打炒房第二戶限貸五成？李同榮：鷄蛋碰石頭 效果有限
政府祭出系列打炒房措施至今，各部會急於看見成效，一波未平一波又起，然而房價依舊居高不墜，民代立委也急於表現，紛紛質詢央行總裁是否祭出第三波房市管制，採取第二戶限貸五成，甚至有人出書認為提升利率才能控制房價上揚。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直批，在市場上升趨勢中，資金動能非常充裕，若要限縮第二戶貸款五成，其預期效果不佳，恐怕是鷄蛋碰石頭。
李同榮進一步指出，當前房市核心二大問題是土地炒作以及租賃黑市炒作。針對土地炒作，他分析全台囤地炒作現象猖獗，不但拉高營建成本，更影響房價飆升，而政府帶頭標售的土地屢創地價新高，成為地價水漲船高的指標，人壽保險資金泛濫，政府對其投資諸多限制，間接引導過剩資金大量投入政府的土地標售，地方政府在財政匱乏的情況下，樂得土地溢價脫標，使得資金流向對房市產生惡性循環。
其次是「成屋市場租賃黒市炒作」；他表示，目前成屋市場其實是最健康市場，幾乎都是剛性自住需求與換屋需求，只有租賃黑市，加上政府不斷補貼房東並提減稅政策，用大量補貼期待房東合法報稅，方向顯然偏差，加上實價登錄只做對一半，租賃市場不必全面實價登錄，政策形成房東逃漏稅溫床，間接鼓勵房東更加囤房，並壟斷小坪數市場，掐住年輕人租房的命脈，都會買不起租不起民怨永遠無法消除。
李同榮認同央行總裁楊金龍對於資金動能舒解的觀點，楊金龍認為增加實質投資才是關鍵，台灣投資動能不錯，但投資率還不足以吸納儲蓄，因此超額儲蓄持續存在。至於如何讓這麼龐大的資金不會全部流向房地產，楊金龍點出兩件事情更為關鍵：首先，實質投資要增加，但需要各部會共同努力，特別是經濟部，看看如何增加產業投資；第二，資金那麼多，要想辦法將資金疏導出去，才能緩和目前情況。
相關新聞
北市議會通過囤房稅待銷售期縮短 3年改1.5年
全台危老破2000件 時程獎勵今起調降為6%
危老條例容積獎勵 內政部宣布即日起降為6%
危老超夯！內政部：四年來申請破2,000件
房地合一2.0上路前 你必須搞懂的五件事
豪宅便宜租！中路3號社宅明年3月租 417戶帶皮箱可入住
重劃區空屋率高？今年前四月家戶購屋比台中居六都第二
房地合一2.0效應 投資客伺機拋售
西寧國宅一到四房月租齊頭漲400惹怨 都發局承諾檢討
打炒房效應 Q1建照量萎縮
政府打房首季建照量減1成
房貸流血殺價風氣再起！央行找36家銀行「喝咖啡」
政府打房最有感數據 首季建照量大減13%、4571戶
房市熱 房貸土建融創歷史新高
「賣公司」納房地合一稅 新制二大重點搶先看
北市囤房稅一讀通過 銷售期優惠稅率上調為2％
讓租屋族租得起 民眾黨促住宅法修法
稅稅唸學堂／賣預售屋怎麼避開房地合一2.0？6月底前簽定買賣契約就行
房地合一2.0子法預告了！ 企業四種非自願交易可免重稅
房屋現值評定 財部要核備
囤房稅修法無共識 財政部擬祭三招強化稅基
打炒房政策沒在怕？ 六都四月交易量2.25萬棟、年增28%
打炒房無效？龔明鑫：本周啟動跨部會協商討論
剛性需求不怕打房？專家：有些地區已現出原形
租金俗！台中南屯精科、太平育賢釋出26戶三房型社宅
央行理事：房市管制宜漸進
升息打炒房 彭淮南說NO
央行政策 保留打炒房空間
彭淮南談升息抑制房價 效果有限
彭淮南：利率影響全面 房地產僅是整體經濟一部分
房市降溫靠升息？ 彭淮南：會傷及無辜
雙北建案公設比新高 花敬群：不要買就好
建物公設比改革 兩要一不
國泰房地產指數報告 五都新屋房價創新高
財部談囤房稅 考量城鄉差距
囤房稅將排審 財政部重申兩點強調審慎研議
公設合理化 徐國勇：控制管委會及機電設備面積
雙北都更宅 將標售20戶
南方莊園搶手 下批都更宅標售釋出
國家隊衝包租代管 5月啟動第三期計畫
都更分回宅5月18日招標 上億、中低總價宅各10戶
新北社宅只提報130戶是誤會 板橋江翠段總算決標
熱門文章
房子給媽媽！孝順姐弟這樣做 賣屋稅額暴增40倍
搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案
房地合一2.0效應 投資客伺機拋售
不在東區、西門町 北市今年首筆億元樓店在這裡
新屋漲太快？ 台中人轉買老屋、屋齡比台北還老！
最強鄰居搬走 天母這豪宅租金慘跌四成
四大重劃區 房市恐現拋售潮
台中西屯豪宅 買氣強強滾
央行邀「喝咖啡」 堵房貸殺價
房屋稅單來二張？ 原來是車位公設被課稅
豪宅便宜租！中路3號社宅明年3月租 417戶帶皮箱可入住
預售、新成屋都在拋 台中單月暴增801件
落後補漲 桃園捷運綠線八德大湳站年漲18%最狂
房貸流血殺價風氣再起！央行找36家銀行「喝咖啡」
二億、三億砸下去！ 張忠謀、周杰倫添新鄰居
買2房都難！台北近2000萬「根本首購地獄」 這裡只要419萬
北市囤房稅一讀通過 銷售期優惠稅率上調為2％
房市熱 房貸土建融創歷史新高
北市買家口袋深 建商搶推中大坪數產品
台中出現百億標案 綠美圖第一排土地每坪約380萬標售
脫北客、北漂族都愛 桃捷綠線這站一年漲18%
松本清承租加持 今年北市首筆總價破億店面王現身
「賣公司」納房地合一稅 新制二大重點搶先看
房市賣壓來了？首季住宅使照核發量破2.3萬戶
危老條例容積獎勵 內政部宣布即日起降為6%
萬大線進度逾五成 北市這兩站房價還在4字頭
重劃區空屋率高？今年前四月家戶購屋比台中居六都第二
北市議會通過囤房稅待銷售期縮短 3年改1.5年
天母豪宅租金超佛 單坪千元出頭
Q1建案開價驚死人 大安區一戶7,000萬、文山4,300萬
老宅夯 北市松山、信義、士林高齡屋當道
520檔推案量創新低 新竹買家淪「接盤俠」
月薪3萬購400萬小宅？首購族拚頭期「帳戶歸零」 網友看法兩極
彰化高鐵站土地標售熱 遠雄插旗每坪站上二位數
剛性需求不怕打房？專家：有些地區已現出原形
房地合一2.0子法預告了！ 企業四種非自願交易可免重稅
台北蛋白區公寓 房價親民
板橋豪宅復活？慘賠社區出現屋主轉手賺1400萬
房市熱呼呼 國銀房貸餘額創高
有錢就是任性 這個社區公設都用包場的
打房奏效 新北上月房屋交易增9.1%
北市首件整宅增設電梯完工啟用 柯文哲：改變再度成真
;){kind=link}
留言