為頭前重劃區,都是新成屋產品為主,以西則是新莊舊市區。先前因頭前重劃區新成屋賣壓大,房價下修明顯,幸福站均價明顯下修,但今年房市買氣回升,頭前房價止跌回穩,舊市區生活圈則一直有穩建買氣,房價變動不大,因此房價出現微幅上揚。

謝志傑表示,目前幸福站仍以舊市區生活圈買氣較佳,當地公寓單價一坪約28萬元,中古大樓約31萬元,相較環狀線的其他站點房價處於相對低檔,對於想入住捷運生活圈的自住客群相當有吸引力。

另一個房價上揚的新埔民生站,位於板橋文化路、民生路口北側,謝志傑說,雖然並和和板南線新埔站共構,但兩站距離不遠,也算是有雙捷運站的優勢,新埔地區生活機能成熟,附近有新埔市場、四維公園綠地、多路線公車、商家林立,附近也有不少知名社區,區域詢問度佳,房價因此展現抗跌。

延伸閱讀

環狀線房價止血 這兩站小回漲

環狀線跨越台64線 最後一根吊梁…安了

環狀線將開通 2年來僅板新站房價漲

房仲:新北環狀線房價跌 僅板新站漲

分享給好友加入udn

相關新聞

台中商辦熱 達新開高價賣地

信義區老牌豪宅 交易再現

企業主最愛豪宅產品 有三特色

建商獵地 台中七期最夯

商辦、土地交易爆發 雙雙創新高

回流台商撐盤 商用不動產需求不減

回流有溫度沒熱度?不動產交易五個數字大解密

六都Q3房價全上揚 高雄漲14%最多

北捷松江南京地上權 元大人壽53億標下

松江南京地上權 元大壽得標

商辦需求熱 投報率高

台灣房價10年後跌一半?內行網友分析:只會更貴不會更便宜

北市高總價住宅 交易量逐年減

老宅不等於危宅 購買前先體檢

雙北超老宅逾14萬戶 專家:都更速度太慢了

房屋老化速度驚人 雙北超老宅五年暴增八成

商辦今年交易額 將衝高

環狀線通車 新店、中和、板橋、新莊移民潮湧現

2019房市代表字 房價回溫的回拿下第一

2020房市十大趨勢 李同榮:新屋受寵、傳統商店逃命

房市買賣站上30萬棟榮景再現?專家:神話打破回不去了

蛋黃區房子保值?學者:已經轉變別再迷信

大選效應 建商緩推案

賣房子出新招 海悅11月營收創歷史新高

經濟部:台北雙星專案公司 藍天宏匯完成登記

顏炳立轟名嘴不專業刷存在感 預言未來五年春暖花開

大選倒數兩樣情 住宅緩推案、商辦開天價

到站就到家優勢 捷運共構宅房價硬挺、高出周邊15%

捷運共構商辦身價高 7年大漲4成

最新調查 銀行董總樂觀房市

商用不動產帶勁 有望創新高

2019房市代表字「回」房價漸回溫 交易量回穩

2020台灣房市論壇登場 周鶴鳴:審慎樂觀

2019房市 網友選出這個代表字

一口氣買下桃園青埔近6千坪 興富發大獵地

興富發明年15案齊發 總量衝836億

全台移轉棟數 拚30萬

四都房屋移轉桃園最佳 台中月減22%

環狀線本月通車 這兩社區屋主小賺小賠急出場

台南又有新飯店開幕 蛋黃區成為搶客激戰區

台北港流標案今重新招商 地價稅不另收取

捷運松江南京地上權案 搶手

熱門文章

新竹台中房隨便都800萬起?他驚呼:難怪薪9萬不敢買

35歲買房了嗎?板橋男「背12年房貸」:為何要累死自己

顏炳立轟名嘴不專業刷存在感 預言未來五年春暖花開

汐止是新北「CP值最高」的地區? 網友打臉:遠輸林口

2020房市十大趨勢 李同榮:新屋受寵、傳統商店逃命

扯!借人頭買380萬登錄1,280萬元 被抓到人財兩失

危老時程獎勵 有條件延長

蛋黃區房子保值?學者:已經轉變別再迷信

房市買賣站上30萬棟榮景再現?專家:神話打破回不去了

高雄土地與營建成本漲逾2到3成 建商預言明年買房價漲

他問三千萬能買台北什麼房 網一看條件大推這區

夫妻想購1700萬房怕背貸款 網:不生小孩就貸吧!

北市這社區走過低潮...過去賣不掉 現有住戶大賺835萬

42年天母老公寓傾斜 他想換20年淡水電梯大樓「能適應嗎?」

新莊歐洲村五大特色 小家庭湧入

月薪32K買房…免頭期款月繳17K能行嗎?網勸退:怎麼死都不知道

他想在宜蘭買房通勤台北 網勸退:太辛苦了

住高樓幽靜噪音少?實測結果可能跟你想的不一樣

繼承千萬宅想賣很頭痛 網:你撞到房地合一bug了

不賠了!西華富邦首見轉手賺 房仲揭關鍵因素

買華廈或多貼二百多萬買透天? 網友一面倒建議選透天

環狀線通車帶動移居潮 業者:這五站房價看好

看到開案熱銷應該衝? 房地產學者:會成為犧牲者

曾買兩戶送呂安妮 王文洋再砸3億買御之苑第7戶

北捷松江南京地上權 元大人壽53億標下

房產移轉 採繼承方式享優稅

空屋多、餘屋少可能嗎?這地方跟你想的不一樣

「木柵vs.景美」誰能代表文山區 網友留言一面倒

台南又有新飯店開幕 蛋黃區成為搶客激戰區

捷運十四張青年住宅今起受理 家庭年收入須低於124萬

環狀線通車 新店、中和、板橋、新莊移民潮湧現

房屋老化速度驚人 雙北超老宅五年暴增八成

不等了!自住進場六都全漲 高雄年漲14%最多

大選倒數兩樣情 住宅緩推案、商辦開天價

雙北捷運末兩站房價比一比 這些站比末端站便宜

商辦、土地交易爆發 雙雙創新高

一口氣買下桃園青埔近6千坪 興富發大獵地

台中「雙低」小宅 買氣強強滾

選都更或危老 地主看過來

選舉熱 高雄地上權住宅買房更熱一天賣127戶

總太新案「聚作」獲青睞 平均單日成交8000萬元

環狀線本月通車 這兩社區屋主小賺小賠急出場

商品推薦

贊助廣告

留言