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全台上半年房價 房仲估緩漲部分地區持平

2021-03-24 20:13:47中央社 台北24日電

房市續熱,政府是否實施囤房稅引發朝野爭論,財政部指出,囤房稅因難定義、易轉嫁、對...
房市續熱,政府是否實施囤房稅引發朝野爭論,財政部指出,囤房稅因難定義、易轉嫁、對抑制房價及囤房效果不彰,需從長計議。 聯合報系記者曾原信/攝影

政府打炒房政策一波波,房仲指出,由於政策變數大,將影響市場買氣,推估今年上半年交易量將在14.7萬至15.1萬棟間,較去年小幅成長5%至8%,價格則呈現緩漲。

永慶房屋今天舉行第2季房屋趨勢記者會,永慶房屋業管部協理謝志傑說,針對近期房地合一稅2.0修法,73%消費者支持拉長短期持有定義,認為能藉此壓縮投機客操作房價的空間,讓房地產不再淪為炒作標的,房價回歸供需基本面。

有48%消費者認為第一波「健全房市方案」可以有效打擊炒房,他說,若以七大都會區來觀察,以台中、台南與高雄的消費者感受最深,認為「健全房市方案」打擊炒房具成效。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,房地合一稅上路後,認為對預售屋市場影響較劇,因預售期間轉售、換約將課重稅,推估轉售、換約案件將減少,且閉鎖期可能達7至10年,受此影響,預售建案可能減少,先建後售的建案比例則會增加。

他說,成屋自主、長期投資將成主流,短期交易減少,市場將趨於穩定;豪宅則是價格波動小,未來將以個案表現。

由於政府打炒房政策不斷,葉凌棋推估,今年上半年交易量約在14.7萬至15.1萬棟間,較去年小幅成長5%至8%,由於房市政策變數大,尤其是房地合一2.0修法未定案,將會影響市場買氣,價格則呈現緩漲,部分地區持平。

展望後市,他說,全球經濟穩定復甦,不過金融市場震盪加劇,恐影響房市表現,另外,政府自去年底持續推出打炒房政策,政府是否持續出手,也將左右房市表現的關鍵因素。

房價炒房

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