打炒房／顏炳立：政府出動錦衣衛 賣方市場打成買方

戴德梁行董事總經理顏炳立今(30)日表示，政府打炒房，出動東廠錦衣衛，但只追殺投機客、炒房客、囤房客，自住不受影響，預料土地有量的城市，房市繼續看好，再漲10%，有科技大廠入住的，房價也會漲10%，市場仍以小二、小三產品當道。

顏炳立表示，這波政府出手打房，不少業者哀哀叫，「人家巴你，不痛也要唉一下」，但業者唉歸唉，大家聽聽就好了，整體來看，政府這次出手是超前部署，非常英明，也非準確，房市沒有那麼糟。

他說，房地產市場歷經四年緩跌，本來溫和盤整，剛性需求慢慢出來，一開始建商不曉得，都做豪宅，就像釣魚一樣，都用大餌釣，希望釣到大魚，但一直沒動靜，後來有人用小餌，小竿試試看，推出小二小三自用產品，結果發現一尾接一尾，池子裡全部都是魚。

建商發現這情況後就拚命在外圍蛋白區推這種產品，也受到消費者喜愛，但是有人看到熱度起來了，就開始進場炒作，明明不是雞犬升天的市場，卻炒成雞飛狗跳，不只外圍蛋白區如此，蛋黃區也有人提著一桶又一桶汽油，希望把火燒得更旺。

顏炳立說，政府看到這點，去年先派捕頭壓看看，眼看壓不下來，就出動東廠錦衣衛，有人點火，就攔油換水，但政府並不希望整個火 滅掉，因此只殺投機客，短期投資客，囤房客，不碰自住客。

他說，這波房市上漲，很多地區是合理上來，年輕人也能接受，像台南，從一坪15、16萬元，現在漲到21、22萬，在地年輕人目前來看都還能接受，當然，剛性需求市場房價上漲是限度的，超過一個點就不會再高了。

顏炳立認為，稅制加重，直接把賣方市場打成買方市場，有利自用及長期持有，房市樂觀健康，不會失控，更不會崩盤，預料今年預售市場仍是夏天，成屋市場會變春天，至於豪宅市場則是帶刺玫瑰，只能孤芳自賞。

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