確定7月上路！房地合一2.0三讀 2年內買賣課45％重稅
立法院院會今天完成「房地合一稅制2.0版」相關修法，明定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45%，逾2年、未滿5年內出售課35%，新制將在7月1日正式上路。
攸關房地合一2.0的所得稅法部分條文修正案，7日才在立法院財政委員會完成朝野協商，但在朝野共識下，國民黨立院黨團今日提案增列，排入院會討論事項第一案，完成三讀。
房地合一2.0適用範圍與現行1.0版本一致，均自2016年後取得房地起算，課稅對象則新增預售屋及特定股權交易，以打擊預售屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
特定股權交易，意即交易未上市櫃、興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，就得納入2.0版課稅。
新制也在企業部分增訂排除條款，若因財政部公告的非自願因素出售持有期間五年以內房地，以及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋，自土地取得日起算五年內完成銷售，可適用20%稅率。
為避免投資公司炒房，新制一併將境內法人交易房產納入適用範圍，將比照個人延長短期持有期間定義，並依持有時間適用不同稅率，最高稅率也由現行20%大幅提高為45%；持有二年以內稅率45%；超過二年未逾五年稅率35%；同時，也通過增訂防避稅條款，避免有心人士刻意拉高計稅時的可減除項目來降低稅負。
財政部長蘇建榮初審時表示，既有的房地合一稅本來就是規定2016年後取得房地皆為其範圍，因此只是在既有法規上提高短期交易稅率，並沒有溯及既往問題。
蘇建榮說，所謂溯及既往是指說過去已課稅案件又回去追溯課稅，但房地合一稅2.0是未來上路日期以後才會適用、已課稅案件也不會追稅，因此不會有追溯課稅、更不會違反信賴保護原則。
相關新聞
西寧國宅一到四房月租齊頭漲400惹怨 都發局承諾檢討
打炒房效應 Q1建照量萎縮
房貸流血殺價風氣再起！央行找36家銀行「喝咖啡」
政府打房最有感數據 首季建照量大減13%、4571戶
房市熱 房貸土建融創歷史新高
「賣公司」納房地合一稅 新制二大重點搶先看
4月房市風向球平盤亮出黃藍燈 但…房價還是繼續漲
北市囤房稅一讀通過 銷售期優惠稅率上調為2％
讓租屋族租得起 民眾黨促住宅法修法
稅稅唸學堂／賣預售屋怎麼避開房地合一2.0？6月底前簽定買賣契約就行
房地合一2.0子法預告了！ 企業四種非自願交易可免重稅
房屋現值評定 財部要核備
囤房稅修法無共識 財政部擬祭三招強化稅基
打炒房政策沒在怕？ 六都四月交易量2.25萬棟、年增28%
打炒房無效？龔明鑫：本周啟動跨部會協商討論
剛性需求不怕打房？專家：有些地區已現出原形
租金俗！台中南屯精科、太平育賢釋出26戶三房型社宅
央行理事：房市管制宜漸進
升息打炒房 彭淮南說NO
央行政策 保留打炒房空間
彭淮南談升息抑制房價 效果有限
彭淮南：利率影響全面 房地產僅是整體經濟一部分
房市降溫靠升息？ 彭淮南：會傷及無辜
雙北建案公設比新高 花敬群：不要買就好
建物公設比改革 兩要一不
國泰房地產指數報告 五都新屋房價創新高
財部談囤房稅 考量城鄉差距
囤房稅將排審 財政部重申兩點強調審慎研議
公設合理化 徐國勇：控制管委會及機電設備面積
雙北都更宅 將標售20戶
南方莊園搶手 下批都更宅標售釋出
國家隊衝包租代管 5月啟動第三期計畫
都更分回宅5月18日招標 上億、中低總價宅各10戶
新北社宅只提報130戶是誤會 板橋江翠段總算決標
社宅包租代管第二期達標 未來2年目標再推1.6萬戶
彰化第一棟社宅最快年底動工 徐國勇掛保證承諾不呼攏
國有地上權舊案新推 權利金調漲
剛性需求支撐 房市買氣超強
房市熱呼呼 國銀房貸餘額創高
20筆地上權 兩案最吸睛
今年首批地上權20案創新高 小巨蛋商圈大案受矚目
台灣地震頻頻…只保住宅基本險夠嗎？帶你了解4種常見地震險
熱門文章
買2房都難！台北近2000萬「根本首購地獄」 這裡只要419萬
賈靜雯斥資1.1億買天母豪宅 修杰楷認：努力賺錢還貸款
這家板橋宮廟結合咖啡廳超吸睛 網友驚嘆：好有創意
搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案
NBA灰熊老闆砸5.7億買台北豪宅「琢白」 專家：帶來不一樣邏輯
最強鄰居搬走 天母這豪宅租金慘跌四成
不在東區、西門町 北市今年首筆億元樓店在這裡
NBA灰熊隊老闆 傳砸5.7億買琢白
台中老戲院地下室一坪10萬求售 專家搖頭揭中區滄桑
剛性需求不怕打房？專家：有些地區已現出原形
300萬買北市6坪小套房或桃園14坪大套房？ 網提3考量選這裡
顏炳立：南科、中科、竹科房市今年仍會寫出漂亮數字
二億、三億砸下去！ 張忠謀、周杰倫添新鄰居
房價年漲兩百萬！八年級公務員月存兩萬 嘆買房「得看爸媽有沒有錢」
台北蛋白區公寓 房價親民
板橋豪宅復活？慘賠社區出現屋主轉手賺1400萬
不必見漲就驚 他揭房市真相「要看這三點」
打炒房無效？龔明鑫：本周啟動跨部會協商討論
北市囤房稅一讀通過 銷售期優惠稅率上調為2％
央行邀「喝咖啡」 堵房貸殺價
房市熱 寫八年來最旺4月
百坪宅綁這條件沒人敢碰只有他出手 專家讚買到賺到
房地合一2.0子法預告了！ 企業四種非自願交易可免重稅
預售、新成屋都在拋 台中單月暴增801件
520檔推案量創新低 新竹買家淪「接盤俠」
房貸流血殺價風氣再起！央行找36家銀行「喝咖啡」
房貸占收入的幾成最合適 網曝：這數字是最大底線
他賣房問「房仲非當地」是否有差？內行人揭難成交關鍵
你家小宅社區叫「市政」嗎？ 這裡今年賣屋都賺
專家：房價沒下跌理由
囤房稅修法無共識 財政部擬祭三招強化稅基
買房後存款剩多少才安心？ 多數人答案一致：幾乎歸零
房屋現值評定 財部要核備
房市熱 房貸土建融創歷史新高
4月房市交易出爐 屋主接下來收手不賣？加價再賣？
繳完房貸40年就面臨退休「好慘」？ 內行人曝高端玩法
打房奏效 新北上月房屋交易增9.1%
「賣公司」納房地合一稅 新制二大重點搶先看
避稅先跑先贏？板橋豪宅屋主持有四年轉手賺1400萬出場
打炒房政策沒在怕？ 六都四月交易量2.25萬棟、年增28%
北市買家口袋深 建商搶推中大坪數產品
台中建商玩創意 新景點七期水稻田、花海波浪吸睛
;){kind=link}
留言