央行嚴打養地／建商購地貸款 一年半須動工
中央銀行嚴打養地，昨（13）日召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議，找全體國銀「喝咖啡」，史上最嚴購地貸款控管措施正式拍板，恐對建商造成壓力。
央行明定，購地貸款借款人應切結「一定期間」內動工，一定期間最長限18個月，屆期未動工且未有具體事證，銀行必須雙管齊下，除逐年加碼利率，也得按成數收回貸款，金融機構若未做好貸後追蹤管理，將被列為重點缺失查處。
央行昨日找來36家國銀及信用合作社聯合社主管召開會議，並由央行業務局局長潘榮耀主持。央行去（2021）年12月17日祭出第四波打炒房管制，其中一項措施鎖定購地貸款，總裁楊金龍當時指出，為避免銀行資金流供囤地、養地，購地貸款新增規範借款人應切結於「一定期間」內動工興建，至於「一定期間」如何訂定，央行會找銀行業者討論。
近一個月來，央行業務局密集找銀行會商，並請銀行公會擬定相關意見後，昨日終於拍板，央行列四大項，請金融機構納入授信內規，其中最重要的，就是明定購地貸款借款人應切結「一定期間」內動工，最長不得超過18個月，屆期仍未動工興建，銀行需「雙管齊下」，除採階梯式逐年加碼計息外，也得逐步收回貸款。
至於逐年加碼幅度與收回多少成數，央行授權各銀行自行決定，並須於授信內規中載明。
央行官員表示，過去有些銀行做法是，屆期沒動工會加碼利率「或」收回一定成數的貸款，現在要求兩個都要做，才能讓建商加速動工興建，央行不希望借款人向銀行借錢，是為了養地囤地，給外界不好的觀感。
央行指出，都更與危老重建無須適用相關條款，另外，建商若無法於一定期間內開工，須經承貸銀行查證有具體明確事證，且屬「不可歸責於借款人因素」者。舉例而言，受疫情衝擊，建商無法順利取得建照，可視為「不可歸責於借款人因素」，但建商主張延遲動工是因為更改設計，很可能被視為「可歸責於借款人因素」，銀行將採緊縮貸款措施。
▪ 年輕人存不到頭期款！購屋年齡層向後遞延 北市買房主力不再年輕
▪ 父重病母高齡房產誰繼承？她憂列5問 網曝最佳解免課房地合一稅
▪ 買房太難了！購屋高齡化、台北50歲以上逾三成
▪ 房市另類多頭指標 去年高層建物核發量創歷史次高
▪ 雙北佛心案曝 專家：北市這兩案「打燈籠才找得到」
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
住高樓層就是爽？ 建商去年狂推268棟高層建築
房市熱…通膨預期、新青安貸款效應 六都4月移轉棟數年增43%
六都4月買賣移轉棟數 總價千萬住宅…最搶手
央行打炒房傷到囤地地主 工業區閒置土地抵押借款掛零
央行重啟打炒房措施三年半 這項受限不動產貸款掛「蛋」
四月買賣移轉棟數約2.3萬棟、較去年同期大增逾四成 這兩都買氣超狂
目的事業主管機關首度蓋社宅 農業部當公益房東
為何第1季新案大賣？ 專家：除生力軍還有「這效應」
新趨勢…高淨值家族掃貨商辦 顯示看好相關市場
會計師事務所投入不動產業務 新闢藍海
房市陷進案難、議價難窘境 近期成交速度放緩
FB留言