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推升房價主力:40~60歲換屋族

2021-02-03 06:01:34聯合報 記者游智文/台北報導

二○二○年房市熱呼呼,全年買賣移轉量達卅二點六萬件,創七年新高,房價也明顯上揚。房仲統計聯徵中心房貸資料發現,四十歲到五十歲,以及五十歲到六十歲,貸款購屋件數都較前一年大增百分之十七,是去年房市價量齊揚主因,也顯示換屋族是推升房價的主力。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,四十歲到五十歲,以及五十歲到六十歲,以換屋族居多,若是首購族,也是資金較充沛的首購族;這些人由於資金多,預算較高,買房多會選擇條件較好的房子。

屋比房屋彙整金融聯合徵信中心最新房貸資料,去年前三季全國總共有十二萬四千九百三十五件住宅貸款案件,較二○一九年同期增加百分之十五。以年齡層來分,三十至四十歲去年貸款購屋達四點三萬件,件數最多;其次為四十至五十歲,約三點八萬件。

若和前一年相比,以年齡四十至五十歲、五十至六十歲等兩大族群買氣提升速度最快,量能不僅較二○一九年同期大增百分之十七,也比二十到三十歲、四十到五十歲的百分之十二至十四,明顯高出不少。

值得注意的是,去年前三季四十歲以上的購屋族群買房貸款件數,都創二○○九年、有統計來同期新高,顯見在貨幣寬鬆的超低利率時代,房價出現上漲,讓財力較充沛的四十歲以上族群有明顯搶進場的狀況。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,去年台灣因為防疫成功,又有台商大量回流、境外資金匯回等議題,讓房市增添許多上漲題材,目前定存利率不到百分之一,錢放銀行愈存愈薄,也導致四十歲以上財力較充足的民眾,進場買房意願大幅攀升。

陳傑鳴指出,不論公股或民營行庫,都積極搶食房貸大餅,甚至不限首購,第二屋也可享有低利率、高貸款成數等優惠房貸專案,完全打到資金較充足民眾的心理,除首購族群進場,換屋與置產等年齡較長的購屋族群也加速進場,帶動房市買氣不斷攀升。

他表示,去年十二月央行啓動房市信用管制,希望替房市降溫,但是在低利率與資金回流台灣的基調短期內不會改變下,估計二○二一年全台房市仍有機會量能繼續擴增成長。

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