房貸、建築貸款餘額 創高

央行打炒房政策,仍難抵禦龐大資金躲通膨、湧進房市熱潮。央行昨(27)日公布,11月國銀房貸與建築貸款餘額雙雙再創新高,其中國銀房貸年增率走高至9.44%,寫三個月以來新高,雖然建築貸款年增率下滑至14.25%,但仍寫下雙位數成長,民眾出現疑慮,央行打炒房政策是否無效。

根據央行數據,11月國銀購置住宅貸款餘額為8兆6,994億元,續創歷史新高,較10月暴增848.27億元、增加金額創寫下今年最大,年增率更升至9.44%,結束連四個月下跌,寫三個月以來新高。

11月房貸餘額較10月暴增,是否代表央行打炒房政策無法延續到11月?央行官員否認,指出央行持續對持有多戶或是投機型炒作建商囤地,給出貸款限制,但是在11月的購屋貸款中,有許多是首購族,名下僅有一間住宅貸款,「央行從來不覺得,這種貸款必須要限制」。

央行官員分析,11月國銀房貸增加有三大原因:分批整戶貸款一次交屋、科技大廠擴廠預期房價上升心理發酵、年底購屋旺季。官員分析說,觀察六都買賣移轉棟數,房市成交量一直在回溫,都是價量俱增,房價提高以及房市交易量增加,都會推升房貸餘額。

央行官員強調,年底原本就是購屋旺季,受到國人喜歡在農曆年前搬進新屋,交屋潮以及疫情趨緩後的遞延性買盤,推升房貸餘額。

央行強調,整體房貸放款成數都有在控管,12月也祭出第四波選擇性信用管制措施,自然人名下第三戶以上購屋貸款,以及購地貸款、餘屋貸款與工業區閒置土地抵押貸款,都已經分別下調到四成、五成、四成、四成,直接從貸款成數調控。

而被視為建商推案信心指標的建築貸款,11月款餘額為2兆7,537億元,續寫新高,月增278.85億元,為四個月以來最大,年增率下滑至14.25%,連續四個月下滑,雖然寫19個月以來最低增率,但仍是雙位數成長。

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