確定7月上路！房地合一2.0三讀 2年內買賣課45％重稅
立法院院會今天完成「房地合一稅制2.0版」相關修法，明定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45%，逾2年、未滿5年內出售課35%，新制將在7月1日正式上路。
攸關房地合一2.0的所得稅法部分條文修正案，7日才在立法院財政委員會完成朝野協商，但在朝野共識下，國民黨立院黨團今日提案增列，排入院會討論事項第一案，完成三讀。
房地合一2.0適用範圍與現行1.0版本一致，均自2016年後取得房地起算，課稅對象則新增預售屋及特定股權交易，以打擊預售屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
特定股權交易，意即交易未上市櫃、興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，就得納入2.0版課稅。
新制也在企業部分增訂排除條款，若因財政部公告的非自願因素出售持有期間五年以內房地，以及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋，自土地取得日起算五年內完成銷售，可適用20%稅率。
為避免投資公司炒房，新制一併將境內法人交易房產納入適用範圍，將比照個人延長短期持有期間定義，並依持有時間適用不同稅率，最高稅率也由現行20%大幅提高為45%；持有二年以內稅率45%；超過二年未逾五年稅率35%；同時，也通過增訂防避稅條款，避免有心人士刻意拉高計稅時的可減除項目來降低稅負。
財政部長蘇建榮初審時表示，既有的房地合一稅本來就是規定2016年後取得房地皆為其範圍，因此只是在既有法規上提高短期交易稅率，並沒有溯及既往問題。
蘇建榮說，所謂溯及既往是指說過去已課稅案件又回去追溯課稅，但房地合一稅2.0是未來上路日期以後才會適用、已課稅案件也不會追稅，因此不會有追溯課稅、更不會違反信賴保護原則。
相關新聞
房市熱 2021年售屋財產交易所得計算標準調升
內政部重拳打炒房發酵？七都1月房市全降溫
央行公布會議紀錄 理事對加碼打炒房多表贊同
台中惠民安居社宅工程招標 210戶預計2026年完工
打炒房斷金流 國銀建融減
斷金流見效！ 銀行房貸與建融增速創新低
去年房市買賣34.8萬棟創8年新高 法拍屋變少創新低
去年買賣移轉34.8萬棟寫8年新高 法拍創統計新低
楊金龍：四因素推升房價
央行打炒房見效 建商借錢力道減
城中城事件後危險建物改善率約76% 但仍有5縣市低於5成
內政部公布危險建築改善情形 兩縣市改善率竟為0
高雄衛武營聯開案預計引入180億資金 打造高雄藝術之丘
衛武營站開發啟動 打造高雄軌道經濟新地標
含金量高！一表看10大都更案 專家：房價易創區段新高
六都成屋漲勢揭！專家：買預售小心淪最後老鼠
竹市規畫4座社宅 首座「中雅安居」9月動工
3個月搞定海砂屋整合 新北住都中心曝祕密武器
房地合一新制上路稅收反創高 台中高雄短期交易熱絡
創新高！2021房地合一稅達227億 連江縣也年徵817萬
中央加碼9.8億 去年12萬租金補貼合格戶專案全數補貼
中央加碼9.8億元 12萬戶租屋族獲補助
興富發：政府出地、壽險出錢 地上權出租宅解決居住難題
扭轉票房毒藥 估價師公會發布地上權宅估價本
金管會揪出「零元炒房團」
金管會揪出零元炒房團！20名投資客勾結建商、代書 二銀行涉案
銀行展延授信 囤地幫兇
不動產聯盟點出打炒房方向錯誤 提五建言
抓到了！20名投資客向銀行融資炒房 金管會盯上
不動產聯盟提房市五大建言 林正雄：打炒房恐矯枉過正
台中囤房稅 瞄準四戶以上
台中推囤房稅 稅額將補貼租屋族
台中擬調囤房稅率最高3.6% 盧秀燕：多4億補貼弱勢
蛋白區當紅！趨勢專家曝房市十大最具潛力區
打炒房五重拳 兩配套避傷無辜
內政部打炒房 不傷及無辜
內政部打炒房翻修法案 趕上半年審查
危老重建量能大增 政策獎勵改善市容及建物安全
花敬群：危老時程獎勵2025年落日 規模獎勵將持續
都市地價指數 新北漲2%最多
觀察站／打炒房靠組合拳 利率非萬靈丹
楊金龍：適時升息抑房價
熱門文章
她砸950萬元買高齡105年老屋 房仲：很可以
不玩了？天母豪宅蒐集王童子賢罕見賣房
六都成屋漲勢揭！專家：買預售小心淪最後老鼠
含金量高！一表看10大都更案 專家：房價易創區段新高
竹市首座社宅要來了 640戶「中雅安居」預計9月動工
1個月租金等於上班族年薪！「西華富邦」奪豪宅租金王
高房價年代 買房撿便宜賺到？專家搖頭：要注意這幾點
汐止擠入全台房市夯區前十名 這區唯一一字頭
元利建設董座林敏雄談房價 即使升息房價也下不來
北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩淚兩行」
台中10大豪宅榜出爐！七期穩居中部富豪聚落
板橋人愛買這裡房子 公寓均價530萬可上手
獨／新板特區兩處1公頃改建 正特區豪宅單坪估上百萬
淡水房價漲一成、這產品卻跌9% 房仲點出3原因
房子好貴！小資族能買哪？ 專家：雙北可看這幾區
資深藝人黃西田返鄉置產 將入主高雄亞灣海景豪宅
內政部重拳打炒房發酵？七都1月房市全降溫
央行打炒房見效 建商借錢力道減
8年級不敢婚？家戶數創50年新低 房市熱潮拉不動成長
台中北屯房市 引爆推案大戰
高雄衛武營聯開案預計引入180億資金 打造高雄藝術之丘
金管會揪出零元炒房團！20名投資客勾結建商、代書 二銀行涉案
楊金龍：四因素推升房價
六大縣市新建案房價創高
3個月搞定海砂屋整合 新北住都中心曝祕密武器
實登價格淪「地板價」 台中東區電梯宅2年漲6成
高雄三民區又一社宅動工 中都重劃區第二處
竹市規畫4座社宅 首座「中雅安居」9月動工
郊區屋賣市區價格 顏炳立：完工就是夢醒時分
離島房市也瘋狂！金門成交千件、澎湖出現億元戶
打炒房斷金流 國銀建融減
十建商獵地 去年砸430億
開發金旗下中壽砸152.5億元 大手筆台北、台中獵地
地震險理賠金被房貸銀行全拿走？金管會：兩項費用保戶可全拿
抗通膨效應 資金湧進房產
台中七期狠甩草悟道新成屋 這豪宅5字頭就稱霸
高雄這區建案飆 房仲驚「過去難想像價位」
挑戰買方出價極限碰釘了！1月房市交易月減18%
五大銀新增房貸 上月暴衝
高檔賣掉航運股買房！台航大股東砸1.5億元購大直豪宅
甩開淹水形象！汐止擠進2021十大房市熱門行政區
台積效應！上季新竹、台南房價飆 張金鶚：投資客炒作
;){kind=link}
留言