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房價如何下來? 趨勢專家曝「其實不用打房」

2022-01-05 11:46:10經濟日報 記者游智文/即時報導

房價漲不停,政府忙著打炒房,各界也紛獻策。房市趨勢專家李同榮表示,這波房價上漲是市場機制加上景氣循環的自然現象,主要是低基期區在補漲,預料低基期區兩年後漲到滿足點,市場自然會冷卻,其實不用打房。

他說,就像天冷,雞就難下蛋一樣,等房市冷了,房價也會下來。

李同榮表示,不少人認為低利率是房價上漲主因之一,中央銀行副總裁陳南光近日對房市議題發表看法,也持此一看法。

但吉家網統計50年來利率與房價走勢,二者雖有間接關係,卻非直接關係。1978、1986、2003年央行在房市主升段採升息政策,房價仍然持續上漲三年,可見持續升息與高升息幅度或許會影響房市長線走勢,但在主升段中溫和的升息,短線尚無法影響房市的漲勢。

他表示,影響房價因素有經濟成長率丶資金、國民所得、通貨膨脹、土地供需、稅率、公共建設、房價所得比等三十多種因素,利率只是其中之一,央行無須自攬承責,何況利率升降要考慮總體經濟與全球競爭力,絕對不適只針對房市的單獨調控。

李同榮表示,近一年來政府頻頻出招,但打炒房幾乎已到天花板,只剩公有土地趁機標售創高地價核心問題。

他說,地價拉高是房價不斷上揚主因,而地價會不斷飆漲,主因之一,則是公有土地標售不斷創新高價。由於公有地標售後會在區段產生定錨效應,私地主會依標售成交價,做為未來販售土地底價,地價因此不斷攀升。

李同榮表示,房市目前仍在景氣循環主升段,房價欲小不易,但房價沒有永遠漲的道理,大台北目前漲幅溫和,中南部因基期低加上產業大舉南移,會有一定程度的補漲空間,預期兩年內會達到滿足點,屆時房價也會自然緩和下來。

資料來源/吉家網
資料來源/吉家網
示意圖。圖/業者提供
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