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「分割」避房屋稅 財部設限

2021-02-21 04:41:14聯合報 記者沈婉玉/台北報導

財政部昨預告修正「房屋稅條例」,限縮「住家房屋現值低於一定門檻免稅條款」,排除法...
財政部昨預告修正「房屋稅條例」,限縮「住家房屋現值低於一定門檻免稅條款」,排除法人適用。本報資料照片
打炒房!財政部昨天預告修正「房屋稅條例」,正式端出短期打炒房措施,未來「住家房屋現值十萬元以下免稅」的規定,企業將排除適用,個人免稅也僅限三戶,防堵企業或個人透過分割房屋的方式來避稅。若修法順利通過,預計今年七月一日起生效,明年五月申報房屋稅時適用。

回應外界打炒房聲浪,財政部依據「行政院健全房地產市場方案的短期措施」,昨天預告修正房屋稅條例。

現行房屋稅條例規定,如果符合「住家用房屋」及「房屋現值十萬元以下」兩條件,就可以免徵房屋稅。常有民眾誤以為老舊房屋就不用繳納房屋稅,其實房屋稅的課徵與否,與房屋的屋齡無關,主要視房屋評定現值及使用情形而定。

房屋稅的課徵是依據房屋現值,各縣市不動產評價委員會會評定各項房屋標準價格,再由各稅捐機關依據房屋標準價格,核計出房屋現值。

財政部官員表示,房屋的構造、用途、樓層、折舊率、地段率等都會影響房屋評定現值,若房屋現值在十萬元以下,一定是比較小比較舊,基於保障弱勢者居住權益,因此有免稅的規定。不過,為避免房屋所有人藉編釘或增編房屋門牌號碼,將房屋分割為小坪數,形成租稅漏洞,相關規定有修正必要。

最著名的就是台北市的「大群館」事件,新北市長侯友宜家族經營大群館提供文化大學做為學生宿舍,但被爆料大群館透過「拆戶分割」的方式,使每戶現值低於十萬元,規避房屋稅。目前大群館已與文化大學解約,委外經營。

依據房屋稅條例修正草案,「住家房屋現值低於一定門檻免稅優惠」(各縣市標準不同)的適用範圍,現行不論個人、企業符合條件均可適用,修正後,非自然人將排除在適用範圍之外,而自然人則全國僅限三戶可免稅。

財政部官員強調,個人持有房屋現值十萬元以下的住家用房屋若超過三戶,超過的部分仍可適用百分之一點二的自用住宅優惠稅率。

財政部官員表示,因此修法具急迫性,預告至三月十二日截止,希望力拚於立法院本會期完成修法,今年七月一日起生效,明年五月申報適用。

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