推升房價主力：40~60歲換屋族

二○二○年房市熱呼呼，全年買賣移轉量達卅二點六萬件，創七年新高，房價也明顯上揚。房仲統計聯徵中心房貸資料發現，四十歲到五十歲，以及五十歲到六十歲，貸款購屋件數都較前一年大增百分之十七，是去年房市價量齊揚主因，也顯示換屋族是推升房價的主力。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，四十歲到五十歲，以及五十歲到六十歲，以換屋族居多，若是首購族，也是資金較充沛的首購族；這些人由於資金多，預算較高，買房多會選擇條件較好的房子。

屋比房屋彙整金融聯合徵信中心最新房貸資料，去年前三季全國總共有十二萬四千九百三十五件住宅貸款案件，較二○一九年同期增加百分之十五。以年齡層來分，三十至四十歲去年貸款購屋達四點三萬件，件數最多；其次為四十至五十歲，約三點八萬件。

若和前一年相比，以年齡四十至五十歲、五十至六十歲等兩大族群買氣提升速度最快，量能不僅較二○一九年同期大增百分之十七，也比二十到三十歲、四十到五十歲的百分之十二至十四，明顯高出不少。

值得注意的是，去年前三季四十歲以上的購屋族群買房貸款件數，都創二○○九年、有統計來同期新高，顯見在貨幣寬鬆的超低利率時代，房價出現上漲，讓財力較充沛的四十歲以上族群有明顯搶進場的狀況。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，去年台灣因為防疫成功，又有台商大量回流、境外資金匯回等議題，讓房市增添許多上漲題材，目前定存利率不到百分之一，錢放銀行愈存愈薄，也導致四十歲以上財力較充足的民眾，進場買房意願大幅攀升。

陳傑鳴指出，不論公股或民營行庫，都積極搶食房貸大餅，甚至不限首購，第二屋也可享有低利率、高貸款成數等優惠房貸專案，完全打到資金較充足民眾的心理，除首購族群進場，換屋與置產等年齡較長的購屋族群也加速進場，帶動房市買氣不斷攀升。

他表示，去年十二月央行啓動房市信用管制，希望替房市降溫，但是在低利率與資金回流台灣的基調短期內不會改變下，估計二○二一年全台房市仍有機會量能繼續擴增成長。

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