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擁有容易分手難!顏炳立:買小套房不如買公寓

2021-06-15 11:17:08經濟日報 記者游智文/即時報導

許多人認為房地產漲多跌少,投資準沒錯,戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示,只要是投資,都要有專業眼光,而且口袋要深,手腳要快,若地段不對、產品不對、價格不對,就會付出代價,淪落悲慘的結局。

他說,他有位鄰居就是這樣,5年前投資台北市捷運旁的小套房,收益2.5%,5年後出售,賠了200萬出場。

另有一位企業家買農舍投資,光是室內裝修的成本就大於買進時價的5倍,目前也僅能自用等機會出場,但投入的裝修資金已經回不去了。還有一位投資客在市場高峰時,買進桃園地區農地,未來不會市地重劃,目前仍套牢、脫手困難。

不只上述例子,顏炳立表示,10年前投資客掃入店面、豪宅、廠辦,現在很多都面臨必須降價才能換回資金,猶如一場由熱鬧高峰墜落地面的血淚史。

顏炳立說,房地產市場裡,滿足了自用的需求後,不是投資,就是生活以外的玩具。很多人有錢任性,瀟灑買進,但買不動產玩具得要有⾧期持有的能力,如果是投資,則得要有專業的眼光,並且口袋要深,手腳要快。

原因無他,花開再怎麼燦爛,也會有凋謝的時候,市場再怎麼樂觀,也有結束的時間。當市場反轉,往往會變成「沒錢認命」,利率低時有撐,擁有時間會⾧些,但看不破、捨不得,玩具就是使你從雲端墜落的殺手。

顏炳立表示,很多人都想參與房地產投資遊戲,因為獲利誘人,有能力的買土地,錢少的則買房子,其中蛋黃區的小套房,門檻低,尤其受人青睞。

但小套房是用總價掩蓋不合理單價的產品,也是過渡性的產品。若為自用,可以考慮;不宜投資,如果真想投資,一宣要考慮低價,投報率要高。一般而言,高檔買到的皆是套牢的命運,投資小套房要獲利,一定要選在市場低迷時,靠收益來渡過盤整不漲的時間。

顏炳立認為,小套房畢竟並非屬於終其一生自用的產品,收益少、風險大,「擁有容易、分手難」。若是同樣的總價,不如投資附近4、5層樓的公寓,反較容易有獲利機會。

戴德梁行董事總經理顏炳立。記者游智文/攝影
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