親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

打炒房第二戶限貸五成?李同榮:鷄蛋碰石頭 效果有限

2021-04-20 17:02:56聯合報 記者張瑞傑/台北報導

政府祭出系列打炒房措施至今,各部會急於看見成效,一波未平一波又起,然而房價依舊居高不墜,民代立委也急於表現,紛紛質詢央行總裁是否祭出第三波房市管制,採取第二戶限貸五成,甚至有人出書認為提升利率才能控制房價上揚。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直批,在市場上升趨勢中,資金動能非常充裕,若要限縮第二戶貸款五成,其預期效果不佳,恐怕是鷄蛋碰石頭。

針對房價居高不下,專家建議應該將資金疏導出去,而不是一味打房。(本報系資料庫)
針對房價居高不下,專家建議應該將資金疏導出去,而不是一味打房。(本報系資料庫)

李同榮進一步指出,當前房市核心二大問題是土地炒作以及租賃黑市炒作。針對土地炒作,他分析全台囤地炒作現象猖獗,不但拉高營建成本,更影響房價飆升,而政府帶頭標售的土地屢創地價新高,成為地價水漲船高的指標,人壽保險資金泛濫,政府對其投資諸多限制,間接引導過剩資金大量投入政府的土地標售,地方政府在財政匱乏的情況下,樂得土地溢價脫標,使得資金流向對房市產生惡性循環。

其次是「成屋市場租賃黒市炒作」;他表示,目前成屋市場其實是最健康市場,幾乎都是剛性自住需求與換屋需求,只有租賃黑市,加上政府不斷補貼房東並提減稅政策,用大量補貼期待房東合法報稅,方向顯然偏差,加上實價登錄只做對一半,租賃市場不必全面實價登錄,政策形成房東逃漏稅溫床,間接鼓勵房東更加囤房,並壟斷小坪數市場,掐住年輕人租房的命脈,都會買不起租不起民怨永遠無法消除。

李同榮認同央行總裁楊金龍對於資金動能舒解的觀點,楊金龍認為增加實質投資才是關鍵,台灣投資動能不錯,但投資率還不足以吸納儲蓄,因此超額儲蓄持續存在。至於如何讓這麼龐大的資金不會全部流向房地產,楊金龍點出兩件事情更為關鍵:首先,實質投資要增加,但需要各部會共同努力,特別是經濟部,看看如何增加產業投資;第二,資金那麼多,要想辦法將資金疏導出去,才能緩和目前情況。

房東房市李同榮房價地價
分享給好友加入udn

相關新聞

預售屋建照展期 仍不可順延完工

預售屋逾期完工不賠 可罰

擴大租金補貼7月上路 單身青年每月最高補助4200

修法卡關 打炒房按下暫停鍵

疫下建商延遲交屋花招百出 台灣消保會斥荒謬

房價會跌嗎?專家:多空三對三廝殺 金牛勝出

今年鎖定5戶以上…漏報租賃所得 查多屋房東

上季房屋贈與 七年新高

內政部:加速推動5大政策 積極落實居住正義

無殼蝸牛近5年僅2.7%買房 巢運批總統:房市3箭射垮青年

擴大租金扣除 財長:先通盤檢討最快下會期提修法

立委提擴大租金支出扣除額 蘇建榮:會進一步評估

99%認高房價嚴重 巢運:小英房市三箭射垮青年

擴大解決弱勢族群「房」事 高市府修社宅出租辦法

租屋族有福了?財長鬆口:最快下會期提租金扣除額修法

房市三箭缺兩箭 民團指錯誤政策射垮青年

租金扣除有無上調空間?財長:會進一步評估

四大行房貸 全面縮手

限縮第二戶房貸年限 換屋族善用兩招解套

合庫金法說:建屋成本仍高 房價下跌空間有限

房產雷達/氛圍變了 住宅市場已無投資客?

購屋許可制上路+境外資金解禁 稅收可能再賺一波

新北火災預防新制上路 七月一日上路、最高可罰五萬

升息抗通膨牽動敏感房價 專家:央行會循序漸進

八年級買房 占六都房貸15%

北市頭期款 須八年不吃不喝

法人房地合一稅收年增138% 兩大推手曝

台灣也瘋!全球九成投資人打算投資這類地產

第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路

第五波房市管制 衝擊換屋族

40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了

估4成房貸族使用30年期 專家警告:限縮貸款年限將衝擊首購自住客

沒有30年期房貸會怎樣?專家:加劇購屋市場M型化

限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算:購買力少4成

巢運轟內政部:大方幫房東減稅 吝於讓房客抵稅

30年房貸要限縮?專家:打擊首購族 市場將崩潰

專家:資金竄 愈堵房價愈高

第5波打炒房 瞄準30年房貸

央行第五波打炒房 上膛

央行揮刀 建商:打房威力核彈級

審租賃條例 納實價登錄、改列特別扣除額決議維持現行

央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施

熱門文章

第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路

竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元

換屋族免驚!央行喊限縮第二戶房貸年限 銀行提兩招解

貸款壓力大! 越來越多人出現「隱性貧窮」窘境

六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你

又創新高!新竹人超敢扛房貸 平均逼近26年

40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了

房市供過於求 台中最嚴重

台灣也瘋!全球九成投資人打算投資這類地產

拿下陽明山麗緻飯店!這業者逆勢進場 1年接手18家旅店

四大行房貸 全面縮手

萬海陳家砸1.9億元 無貸款買豪宅「筑丰天母」

傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝

房市超供地區 潛在賣壓大

修法卡關 打炒房按下暫停鍵

第五波房市管制 衝擊換屋族

空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因

缺工料漲建商很痛苦?張金鶚一句回應獲認同

升息抗通膨牽動敏感房價 專家:央行會循序漸進

6都房市 僅北高供不應求

高雄凹子底3400坪商業地公開標售 底價約68億元

預售市場進入「隔離期」 專家:這原因房價難跌

99%認高房價嚴重 巢運:小英房市三箭射垮青年

房價居高不下無回頭路 民眾購屋更看好重劃區優勢

房價跌有難度 專家:今年房市多空三對三鬥牛 金牛略勝

限縮第二戶房貸年限 換屋族善用兩招解套

合庫金法說:建屋成本仍高 房價下跌空間有限

北市豪宅荒漠行政區 8000萬以上五年0成交

房市翻轉聰明買房看這裡!591新建案助成家三利器 「為愛成家季」推找好房專區、影音賞屋、週週送88888元購屋金

疫情衝擊旅館交易潮?嘉義老字號飯店3億元轉手

台中港新市鎮 推案衝千億

今年鎖定5戶以上…漏報租賃所得 查多屋房東

央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施

去年六都2.2萬八年級生購屋扛房貸 四大特徵曝

萬海陳家 1.9億買天母豪宅

8年級生喜新厭舊、仰賴外送 北市平均購屋總價1907萬元

信義區店面月租每坪破萬是這家!東區老店因疫情吹響熄燈號

無殼蝸牛近5年僅2.7%買房 巢運批總統:房市3箭射垮青年

30年房貸要限縮?專家:打擊首購族 市場將崩潰

五股洲子洋 房市價量齊揚

購屋痛苦指數飆!台南吹送房風、贈與創新高

法人房地合一稅收年增138% 兩大推手曝

贊助廣告

留言