全球房價漲幅出爐 南韓第一、台灣排中段班
國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2021年第三季全球住宅房價指數,截至2021年9月的一年內,全球主要的56個國家及區域之房價平均年增率高達9.4%,其中有將近一半、48%的國家及區域房價年增率超過10%。
台灣近一年房價急漲,引發各界關注,政府接連出手打房,不過,根據萊坊統計,過去一年台灣房價上漲9.3%,在全球排名中後段,扣除通膨率後,平均上漲6.9%,在全球排名第23名, 屬於中段班。
瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示,9.3%的年漲幅與消費者認知有落差,主要是這波漲幅多由預售屋、重劃區、二三線城市城市等價格低基期產品貢獻,尤其土地標售價格屢創新高,刺激預期心理,加速資金流向不受央行限貸管制的預售市場。
中古屋市場、雙北總價較高,相對比較牛皮,形成「北溫中南熱」,「預售拉動成屋」的兩種現象。
根據萊坊調查,近一年,全球以土耳其房價年增率35.5%,穩坐全球首位,南韓、紐西蘭、瑞典、澳洲等國分居第二到第五名。國人較熟悉的美國漲幅也有18.7%、加拿大17.3%、德國12.5%、英國11.8%、日本8.9%、新加坡7.5%、香港3.8%、中國3.2%。
由於今年各國通貨膨漲程度不一,扣除通膨因素後,土耳其房價年增率則減至15.9%落到第四名,由南韓以23.9%的增幅出線,成為2021Q3全球房價漲幅之最,其次為瑞典的17.8%、紐西蘭的17%。
台灣不考量通膨時,位居全球第30名,屬於中後段班,但將通膨率扣除,一鼓作氣超前8名,以年增率6.9%來到全球第23名的中段班。
萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen表示,包含紐西蘭、英國、美國等房價與疫情同步噴發的國家,在升息、加稅,以及房價可負擔性等壓抑下,已經有18個國家的走勢趨緩,恐怕已經來到房價的高原期,但預估明年全球房價依舊會持續走高
黃舒衛表示,台灣房市受資金面、產業面、成本面等三駕馬車帶動,市況沸騰。即便從去年12月開始,央行展開三波信用管制措施,今年更有實價登錄2.0、房地合一所得稅2.0上路,但不敵遞延買盤回籠及全球通膨氣氛炒作,五力全開,全台房市價量全面創新高。
黃舒衛提醒,上週內政部加碼拋出新打炒房方向,包含私法人購置住宅及預售換約禁令,預售屋解約登錄作業等措施,預期未來半年預售屋市場在市場、政策雙重不確定下,價量很難再爆衝。
但回歸產品本質面來看,預售屋低門檻、全新屋等特性仍受自住客喜愛,而建商成本也持續膨脹,再加上利率仍低,因此即便內政部五拳全中,要期待未來一年房價修正,恐怕也不容易。
▪ 住高雄哪1區最幸福?他力推「高雄正中心」:食衣住行育樂都便利
▪ 年薪百萬…買「中壢二手房」超後悔 他列支出嘆:喘不過氣
▪ 僅差3千元!他不解一堆人不買冷暖空調 這類人曝原因:沒機會開
▪ 真假?冷氣行勸「最好15年就換一台」 網頻點頭曝關鍵:夠本了
▪ 「領頭羊」跛了 北市豪宅5年漲6.9%、新北僅8%
FB留言