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北士科要衝了 未來6年將釋出15萬坪辦公室

2021-02-20 12:13:09經濟日報 記者游智文/即時報導

信義全球資產指出,看準企業辦公空間需求,建商積極前進北投士林科技園區,包含永陞建設、華固建設(2548)、興利開發已取得建照的開發案,以及已申請都審、登記信託擬合建或興建土地、市府預計招商地上權案,預估未來6年將會釋出15萬坪辦公面積。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析,近年台北非核心商圈商用土地大翻身,繼內湖及南港土地交易熱絡後,北投士林科技園區科專區土地也成為建商鎖定重點目標。其中以豐樂地產在此持有土地面積最大,江陵機電居次。

因市中心區一地難求,新辦公供給少的狀況下,讓建商也加快開發興建腳步,華固建設在2019年以17.34億元買下898坪土地,已在同年取得建照,預計推出「華固創富」釋出約4,000坪辦公面積。

興利開發在2017年以19.84億元買下1,567坪土地,也取得建照,預計做中鼎(9933)集團第二總部,辦公面積約5,000坪;永陞建設則在去年取得建照,預計釋出約3,000坪辦公面積。

已完成都審未來也走向開發廠辦的還有三筆,其中長虹建設(5534)在2019年以總金額13.35億元買下兩筆合計850坪土地,推估釋出8,000坪辦公面積。

華固建設以13.6億元買下824坪土地,推估釋出3,000坪辦公面積。遠雄建設(5522)在2020年以27.09億元買下1,736坪土地,推估釋出7,000坪辦公面積。

若加總已取得建照、有申請都審、以及已登記信託擬合建或興建等有進展的科專區私有土地,推估未來6年將可釋出6萬坪辦公面積;另外市有地則有T16、T17、T18設定地上權招商案,若順利標脫,估計也有約9萬坪的辦公面積。

總經理柯宏安分析,北投士林科技園區內的科專區土地約7.5萬坪,其中私有地43筆地號共約4.5萬坪,觀察近2年已有近35%土地有取得建照、申請都審、登記信託等已開始或擬規劃興建的進展,顯見建商看準企業對於新辦公空間需求,持續超前佈署。

他表示,北士科是台北市除了內科、南軟外,適合產業群聚發展的園區型商圈,雖然目前發展尚未成熟,但以目前新辦公大樓供不應求的狀況,仍可能吸引一些有設立企業總部需求,或一些希望先以相對較低購入成本的企業提前佈局進駐。

資料來源/信義全球資產
資料來源/信義全球資產
記者游智文/攝影
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