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打炒房第二戶限貸五成?李同榮:鷄蛋碰石頭 效果有限

2021-04-20 17:02:56聯合報 記者張瑞傑/台北報導

政府祭出系列打炒房措施至今,各部會急於看見成效,一波未平一波又起,然而房價依舊居高不墜,民代立委也急於表現,紛紛質詢央行總裁是否祭出第三波房市管制,採取第二戶限貸五成,甚至有人出書認為提升利率才能控制房價上揚。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直批,在市場上升趨勢中,資金動能非常充裕,若要限縮第二戶貸款五成,其預期效果不佳,恐怕是鷄蛋碰石頭。

針對房價居高不下,專家建議應該將資金疏導出去,而不是一味打房。(本報系資料庫)
針對房價居高不下,專家建議應該將資金疏導出去,而不是一味打房。(本報系資料庫)

李同榮進一步指出,當前房市核心二大問題是土地炒作以及租賃黑市炒作。針對土地炒作,他分析全台囤地炒作現象猖獗,不但拉高營建成本,更影響房價飆升,而政府帶頭標售的土地屢創地價新高,成為地價水漲船高的指標,人壽保險資金泛濫,政府對其投資諸多限制,間接引導過剩資金大量投入政府的土地標售,地方政府在財政匱乏的情況下,樂得土地溢價脫標,使得資金流向對房市產生惡性循環。

其次是「成屋市場租賃黒市炒作」;他表示,目前成屋市場其實是最健康市場,幾乎都是剛性自住需求與換屋需求,只有租賃黑市,加上政府不斷補貼房東並提減稅政策,用大量補貼期待房東合法報稅,方向顯然偏差,加上實價登錄只做對一半,租賃市場不必全面實價登錄,政策形成房東逃漏稅溫床,間接鼓勵房東更加囤房,並壟斷小坪數市場,掐住年輕人租房的命脈,都會買不起租不起民怨永遠無法消除。

李同榮認同央行總裁楊金龍對於資金動能舒解的觀點,楊金龍認為增加實質投資才是關鍵,台灣投資動能不錯,但投資率還不足以吸納儲蓄,因此超額儲蓄持續存在。至於如何讓這麼龐大的資金不會全部流向房地產,楊金龍點出兩件事情更為關鍵:首先,實質投資要增加,但需要各部會共同努力,特別是經濟部,看看如何增加產業投資;第二,資金那麼多,要想辦法將資金疏導出去,才能緩和目前情況。

房東房市李同榮房價地價
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