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屋主變硬買方更硬 房市又降溫了

2017-05-05 09:24:32經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

六都本周公布4月買賣移轉棟數,較上月少一成多,較去年同期僅小增5%。優美地產企研室召集人葉立敏表示,部分屋主看到買氣回升,縮小議價空間,但買方多不買單,一度強升的交易量因此明顯降溫。

今年一月起,房市買氣出現強力回升,六都前三月交易達4.54萬棟,較去年同期大增41%,全國第1季買賣移轉棟數達5.97萬棟,也較去年同期大增1.6萬棟,增幅達38%。

不過進入4月以後,買氣回升明顯降溫,4月六都交易量最大為新北市3,600多戶,較3月減少15%,另外台北市、桃園市、台南市、高雄市交易減幅也在15%上下,僅台中減少2%較少。

和去年4月比較,雙北因去年深受房地合一打擊,基期極低,因此仍有二成以上增幅。台中、台南、高雄增幅一成左右,桃園少了交屋潮,今年比去年大減26%。

六都合計4月共成交1.5萬戶,較3月量減13%,與去年同期比較則僅小增5%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,今年第1季買氣雖大增,但房市自住市場、買方市場格局並未改變,部分屋主看到買氣回升,縮小議價空間,但買方態度強硬,堅持降價才買,4月交易量因此明顯降溫。

葉立敏指出,房市自2014年反轉後,累積不少自住需求買氣,今年第一季主要都是自住買方出手,不過自用型買方考慮時間較長,且仍期待降價,預估今年交易量回升幅度趨向平穩。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說,去年3月底央行解除豪宅以外所有房市管制,吸引部分自住與換屋者進場看屋購屋,並反映在4月交易上,今年4月年增率因此沒有明顯增加。整體來看,房市進入波動極小的盤整期,若無政策干預,預料會維持一段時間。

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