確定7月上路！房地合一2.0三讀 2年內買賣課45％重稅
立法院院會今天完成「房地合一稅制2.0版」相關修法，明定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45%，逾2年、未滿5年內出售課35%，新制將在7月1日正式上路。
攸關房地合一2.0的所得稅法部分條文修正案，7日才在立法院財政委員會完成朝野協商，但在朝野共識下，國民黨立院黨團今日提案增列，排入院會討論事項第一案，完成三讀。
房地合一2.0適用範圍與現行1.0版本一致，均自2016年後取得房地起算，課稅對象則新增預售屋及特定股權交易，以打擊預售屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
特定股權交易，意即交易未上市櫃、興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，就得納入2.0版課稅。
新制也在企業部分增訂排除條款，若因財政部公告的非自願因素出售持有期間五年以內房地，以及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋，自土地取得日起算五年內完成銷售，可適用20%稅率。
為避免投資公司炒房，新制一併將境內法人交易房產納入適用範圍，將比照個人延長短期持有期間定義，並依持有時間適用不同稅率，最高稅率也由現行20%大幅提高為45%；持有二年以內稅率45%；超過二年未逾五年稅率35%；同時，也通過增訂防避稅條款，避免有心人士刻意拉高計稅時的可減除項目來降低稅負。
財政部長蘇建榮初審時表示，既有的房地合一稅本來就是規定2016年後取得房地皆為其範圍，因此只是在既有法規上提高短期交易稅率，並沒有溯及既往問題。
蘇建榮說，所謂溯及既往是指說過去已課稅案件又回去追溯課稅，但房地合一稅2.0是未來上路日期以後才會適用、已課稅案件也不會追稅，因此不會有追溯課稅、更不會違反信賴保護原則。
相關新聞
繼承眉角多 他次男寫三男、千坪土地險飛了
新北住都中心成立僅兩年 逐步解決五大困難都更案
20歲以上大學生有這些身分 租屋加碼補貼
營建署：20歲以上大學生租屋 也可申請租金補貼
央行升息房市轉涼？ 7月土增稅契稅連4黑
高市啟動長輩身障者換居計畫 申請人自有舊屋轉租社宅
疫情衝擊 專家估20~30萬國人400萬免稅優惠恐消失
房地合一滿6年！這種人無法適用免稅優惠
工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚：太誇張 官方應介入
300億元擴大租金補貼專案 南市最高每月可補助7200元
300億元租金補貼將截止 租賃公會呼籲：房東不會被查稅
中捷綠線7場站5處已簽約 市府將標售第一批37戶捷運宅
建商大老：房市盤售潮來了
平均地權條例將修法 建商大老：吹哨者條款 須避免檢舉魔人
300億租金補貼 營建署：開辦首月逾22萬戶申請
七夕將至 內政部：新婚租金補貼加碼1.3倍
竹北四大園區磁吸上萬人才 科技新貴們移居首選這一區
租屋族注意！消保處：申請租金補貼 不用房東同意
美又升息，央行跟進？為何大家都說3%是房市臨界點?
缺工嚴重！大台中不動產公會示警 大樓交屋將遞延1至2年
北市危老改建多 低坪數恐淪爛尾
危老重建申請 五年衝3,000案
住都中心助攻危老重建 主動出擊
高雄五甲公宅月租3700元 釋出7戶來1140人搶租
零元炒房團／金管會不忍了，銀行28招迎戰炒房團
零元炒房團／銀行這5大怪現象，讓公眾資金淪炒房工具
零元炒房團／當房市反轉，第一張先倒下的骨牌會是誰？
零元炒房團／直擊：你中招了嗎？零元炒房團3大話術一次看懂
花敬群：管控炒作 修平均地權條例最佳時刻
花敬群：遏止房市炒作 正是時候
公辦都更投資額衝500億
打炒房修平均地權條例 花敬群：現在就是最棒時間點
北市預售建案契約 建材設備、廠牌、規格合格率最低
上半年死亡人數破十萬人 繼承移轉創同期新高
生不如死的年代！上半年死亡人數破10萬 繼承移轉創新高
成立四周年 國家住都中心提三大關鍵數據展現成果
老舊危險社區限期成立管委會 逾期每戶最高罰20萬元
財部：去年受贈土地男性占近65% 為女性逾1.8倍
去年土增稅再破千億 千萬稅額大案新北台中占近5成
嘉義高鐵特區招商採地上權開發 太保市長：廠商意願低
房貸、建築融資年增率 雙降
公股行庫：投資客下車了
熱門文章
甜甜圈效應成形 大安區爆出走潮、這裡人口大成長
深山廟找到老奶奶簽同意書 最複雜都更案破九成
瘋城！新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬
工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚：太誇張 官方應介入
一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級
繼承眉角多 他次男寫三男、千坪土地險飛了
建商大老：房市盤售潮來了
逆轉！豪宅慘賠區段 赫見獲利1300萬
北士科暴紅！屋主買9年沒住、轉手增值395萬
實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉
台中七期市政路連通科技廊道 西南屯房市出現兩大趨勢
高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好
實價登錄十年 房價漲不停
升息負擔加重該買房嗎？專家：該思考的是這件事
蛋白打敗蛋黃！台南豪宅王爆黑馬 獎落仁德區
2年未回國戶籍被遷出 小心房地合一400萬免稅優惠消失
夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面
複製南科！ 南部半導體S廊帶小農村變黃金城
全台66萬「輕移民」去哪？六都這城市最吸引人
全台輕移民去哪 新北最吸引人
捷運汐東線拍版 房產專家：汐止五大商圈可望受惠
台中新10大豪宅榜 非「七期」建案突圍站上8字頭
水湳經貿來勢洶洶！ 預售案8字頭擠進十大豪宅榜
房價續漲 北市2/3行政區平均開價破百萬
「藝文特區、青埔」哪裡是桃園精華區？在地人推這區沒有之一 未來房價可站穩5字頭
三峽北大特區 房價向上
房地合一滿6年！這種人無法適用免稅優惠
台中市這區房市最熱！今年前七月土地交易逆勢年增52%
台中「北屯好宅」抽籤結果出爐 住戶最快9月下旬可入住
載客數七人以上電梯 須核計房屋現值課稅
台海緊繃！房市最大灰犀牛出現了 趨勢專家斷言這結果
老屋打掉重練6年增一倍 每10間就有4間在台北
信義房屋：年輕戶長在新北市這區占比最高 有三因素
「沒5不起舞！」高雄五大豪宅出爐 景觀優勢、生活機能兼具
台中豪宅交易爆天量 專家揭原因：小心踩雷
企業向個人租屋 報稅要留意
平均地權條例將修法 建商大老：吹哨者條款 須避免檢舉魔人
20歲以上大學生有這些身分 租屋加碼補貼
300億元租金補貼將截止 租賃公會呼籲：房東不會被查稅
台東房價也在飆 美術館區開價奔3字頭
實登害的？北市新案月月創高、南港均價也破百
房市降溫 土增稅、契稅連四跌
;){kind=link}
留言