房貸、建築貸款餘額 創高

央行打炒房政策，仍難抵禦龐大資金躲通膨、湧進房市熱潮。央行昨（27）日公布，11月國銀房貸與建築貸款餘額雙雙再創新高，其中國銀房貸年增率走高至9.44％，寫三個月以來新高，雖然建築貸款年增率下滑至14.25％，但仍寫下雙位數成長，民眾出現疑慮，央行打炒房政策是否無效。

根據央行數據，11月國銀購置住宅貸款餘額為8兆6,994億元，續創歷史新高，較10月暴增848.27億元、增加金額創寫下今年最大，年增率更升至9.44％，結束連四個月下跌，寫三個月以來新高。

11月房貸餘額較10月暴增，是否代表央行打炒房政策無法延續到11月？央行官員否認，指出央行持續對持有多戶或是投機型炒作建商囤地，給出貸款限制，但是在11月的購屋貸款中，有許多是首購族，名下僅有一間住宅貸款，「央行從來不覺得，這種貸款必須要限制」。

央行官員分析，11月國銀房貸增加有三大原因：分批整戶貸款一次交屋、科技大廠擴廠預期房價上升心理發酵、年底購屋旺季。官員分析說，觀察六都買賣移轉棟數，房市成交量一直在回溫，都是價量俱增，房價提高以及房市交易量增加，都會推升房貸餘額。

央行官員強調，年底原本就是購屋旺季，受到國人喜歡在農曆年前搬進新屋，交屋潮以及疫情趨緩後的遞延性買盤，推升房貸餘額。

央行強調，整體房貸放款成數都有在控管，12月也祭出第四波選擇性信用管制措施，自然人名下第三戶以上購屋貸款，以及購地貸款、餘屋貸款與工業區閒置土地抵押貸款，都已經分別下調到四成、五成、四成、四成，直接從貸款成數調控。

而被視為建商推案信心指標的建築貸款，11月款餘額為2兆7,537億元，續寫新高，月增278.85億元，為四個月以來最大，年增率下滑至14.25％，連續四個月下滑，雖然寫19個月以來最低增率，但仍是雙位數成長。

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