打炒房第二戶限貸五成？李同榮：鷄蛋碰石頭 效果有限

政府祭出系列打炒房措施至今，各部會急於看見成效，一波未平一波又起，然而房價依舊居高不墜，民代立委也急於表現，紛紛質詢央行總裁是否祭出第三波房市管制，採取第二戶限貸五成，甚至有人出書認為提升利率才能控制房價上揚。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直批，在市場上升趨勢中，資金動能非常充裕，若要限縮第二戶貸款五成，其預期效果不佳，恐怕是鷄蛋碰石頭。

李同榮進一步指出，當前房市核心二大問題是土地炒作以及租賃黑市炒作。針對土地炒作，他分析全台囤地炒作現象猖獗，不但拉高營建成本，更影響房價飆升，而政府帶頭標售的土地屢創地價新高，成為地價水漲船高的指標，人壽保險資金泛濫，政府對其投資諸多限制，間接引導過剩資金大量投入政府的土地標售，地方政府在財政匱乏的情況下，樂得土地溢價脫標，使得資金流向對房市產生惡性循環。

其次是「成屋市場租賃黒市炒作」；他表示，目前成屋市場其實是最健康市場，幾乎都是剛性自住需求與換屋需求，只有租賃黑市，加上政府不斷補貼房東並提減稅政策，用大量補貼期待房東合法報稅，方向顯然偏差，加上實價登錄只做對一半，租賃市場不必全面實價登錄，政策形成房東逃漏稅溫床，間接鼓勵房東更加囤房，並壟斷小坪數市場，掐住年輕人租房的命脈，都會買不起租不起民怨永遠無法消除。

李同榮認同央行總裁楊金龍對於資金動能舒解的觀點，楊金龍認為增加實質投資才是關鍵，台灣投資動能不錯，但投資率還不足以吸納儲蓄，因此超額儲蓄持續存在。至於如何讓這麼龐大的資金不會全部流向房地產，楊金龍點出兩件事情更為關鍵：首先，實質投資要增加，但需要各部會共同努力，特別是經濟部，看看如何增加產業投資；第二，資金那麼多，要想辦法將資金疏導出去，才能緩和目前情況。