打炒房 研議預售屋禁換約轉售
為遏止預售屋炒作亂象,內政部擬再啟動「平均地權條例」修法,據悉目前有兩大方向,首先是評估禁止預售屋「換約」轉售,只能解約;其次則針對蓄意製造市場亂象者,將給予懲處,罰則正在討論中。知情官員表示,修法正在內部討論及凝聚共識,會在評估衝擊後再送政院、立法院審查。
實價登錄二點○自今年七月正式上路,將預售屋納入管理,必須在買賣簽約後三十日內申報案件資訊,然而近日市場傳出,由於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易,反而助漲房價。面對市場造假登錄、炒作傳言,內政部官員表示,目前已著手展開清查,一旦查到有違規事實將會祭出罰則。
內政部也正在研擬對策,預計將再啟動平均地權條例修法。其中修法首先將針對預售屋,在前一次修法中,針對「紅單」轉售已經明確禁止,不過預售屋「換約」這塊並未限制,官員表示,正討論禁止預售屋換約轉售的可行性。
市場上流傳預售屋炒作手法,就是以相對極低的成本,不斷轉手墊高價格,據悉,內政部研擬修法方向,是限制預售屋一旦簽約後「反悔」,就只能與建商解約,不能轉手換約,希望藉此遏止轉手炒作歪風。不過,官員也表示,制度上的變革一定會有衝擊,會持續蒐集各界意見,凝聚共識再提出。
此外,囤房稅議題持續受到關注,財政部長蘇建榮昨表示,非自住差別稅率有部分縣市正在研議,而在稅基方面,財政部正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後,應報財政部備查,若財政部認為不合理可「不予備查」。不過,蘇建榮表示,這也涉及到地方自治精神,還需要持續溝通、凝聚共識。
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