打炒房/顏炳立:政府出動錦衣衛 賣方市場打成買方
戴德梁行董事總經理顏炳立今(30)日表示,政府打炒房,出動東廠錦衣衛,但只追殺投機客、炒房客、囤房客,自住不受影響,預料土地有量的城市,房市繼續看好,再漲10%,有科技大廠入住的,房價也會漲10%,市場仍以小二、小三產品當道。
顏炳立表示,這波政府出手打房,不少業者哀哀叫,「人家巴你,不痛也要唉一下」,但業者唉歸唉,大家聽聽就好了,整體來看,政府這次出手是超前部署,非常英明,也非準確,房市沒有那麼糟。
他說,房地產市場歷經四年緩跌,本來溫和盤整,剛性需求慢慢出來,一開始建商不曉得,都做豪宅,就像釣魚一樣,都用大餌釣,希望釣到大魚,但一直沒動靜,後來有人用小餌,小竿試試看,推出小二小三自用產品,結果發現一尾接一尾,池子裡全部都是魚。
建商發現這情況後就拚命在外圍蛋白區推這種產品,也受到消費者喜愛,但是有人看到熱度起來了,就開始進場炒作,明明不是雞犬升天的市場,卻炒成雞飛狗跳,不只外圍蛋白區如此,蛋黃區也有人提著一桶又一桶汽油,希望把火燒得更旺。
顏炳立說,政府看到這點,去年先派捕頭壓看看,眼看壓不下來,就出動東廠錦衣衛,有人點火,就攔油換水,但政府並不希望整個火 滅掉,因此只殺投機客,短期投資客,囤房客,不碰自住客。
他說,這波房市上漲,很多地區是合理上來,年輕人也能接受,像台南,從一坪15、16萬元,現在漲到21、22萬,在地年輕人目前來看都還能接受,當然,剛性需求市場房價上漲是限度的,超過一個點就不會再高了。
顏炳立認為,稅制加重,直接把賣方市場打成買方市場,有利自用及長期持有,房市樂觀健康,不會失控,更不會崩盤,預料今年預售市場仍是夏天,成屋市場會變春天,至於豪宅市場則是帶刺玫瑰,只能孤芳自賞。
相關新聞
新北五股更寮列都市計畫範圍 7成2民眾不滿條件
都更、危老重建大小事都問中央 議員批台北市府成「小媳婦」
建案公設比法規 兩路修正
公設比修正 房仲:大坪數物件較受影響
高雄岡山3房社宅租金逾2萬遭批偏高 陳其邁:評估調降
房地合一2.0將上路,逃命波來了?專家:房市量縮、價難跌!
公設比過高惹議 徐國勇:不合理的公設比會檢討
48年透天老宅申請危老 拿40%容積獎勵改建10層樓
房市逃命波?房仲:議價空間5%
修法降公設 花敬群:會很有感
危老重建/Q1受理125件 中市最多
危老重建/排除適用房地合一2.0
危老重建 搶搭8%獎勵末班車
房地合一稅2.0 立院三讀
超億女王!台灣房屋劉孟嬣刷新桃竹房仲紀錄
房地合一稅2.0將上路 投資客買盤恐縮手
房地合一2.0通過 賴正鎰:房地產業最失望的一天
房地合一2.0三讀通過 7大修正重點一次看
政策有利自住 顏炳立:多房者不走必重傷
7月1日前這種房子最有議價空間 專家教你怎麼殺價
房地合一2.0今立院三讀通過 確定7月上路
確定7月上路!房地合一2.0三讀 2年內買賣課45%重稅
包租代管媒合升溫 3月首見突破千戶
鼓勵包租代管 房東減免擴大
包租代管增誘因 政院擬修法提高房東免稅額
朝野打房快馬加鞭 立院明將三讀房地合一稅制2.0修法
行政院修正住宅法 鼓勵房東參與社宅包租代管
打炒房頻出招 住商:兩岸最後都是這個結果
房地合一稅2.0 七月上路
房地合一2.0版 7月上路
房仲:房地合一2.0 影響房價不大
房地合一2.0 銀行不會被錯殺
政府祭打房措施 六都首季土地、建物成交量同步下跌
新加坡星展示警:台灣央行打炒房「有進一步強化空間」
房地合一2.0完成協商 確定今年7月1日上路
房市熱遭疑不當炒作 台南祭打房措施
高雄大寮捷運主機廠社宅地點超夯!首期450戶111年動工
永和大陳都更宅 下月估降價標售
打房奏效!屋主讓價意願高 新北3月交易量大增
殺到1.31% 低利購屋買氣旺
房地合一新制上路 傳富下一代愈早愈好
房地合一稅2.0 波及資產傳承
熱門文章
他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起
房地合一2.0完成協商 確定今年7月1日上路
確定7月上路!房地合一2.0三讀 2年內買賣課45%重稅
他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難
爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆
去年北市424間房子沒人想繼承 地政局揭原因
無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋
房地合一2.0通過 賴正鎰:房地產業最失望的一天
房地合一2.0三讀通過 7大修正重點一次看
房價更難跌!Q1推案減三成 專家嘆房市被補血
建商傻眼!南科富人區美景變調 「湖畔第一景」沒水了
嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因
路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟
買屋貸款銀行送件可多找幾家嗎?網:羊毛出在羊身上
媚登峰收購李方台中季節酒店 開價12億成交5.8億
打炒房頻出招 住商:兩岸最後都是這個結果
新加坡星展示警:台灣央行打炒房「有進一步強化空間」
大數據:提打房雙北很敏感 投資客這裡最激動
房地合一2.0版 7月上路
「受薪階級」雙北買房預算上限1400萬? 過來人曝:沒看過爸媽不出錢的
危老重建 搶搭8%獎勵末班車
政策有利自住 顏炳立:多房者不走必重傷
修法降公設 花敬群:會很有感
房地合一稅2.0 立院三讀
7月1日前這種房子最有議價空間 專家教你怎麼殺價
台中北屯、大雅 房市交易熱區
房價狂漲前十名出列 專家:一場房市革命正上演
48年透天老宅申請危老 拿40%容積獎勵改建10層樓
房地合一2.0初審過關 最重課稅45%
日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好
超億女王!台灣房屋劉孟嬣刷新桃竹房仲紀錄
打房奏效!屋主讓價意願高 新北3月交易量大增
近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈
房市逃命波?房仲:議價空間5%
汐止四大優勢 躍商辦重鎮
清明連假 房市銷售亮眼
房仲:房地合一2.0 影響房價不大
不用貸!法人砸3.22億元現金買天母豪宅
房地合一稅2.0 波及資產傳承
建案公設比法規 兩路修正
朝野打房快馬加鞭 立院明將三讀房地合一稅制2.0修法
板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!
留言