親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

推升房價主力:40~60歲換屋族

2021-02-03 06:01:34聯合報 記者游智文/台北報導

二○二○年房市熱呼呼,全年買賣移轉量達卅二點六萬件,創七年新高,房價也明顯上揚。房仲統計聯徵中心房貸資料發現,四十歲到五十歲,以及五十歲到六十歲,貸款購屋件數都較前一年大增百分之十七,是去年房市價量齊揚主因,也顯示換屋族是推升房價的主力。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,四十歲到五十歲,以及五十歲到六十歲,以換屋族居多,若是首購族,也是資金較充沛的首購族;這些人由於資金多,預算較高,買房多會選擇條件較好的房子。

屋比房屋彙整金融聯合徵信中心最新房貸資料,去年前三季全國總共有十二萬四千九百三十五件住宅貸款案件,較二○一九年同期增加百分之十五。以年齡層來分,三十至四十歲去年貸款購屋達四點三萬件,件數最多;其次為四十至五十歲,約三點八萬件。

若和前一年相比,以年齡四十至五十歲、五十至六十歲等兩大族群買氣提升速度最快,量能不僅較二○一九年同期大增百分之十七,也比二十到三十歲、四十到五十歲的百分之十二至十四,明顯高出不少。

值得注意的是,去年前三季四十歲以上的購屋族群買房貸款件數,都創二○○九年、有統計來同期新高,顯見在貨幣寬鬆的超低利率時代,房價出現上漲,讓財力較充沛的四十歲以上族群有明顯搶進場的狀況。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,去年台灣因為防疫成功,又有台商大量回流、境外資金匯回等議題,讓房市增添許多上漲題材,目前定存利率不到百分之一,錢放銀行愈存愈薄,也導致四十歲以上財力較充足的民眾,進場買房意願大幅攀升。

陳傑鳴指出,不論公股或民營行庫,都積極搶食房貸大餅,甚至不限首購,第二屋也可享有低利率、高貸款成數等優惠房貸專案,完全打到資金較充足民眾的心理,除首購族群進場,換屋與置產等年齡較長的購屋族群也加速進場,帶動房市買氣不斷攀升。

他表示,去年十二月央行啓動房市信用管制,希望替房市降溫,但是在低利率與資金回流台灣的基調短期內不會改變下,估計二○二一年全台房市仍有機會量能繼續擴增成長。

延伸閱讀

打房影響買氣 新北1月房市交易少一成 這兩區卻逆勢上漲

打房影響買氣 新北1月房市交易少一成 這兩區卻逆勢上漲

專家:買賣拉鋸 房市量能難放大

專家:買賣拉鋸 房市量能難放大

單身女資金千萬家人反對買房 網友一面倒勸:擋親友的好理由

單身女資金千萬家人反對買房 網友一面倒勸:擋親友的好理由

央行打房,真的不會打到首購換屋族?一文分析,現在買「預售屋」的風險

央行打房,真的不會打到首購換屋族?一文分析,現在買「預售屋」的風險

分享給好友加入udn

相關新聞

中捷綠線7場站5處已簽約 市府將標售第一批37戶捷運宅

建商大老:房市盤售潮來了

平均地權條例將修法 建商大老:吹哨者條款 須避免檢舉魔人

300億租金補貼 營建署:開辦首月逾22萬戶申請

七夕將至 內政部:新婚租金補貼加碼1.3倍

竹北四大園區磁吸上萬人才 科技新貴們移居首選這一區

租屋族注意!消保處:申請租金補貼 不用房東同意

美又升息,央行跟進?為何大家都說3%是房市臨界點?

缺工嚴重!大台中不動產公會示警 大樓交屋將遞延1至2年

北市危老改建多 低坪數恐淪爛尾

危老重建申請 五年衝3,000案

住都中心助攻危老重建 主動出擊

高雄五甲公宅月租3700元 釋出7戶來1140人搶租

零元炒房團/金管會不忍了,銀行28招迎戰炒房團

零元炒房團/銀行這5大怪現象,讓公眾資金淪炒房工具

零元炒房團/當房市反轉,第一張先倒下的骨牌會是誰?

零元炒房團/直擊:你中招了嗎?零元炒房團3大話術一次看懂

花敬群:管控炒作 修平均地權條例最佳時刻

花敬群:遏止房市炒作 正是時候

公辦都更投資額衝500億

打炒房修平均地權條例 花敬群:現在就是最棒時間點

北市預售建案契約 建材設備、廠牌、規格合格率最低

上半年死亡人數破十萬人 繼承移轉創同期新高

生不如死的年代!上半年死亡人數破10萬 繼承移轉創新高

成立四周年 國家住都中心提三大關鍵數據展現成果

老舊危險社區限期成立管委會 逾期每戶最高罰20萬元

財部:去年受贈土地男性占近65% 為女性逾1.8倍

去年土增稅再破千億 千萬稅額大案新北台中占近5成

嘉義高鐵特區招商採地上權開發 太保市長:廠商意願低

房貸、建築融資年增率 雙降

公股行庫:投資客下車了

興富發:工資…房價上漲主因

房租指數創25年最大漲幅 房仲:租金補貼可降負擔

國銀房貸與建築貸款增速放緩...房市降溫?央行官員這樣說

租屋補助僅3%領得到? 營建署駁:誤導民眾

彭培業:房市進入冷靜期 但不會冷卻

中南部房市泡沫化?李同榮:預售市場如「倒啤酒」

《房地政策探討系列4-1》推升房價不利換屋族 房地合一稅引質疑

申請租屋補助疑被霸凌 花敬群:可找消保處投訴

鼓勵房客申請租金補貼 花敬群:已超過21萬戶申請

住都中心4119億社宅聯貸案簽約 創國內聯貸規模新高

租屋族看過來 全台3666家房仲門市可申請租金補貼

熱門文章

台海緊繃!房市最大灰犀牛出現了 趨勢專家斷言這結果

影/松鼠也住進來…陶朱隱園又有驚奇之作 9米叢林瀑布曝光

有錢就是「任」姓 她捧4億現金當江蕙鄰居

捷運汐東線拍版 房產專家:汐止五大商圈可望受惠

三重蘆洲比價效應 這重劃區一坪少10萬吸引首購族

深山廟找到老奶奶簽同意書 最複雜都更案破九成

房屋法拍量創低 專家:市場恐要翻轉了

建商大老:房市盤售潮來了

3月猛打房、新北房價卻創新高 專家揭漲因

房市已現盤售潮 北市建商公會理事長:下一步爛尾樓來襲

租屋族注意!消保處:申請租金補貼 不用房東同意

買房不能衝動? 估價師曝經驗「事實剛好相反」

建案開工爆量!專家曝此時出手看「這件事」比房價更重要

戰爭來了要躲哪?這個豪宅防空洞可容3800人

「藝文特區、青埔」哪裡是桃園精華區?在地人推這區沒有之一 未來房價可站穩5字頭

7月北台預售屋爆量1,400億

三峽北大特區 房價向上

高雄房市買氣 落到21年低點

缺工嚴重 交屋期將遞延

台南凶宅一坪7萬入手 專家:低價也會套牢

投資客縮手、房價漲太兇 南部二都7月交易量驟減

高市購屋、修屋貸款利息補貼即起申請 最低利率 0.687%

東區巷弄首棟豪宅「耑序」 高樓層站穩每坪210萬元

蛋白變蛋黃不夠看 網指全台「最強潛力股」落這:本連蛋殼都不算

缺工嚴重!大台中不動產公會示警 大樓交屋將遞延1至2年

危老重建申請 五年衝3,000案

北市這豪宅名人齊聚 低樓層戶轉手想賺6200萬

老化速度驚人 北市這區40年以上房子占56%

北市最夯房市區 三社區1共同特色狂吸人氣

建商按耐不住?7月預售推案量飆破1400億 今年單月新高

天龍國房貸成數前十路段出爐!大安信義全落榜 這條街奪冠

嘉市蛋白區交易熱絡 今年第二季熱區

法拍屋創新低陷窒息量!專家:下半年有變化

威秀大道搖身變運動潮街 電信業為何退出?

竹北四大園區磁吸上萬人才 科技新貴們移居首選這一區

房市冷 六都7月交易下滑

買房不買貴、賣房不賣低!盤點5大好用實價登錄平台

新興天龍國!全台最富行政區十大豪宅出爐

2022桃園十大豪宅排名大洗牌 這一區成為新豪宅聚落首選

北市危老改建多 低坪數恐淪爛尾

銀行眼中低風險區?新北十大最好貸路段揭曉

7月推案潮超乎想像 專家:這事發生、房市不妙

贊助廣告

留言