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預售屋實登2.0 離譜2缺失

2021-09-12 06:45:28聯合報 記者陳美玲/台北報導

預售屋實價登錄二點○查詢系統上路一個多月,卻出現六大漏洞,易使民眾錯估行情;由於新制未要求申報方主動申請變更,又以「換約不需更正資料」、「預售屋合約解約,原登錄價格不用撤銷」等兩大缺失最離譜;專家認為,若不「校正回歸」,恐淪為人為作價的工具。

實價登錄二點○系統是揭露預售屋行情,自今年七月上路以來,已出現顯而易見的六大缺失,住展雜誌研發長何世昌分析,由於政府未要求申報方主動申請變更成交資料,預售合約只要換約、解約退戶後的新資料,在「交屋前統統不用重新申報」,交屋後再備註轉售成交價就可。

一般來說,購買預售屋後,需在交易三十日內登錄資料,一旦預售屋「首次」實價登錄後,即使該戶換約、轉手,按規定申報方僅需在「交屋階段、再備註轉售成交價」,過程中建案歷經二、三年的興建期就成為無人可管的作價空窗期,不僅交屋前的預售轉手資料全被「蓋牌」,更為有心人士作價大開方便之門,讓民眾錯估建案行情。

據悉,市場盛傳已有部分業者找「暗樁」作價,先以高價登錄、之後再退戶,為建案行情定錨,讓民眾誤信價格。專家指出,這麼大的缺失不僅存在實價登錄二點○版,連上路長達九年的一點○版也有類似這種情形,若漏洞不補上,原先要幫民眾「解盲」預售屋行情的系統平台,反而會讓消費者更「盲」然。

何世昌表示,若政府有心要杜絕買賣雙方合意「作價」弊端,就要讓其中一方動機消除才能達到目的,像是美國的實價課稅方式就相當有效,一旦房價作價、墊高,對買方來說是不利的,因需繳更多持有稅,直接阻絕、扼殺其中一方的動機,就不用疲於奔命的從下游、嚴厲稽查,也能大幅降低市場作價情形。

預售屋實價登錄系統六大漏洞包括「換約後不需更正資料」、「解約後原登錄資訊不用撤銷」,「建案改名後更名前資料無法銜接、查詢」,「實價一點○、二點○兩大版本無法串接」、「住宅一樓之店面或透天店面行情無法單獨查詢」、「特殊產品交易,如約定專用露臺、庭院等,無特別載明」,不僅造成預售屋房價嚴重失真,更讓預售屋揭露資訊大混亂。

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