親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

打炒房第二戶限貸五成?李同榮:鷄蛋碰石頭 效果有限

2021-04-20 17:02:56聯合報 記者張瑞傑/台北報導

政府祭出系列打炒房措施至今,各部會急於看見成效,一波未平一波又起,然而房價依舊居高不墜,民代立委也急於表現,紛紛質詢央行總裁是否祭出第三波房市管制,採取第二戶限貸五成,甚至有人出書認為提升利率才能控制房價上揚。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直批,在市場上升趨勢中,資金動能非常充裕,若要限縮第二戶貸款五成,其預期效果不佳,恐怕是鷄蛋碰石頭。

針對房價居高不下,專家建議應該將資金疏導出去,而不是一味打房。(本報系資料庫)
針對房價居高不下,專家建議應該將資金疏導出去,而不是一味打房。(本報系資料庫)

李同榮進一步指出,當前房市核心二大問題是土地炒作以及租賃黑市炒作。針對土地炒作,他分析全台囤地炒作現象猖獗,不但拉高營建成本,更影響房價飆升,而政府帶頭標售的土地屢創地價新高,成為地價水漲船高的指標,人壽保險資金泛濫,政府對其投資諸多限制,間接引導過剩資金大量投入政府的土地標售,地方政府在財政匱乏的情況下,樂得土地溢價脫標,使得資金流向對房市產生惡性循環。

其次是「成屋市場租賃黒市炒作」;他表示,目前成屋市場其實是最健康市場,幾乎都是剛性自住需求與換屋需求,只有租賃黑市,加上政府不斷補貼房東並提減稅政策,用大量補貼期待房東合法報稅,方向顯然偏差,加上實價登錄只做對一半,租賃市場不必全面實價登錄,政策形成房東逃漏稅溫床,間接鼓勵房東更加囤房,並壟斷小坪數市場,掐住年輕人租房的命脈,都會買不起租不起民怨永遠無法消除。

李同榮認同央行總裁楊金龍對於資金動能舒解的觀點,楊金龍認為增加實質投資才是關鍵,台灣投資動能不錯,但投資率還不足以吸納儲蓄,因此超額儲蓄持續存在。至於如何讓這麼龐大的資金不會全部流向房地產,楊金龍點出兩件事情更為關鍵:首先,實質投資要增加,但需要各部會共同努力,特別是經濟部,看看如何增加產業投資;第二,資金那麼多,要想辦法將資金疏導出去,才能緩和目前情況。

房東房市李同榮房價地價
分享給好友加入udn

相關新聞

營業場所消防安檢趨嚴 擬提高裁罰金額

危老複合建物 全面造冊

等房族看過來!經濟獨立 女性長輩留遺產明顯增加

學者籲課世代正義稅 財政部:先看房地合一2.0成效

政府打房無效?學者拋出應課「世代正義稅」

內政部籲勿買合宜住宅疑違法法拍物件 以免觸法

合宜宅涉假法拍真買賣 營建署:可原承購價的85%買回

大直豪宅特赦令 再闖關

「包租代管」漏洞多 惡房仲偷漲價、不管事 三贏變三輸

市區老宅抗通膨?專家端數據「就怕淪市場棄兒」

高雄大火效應 危老重建再聚焦

惡火燒出社會問題 總統:老舊大樓加速公辦都更

舊大樓 內政部研議強制設管委會

推動危老重建 三箭齊發

城中城大火…繁華地標淪廢墟 內政部:全面清查、停業場所納管

投資客注意!央行「隱藏版」房市管制上膛 墊高炒房成本

標北士科地上權…新壽:蓋生醫大樓 穩定收租

北士科地上權 新壽標兩案

砸5億元 台塑生醫現金掃樓

基泰忠孝標售 陽明可能出手

危老審核 今年拚600件過關

扶老比創新高 躺平族不想努力了、房市掀三現象

學者:房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事

新竹市包租代管兩期達成率4成5 三期放寬條件拚宣傳

政策連環計卻打不了房價?專家揭市場反轉關鍵時點

李同榮:房市進入主升段 但這時間點買恐套牢斷頭

父送兒千萬宅用這招避贈與稅 國稅局一句話露形

打炒房 台南擬調高囤房稅

房市再亮綠燈 房價恐續漲

台南兩囤房客 各擁78戶

房市亮復甦綠燈 八年首見

小宅空屋率最高 專家分析三大原因

房市亮起多頭綠燈 專家:政府打房無法扭轉房價上漲

蔡政府八年20萬戶社會住宅能達標?未來三年是關鍵

嫌炒房紅單罰太輕 時力:台南打囤房 台中為何不行?

顏炳立:打房政策 黑天鵝變小鴨

財部打囤房大查稅!鎖定全台擁十戶以上屋主 出租漏報所得將連補帶罰

遏止炒房亂象 財政部會總動員

專家轟抓大放小:包租公「小戶」多 查稅無助打房

影/打炒房壓低房價?顏炳立:要砍價,不可能

打囤房 財政部首度針對囤房大戶啟動大查稅

台房價收入比惡化 資深經濟學家:央行打炒房還有空間

熱門文章

單價穩站8字頭...他驚新北「這區」將晉升一哥? 網友掀論戰

搶地!建商眼中高潛力區 台中三區入榜

買盤出籠!房仲:看屋人潮增2倍 成交量增1倍

中壢中古屋只要新屋64折 一表懂桃園買屋怎麼選

台中太平區房市 CP值高

淡水小坪頂環遊郡105戶拍賣 底價一坪20萬元

小漲轉大漲 北市寫新高、新竹一年一坪漲10萬

Q3房價漲翻!高雄掃房大軍成形、一季漲3成

低利率推升房市買氣 蛋白區超漲恐成隱憂

後山避疫?花蓮交易暴增6成 在地房仲揭真實原因

學者:房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事

北台新建案房價 全面上漲

台南成大商圈 建商插旗

市價逾百億「基泰忠孝」沒賣掉?業者:潛在買方洽談中

市區老宅抗通膨?專家端數據「就怕淪市場棄兒」

大直豪宅特赦令 再闖關

合宜宅涉假法拍真買賣 營建署:可原承購價的85%買回

青年買房焦慮 張金鶚:跟風買房大可不必

搶1.31%房貸地板利率 難度增

台中水湳園區土地113.5億公開標售 挑戰三高

9月新房貸利率 探新低

景觀綠、房價紅 台南這公園旁房價2年漲38%

推動危老重建 三箭齊發

高雄大火效應 危老重建再聚焦

台中土地投資額飆新高 稱冠六都

父送兒千萬宅用這招避贈與稅 國稅局一句話露形

專家帶路/中科生活圈供不應求 下手要快

北市商辦缺貨 空置率降至1.74%新低

北市老宅買氣增溫 南港年漲兩成最猛、直逼5字頭

Q3房市滿血復活 全台房價漲翻天

等房族看過來!經濟獨立 女性長輩留遺產明顯增加

敦南樞苑交易公司轉個人!會計師點出差別

基泰忠孝大樓 周一標售

南科3期通過都審報內政部審議 建構高科技產業廊帶

五都新推案價 全上揚

店租貴 北市逾五成營業登記棄守一樓

信義A級商辦租金 漲不停

政府打房無效?學者拋出應課「世代正義稅」

新文化中心不蓋了?南投藍田市地重劃區擬建青宅

代銷稱「房子被台積電員工買光」 他一開地圖傻眼:騙誰?

大火燒出商圈移轉悲歌 繁華「城中城」昔套房逾百萬如今一坪剩3萬

新建案漲價潮來臨 兩大變數牽動市況

贊助廣告

留言