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低利率+貨幣寬鬆 2020完銷建案飆高峰

2021-02-18 19:45:23聯合報 記者張瑞傑/台北報導

據住展雜誌統計,2020年北台灣完銷建案(限當年公開並完銷的建案)數量高達269個,較2019年暴增185個,年增率高達約220%。住展雜誌研發長何世昌表示,去年完銷建案數量呈現爆發式成長,主要是疫情爆發以來低利率、貨幣寬鬆環境,以及資金回流提升國內購置不動產意願,包括自住、投資與置產需求均同步增長,建案銷售速度因此加快,完銷建案數量便扶搖直上。

2020年房市狀況樂觀。圖為民眾看屋實況。(本報系資料庫)
2020年房市狀況樂觀。圖為民眾看屋實況。(本報系資料庫)

住展雜誌統計顯示,北台灣各縣市的完建案數量,依序分別是新竹地區84個、桃園市66個、台北市50個、新北市46個、宜蘭地區23個,以及基隆市2個。新竹縣市完銷建案數最多的行政區為竹北,高達18個建案完銷,其次是竹市北區有13個,竹縣新埔則有12個。

何世昌分析,新竹蛋黃區房市熱絡且房價漲至3字頭掀起推擠效應,到外圍郊區買房的市中心客源變多,順勢帶動新埔、芎林、竹東等地市場與房價。由於新竹地區居民平均收入高顯示房價相對不貴,因而蛋黃區熱銷產品以3房型為大宗,外圍蛋白區則以低總價透天較搶手。

桃園去年以完銷建案數66個居次,完銷建案數最多的行政區竟是觀音區,頗讓人跌破眼鏡。觀音區去年推出不少低總價公寓,總價帶大多在5百萬元以下,與動輒上千萬元的透天相比便宜許多,所以受到購屋族青睞。雖然觀音草漯重劃區、工業區周邊完銷建案多,但每個建案規模多在5億元以下,總量體並不算多。

台北市去年完銷建案數50個,尤以大同、內湖區完銷建案數各有8個最多。大同區受惠於雙子星開發計畫,以及市中心高房價推擠效應,購屋需求快速成長,量體最大的完銷案為「宏國大道城D區」,總銷金額約45億元。內湖區則是因內湖科技園區景氣欣欣向榮,園區購屋需求強勁,帶動新建案房市成交活絡,凡60坪以下的房型均可熱賣。

在北台灣各縣市中,北市是換屋族需求成長最明顯的縣市,去年不僅小宅熱賣,約40坪~60幾坪的換屋房型成交也開始轉熱,復甦力道超乎預期。

新北市則以三重、林口表現較佳,各有6個建案完銷。新北市較搶手的房型以20坪~40坪為主,大坪數市場依然平淡,市場呈現冷熱懸殊的極端化現象。

何世昌預期,今年房市買氣仍屬穩定向上格局,成交量可望溫和成長;只要產品規劃正確、不要漫天喊價,建案應能順利銷售,完銷建案數將維持在高檔水位。

建案房價房市新北市台北市
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